买房过程的陷阱还有多少？自从本报上周推出《“晚报房产别动队”重拳出击——帮你规避购房风险》报道以来，先后受到许多读者的关注。不少读者专门打进热线和我们记者进行交流，除开已告诫读者急需注意的三则事项外，楼市中还有许多现象消费者难以甄别，一不留神就后悔莫及。本周起，“晚报房产别动队” 继续出击，市区200余家楼盘悉数清查，助购房者甄别投资价值，真正使买房物有所值。
假承诺
口头承诺靠不住?规划中的美好 “我要举报，开发商在我们家门口修房子！”几日前，读者刘女士致电本报热线。原来，刘女士于07年在华阳买了一套房子，出于家里有老人和希望有更广阔视野的考虑，其选购了该楼盘一楼的一套房子。该房子花园对面有一块不大的空地，购买当初因为这刘女士特地就此事询问过开发商，“这块空地是谁的，是怎么规划的”，当被告知该地块属于开发商自有绿化用地的答复后，刘女士心里对于购买此房便无更多顾虑。2月份交房后，精心装修了一番准备坐在花园中以后欣赏美景。然而，好景不长，5月份开始对面的绿化区域内发出隆隆的机械声音，当刘女士再次走向开发商办公室询问此事时，所得到的答复让其心灰意冷，“他们说要建商业广场。”曾经构画的生活意境现已被打乱，刘女士正准备将此房子挂在中介要将其卖出。
“很显然，这位女士吃了没有让开发商将承诺内容落实到合同上的亏。”某代-理营销公司总经理如是说。在销售行业中，口头承诺往往由于事件的随机性较大，外加一些承诺不会在合同约束之内，所以购房者一般很难甄别哪句是真那句是假，外加一些售楼人员天花乱坠的描述和急于促成销售的心理，合同之外的口头承诺势必会促使购房者的下定决心。“这和开发商的诚信以及对销售人员的管理有必然的关系。”四川中原物业许凌理如是说。据了解，现在市场上口头承诺的诸多事项中最容易被提及的是小区会所以后的用途、车位的解决、小区园林的打造等。以小区会所为例，在售楼时购房者会被告知以后完全为业主服务，然而，交房后则发现，开发商将会所用于商业经营，而且所得不归业主所有。新华公园附近一交房楼盘前段时间因此引起了业主纠纷。“单纯的讲这种行为可以被称作欺骗，然而，事实上很多情况的发生归根结底的原因是开发商的诚信。据了解，销售人员在开发公司都会经过严格的培训，所有的资讯灌输都是传播了开发商的语言。“我们会对销售人员有严格的管理，一旦发现有销售人员对我们的消费者传播非正常承诺，公司将对其进行严格的惩罚。”金科一城（查看地图）的销售经理告诉记者。
四川和睿律师事务所张政律师建议：口头承诺需要相关证据证明方能获得法律支持，对于开发商或房屋销售人员的承诺，若购房者无法拿到有效的书面证明文件，一旦因该承诺发生纠纷，购房者可能会面临无法举证证明的局面。建议购房者买房时，若开发商或者房屋销售人员作出某种承诺，一定要使之形成书面材料（如将相关承诺内容写进合同），一旦开发商有违承诺时才能以该材料为证据进行维权。
假优惠
不实信息打击购房者热情 自从国家从07年推出限价房优惠以来，“限价房”这个概念随即被N个开发商广告所复制。一时间“限价房”、“特价房”等大行其道。不过此“限”非彼“限”，乍一看上去开发商的广告限价房貌似比政府的还要相因。然而，你未必能买的到。在成都置业多处的张先生（查看地图）发出抱怨：“每次开盘都说有多便宜的房子，我每次去都买不到。”张先生想要买的是城西某大盘的电梯洋房，开盘时标价只有周边同类楼盘的2/3，看到环境、性价比都占优势，有着多年置业经验的张先生自然是非常动心。然而，两次开盘两次都落空。
据了解，张先生所遭遇的在IT公司供职的何先生身有同感。“你很难分清他们说的是真的还是假的。”从事地产营销行业多年的黄宏杰提到。你看到很多广告，这两年的广告都在打价格战，3环路内侧的房子3080起价，要是你你可能都动心”。然而，问题是你一到销售现场却发现，一切都变了。“除开特惠房之类，他们或者是用赠送面积的概念，或者是用实得面积的概念，总之，你不会拿到真正的优惠。”业界打拼多年的他深谙此道。
从现在的打折情况来看，位置较差的“优惠房”、尾盘较多，更类似于打包促销的方式。如果有新推房源或者连位置较好的房源都开始有优惠了，那才说明是真正的打折。此外，由于去年楼市补涨幅度明显，说是打折，但降价幅度仍然在去年涨幅之内，充其量不过是持平而已，并不能算是真正意义上的打折。主要目的并不在于打折优惠，而是在于抢占市场份额，使客户形成分流。
楼市是不是真的就没有限价房？也不尽然。以低价策略买别墅的恒大房产，往往在开盘时推出几套少有的低价房，让消费者无不欣喜。既然如此，为何消费者总觉得是开发商在骗人？“这就象是买彩票，你很难发现你身边有中500万的”，归根结底，消费者对监管的方法认知偏少，杰力恩广告公司副总经理黄宏伟提到：“我们可以从三个方面来确保这种监管，首先是国家前段时间出台的售楼现场公“示”办法。从这上面我们可以看到所房源售价格信息，最高最低一目了然，特价房如有做假，也可从中看出，其次，媒体方面加强监测，对于不诚信的企业坚决打击；最次，消费者一旦发现不真实的销售信息，主动向相关部门举报，维护自己的合法权益。”
律师建议：四川和睿律师事务所张政律师建议：以“赠送面积”为例，依照相关建筑面积计算规则，飘窗、阳台等视不同情况不计算或者以半面积计算建筑面积，此时开发商所谓的“赠送面积”就不是一种优惠，而是基于国家标准的强制性规定。同时，此类“赠送面积”在实际使用中可能会存在房屋后期改造成本增加等风险，建议购房者购买时应谨慎，不能一味追求“赠送面积”等带来的价格“优惠”。
伪资源
相隔五公里也叫地铁物业？ 当地铁通车的步伐越来越临近，地铁物业涨价了，沿线房子升值了。
当孩子升学的时间越来越临近，名校周边的房子也涨价了。
地铁物业、教育地产、还有多少这样的资源会涨价？这个问题很难回答，不过，我们知道很多开发商在撒谎，他们在涨价。
据权威数据统计，住宅房屋在地铁影响下价格方面会上涨5%至15%。开发商因地铁的通过所获取利润显而易见，不少楼盘也因攀个地铁物业的名份而享受较高的回报。东湖国际（查看地图）的广告上可见一斑：“明年地铁一号线就要运行了，那七号线还会远吗？”
一业内人士认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样得距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳，由此，在200米到500米之间的零距离的楼盘才是地铁物业的完美体现。然而，许多楼盘却和地铁出站口八竿子打不着。以即将开盘的楠香山为例，广告语中提及“全城期待的地铁是楠香山交通的1/4”，其意直指地铁。而其实际位置和最近的一号线出口相差千米之上。类似的楼盘还有很多，对于来成都购房的外地购房者则显然难以判断。
相对于“伪地铁”资源而言，和名校攀在一起的教育资源也让消费者难以判断。陈女士向记者讲述到，“起初买房时开发商答应送业主孩子名校资格,但是在业主孩子要上学的时候,学校却以开发商不是学校赞助商为由,拒绝送名校资格的要求,业主被迫交多5000元的借读费。”该女士再入住后多年才发现自己上当受骗，这和开发商当时所利用有教育关系的资源包装自己有着直接联系。而恰恰这一点，对那些家庭住址所在学区没有“名校”，又看重优秀学校师资、环境的家长，通过购买学区房获取教育资源，不失为一种有效的途径，学区房一直以来都是这个特定人群关注的对象。
诚然，无论是地铁物业还是名校物业，对不同的消费人群都有着很大的吸引，也正因此，在市场上这两类资源也更容易卖出好的价格，可是作为消费者如何来甄别此类房源的真伪程度呢？
张政律师表示：“对于地铁物业，其实很好把控，购房者不妨在看完盘后辛苦一下，从售楼现场走到附近的出口，因为你要确定买这里以后是要天天走的。何不在下手之前来看看到底合不合适。对于沾着校园房光环的那些房子，你还是要第一看下距离，第二，深入到学校办公室和他们沟通下你买的房子孩子以后上学是否还要交其他费用。”成都晚报