标题：榕楼市供应出现结构性失衡 风险与机遇同在

　　经过上半年市场热销后，去年剩下的房源已基本被消化，福州楼市曾一度陷入“无房可卖”的紧缺状况，而这种现象在9月后，却发生了大逆转。据海西房产网数据显示，上周福州楼市新增预销面积171301.17㎡已经超过了60579㎡的签约面积，市场表现为“供大于求”。

　　然而，尽管供应量加大，交易量下滑，却没有改变房价上行的方向，目前福州商品住宅均价仍牢牢盘踞在8000元/㎡。有业内人士指出，导致这一怪象的主要原因是市场供应出现结构性失衡。

　　“增量”与“萎缩”并存

　　在业内人士看来，出现“供大于求”的原因有两方面：一是9月后开发商加大了开工量；二是相对于上半年火热的市场，如今交易量已出现明显萎缩。

　　正祥集团执行总裁江映辉告诉记者，从供应角度来看，福州楼市的正常供应量应维持在日均16000套左右。他认为，目前的供应量正处在这条线上，市场并未出现“供大于求”，但是中大户型产品的增量，则说明市场出现结构性失衡。

　　量的增加来自于开发商开工力度的加大，这得到了中庚集团执行总裁黄海雄的证实，该集团旗下楼盘中庚城上周新增预售面积达到了69770.07㎡。黄海雄表示，预计年底多数开发商都将加大开工力度，楼市的供应量将会逐渐增加。据了解，9月份以后，福州市将有近30个楼盘的新产品先后入市。

　　楼市从“供小于求”到“供大于求”的微妙转换就来自于购房需求的萎缩，黄海雄认为，今年刚性需求的大量释放以及下半年银行信贷政策的收紧，导致了交易量下滑。另外，上半年楼市量价齐升，房价涨到一定程度，市场本身也需要调整。而开发商进行后续项目的开发，则是出于企业持续发展的需要。

　　因此，有专家表示，开发商开发的“增量”与购房消费的“萎缩”会在一段时间内并存。

　　“楼王”与“市场”相左

　　开发量已大有增加，但购房消费却并未随之增长，除了部分消费力已被上半年透支外，还有一个重大问题则是，目前楼市产品结构存在问题。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，尽管开发商在推盘缓解房源紧张的状况，但是真正适销对路的产品却很少，近阶段推出的大户型偏多，而市场紧缺的中小户型却不足。

　　据记者了解，如今福州楼市新推的产品确是如此。如中庚城、三盛中央公园等楼盘，目前主推的均为“楼王”，以中大户型为主。据业内人士介绍，目前福州许多推出新产品的旧盘都处在开发后期，主力产品几乎都是中大户型，是“楼王”。但高总价的“楼王”却令许多首次置业群体面临无房可选的窘境。

　　王阿忠表示，开发商若需要在年末乃至明年延续销售势头，更多的则需要在产品结构上下功夫。而开发商对此也并非后知后觉，记者发现，部分即将推出的新盘也大多顾及到了中小户型，如七府十二街、江南水都心锐等等。黄海雄也表示，中庚集团也在加快新地块的中小户型的赶工，争取年底达到预售条件。

　　“风险”与“机遇”同在

　　楼市的开发量在逐渐放大，而价格仍旧居高不下，这在专家看来蕴藏着不小的风险。

　　王阿忠认为，开发商的推盘目前对平抑房价的作用不大，因为现在开发商的资金状况充裕，没有太大的销售压力，因此不会过多地采用打折促销的策略，购房者与开发商的“搏弈”恐怕又将持续。

　　另有专家表示，如果房价带动地价持续飙高，将透支人们的其他消费，另一方面阻碍了内需拉动，同时也增加了银行坏账风险，导致政策转向，使楼市再度进入“拐点”，面临新一轮的深度调整。因此在房价处于高位时，开始大量推盘则考验一个开发商的执行力。

　　与风险并存的是福州地产投资的机遇，江映辉指出，厦门“9·8投洽会”上透露的在未来三年内福州将有1800万㎡的旧城改造也将在短时间内推出，这将为开发商推盘提供了直接的动力。(黄著)