标题：豪宅“火”得有理

　　楼市进入价升量跌的“敏感时期”，市场也开始出现明显的分化，据统计，8月份深圳楼市的新房成交以改善型和大户型为主，占据市场总成交量超过八成，70平方米以下小户型成交7万平方米，不足20％。与华侨城天麓、波托菲诺、幸福里、红树西岸等豪宅项目的持续旺销相比，普通住宅遭遇今年以来最大的销售危机，多个90／70的居家型品牌大盘开盘纷纷遭遇“滑铁卢”，新盘开盘销售率明显下滑。

　　众所周知，深圳楼市在短短一年零两个月的时间内实现“Ｖ”型大逆转，与中央本轮经济刺激计划关系重大，积极的财政政策和宽松的货币投放导致大量增量和富余资金流入资产市场，股市、楼市随之暴涨。但进入8月份，各相关部门纷纷发出“政策微调”的论调，确保复苏成果、严防市场泡沫和通货膨胀逐渐成为共识，货币政策开始收紧，上证指数和楼市成交同样应声“跳水”。

　　除了宏观政策的影响、新增供应减少外，上半年楼价快速增长所积累的市场风险也开始显现，上半年，深圳楼价上涨超过三成，但租金却一直“原地踏步”，全市平均租金仅在34．1元／平方米，售价／租金比达到了接近438：1，而8月更是上升至，495：1，远远高于250－300的国际警戒线，从租金回报率来判断，住宅市场的投资风险已经相当大，而随着楼价的增长，刚性需求、尤其是首置型客户基本退出二级楼市，转而观望或投入三级市场的怀抱。

　　虽然宏观政策转趋微妙，楼市积累的风险也显而易见，但在经济“数据”强劲复苏、通胀预期已经形成的情况下，资金进入楼市的欲望依然强烈。毕竟在相当长的时间里，在当前国内的投资环境中，房产依然是资产安全和增值的最有保障的工具。

　　而在租金比大幅提高的情况下，投资者在投资置业策略上显然更倾向于谋求“资产增值”，而非“以租代供”，因此稀缺型豪宅因其更有优的保值和增值能力而成为首选，这也就形成了当前楼市“豪普冰火两重天”的市场格局。