标题：南宁人海外“抄底”淘房

　　受金融危机的影响，美国、法国、澳大利亚等国的房价下跌，这给楼市投资者带来商机。记者采访发现，去年以来南宁一些人士到海外的国家、地区投资房产。这些海外淘房族给人以神秘感，他们是哪些人士组成？投资收益如何？记者对此进行了采访
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　　海外淘房族浮出水面"到海外抄底楼市，移民、赚钱两不误。"近日，南宁一机构举办海外投资说明会。记者看到，不少人士参加会议，并表示出浓厚的投资意向。
　　此次说明会倡导到澳大利亚投资房产，起始投资额在200万人民币以上。尽管资金门槛不低，仍抵挡不了投资人士的兴趣。一位与会的中年男子告诉记者，他有意向购买澳大利亚房产，"国外楼市低迷，国内又面临通货膨胀压力，逢低吸纳总不会错。"他对自己的投资充满信心。据介绍，他的一些商业朋友，去年花几百万人民币购买澳大利亚的房产，现在已经升值了几十万元。
　　南宁某移民中介机构运置业顾问方小姐告诉记者，去年以来，通过他们公司办理移民的南宁人士有所增多。这些移民人士大多是通过投资海外房产进行移民申请的。她分析，去年以来受金融危机影响，一些国家、地区的房产、物业价格下跌，这吸引了一些有实力人士"抄底"。而有的人士本有意移民或办理家人留学，看到海外房产价格下跌，加快了他们的海外置业移民步伐，这形成海外淘房族人士放量增长。
　　业内人士介绍，随着越来越多国外发展商抢滩中国内地市场，大举进行商业推广活动，再加上越来越多商业机构的推波助澜，南宁有实力家庭进行海外置业的热情正在升温。南宁有的商业人士，到广州、上海等地参加投资说明会，并豪爽出手置业。
　　据悉，广州某移民中介公司近期举行的一次海外物业投资讲座，一天就成交了19个买家，交易额达7000万元。有知情者介绍，南宁一些有实力投资者就参加了该次讲座。
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　　投资者提前出手
　　记者在采访中了解到，去年以来，南宁不少人士通过种种渠道，在海外"抄底"买下物业。有一位人士，一口气分别在两个国家买下房产，供留学的子女居住。
　　"其实，南宁的海外投资人士一直存在，只不过经历了金融危机后，海外不少地方的房产跌价，吸引更多的人士提前出手而已。大家集中在一个时间段进行淘房，使得他们一下子在市场上浮现。"业内人士许先生告诉记者，他了解到，南宁一些人士有意到海外创业，他们见现在海外楼市低迷，就买下房子作为办公物业。这些投资者，本意是淘房而不是炒房。投资海外物业早已在他们计划中，只是把计划提前实施。
　　有的成功人士，子女出国留学。海外一些城市的房价下跌大，再加上去年人民币汇率坚挺，这些人士就购置房产，把房子留给子女居住。据介绍，因为有子女在国外，这些投资人士对当地的楼市走向较为了解。当一些人得知海外楼市出现波动时，他们可能早已下手购买了。
　　一位中介人士告诉记者，他们公司近期接待的一些客户，是已经在海外投资了物业，才开始办理子女留学手续的。有的家长，甚至现在子女还在读高二年级，就着手到海外淘房了。他们说，反正已经决定要让子女留学，现在海外楼市低迷，当然要提前出手。
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　　房子最受投资者欢迎据了解，投资海外物业类型有公寓、别墅、城堡、葡萄酒庄、果园、山庄等。相比之下，房子是最受南宁投资者青睐的。
　　业内人士告诉记者，投资海外房产一是因为房子易于打理，不像果园等物业要精心照料，二是房子相比其他物业，投资门槛稍低。据悉，大学附近的楼盘，景观附近的房子，吸引南宁不少海外淘房族的关注。
　　南宁市某中介公司副经理方小姐介绍，在北京、深圳、上海等城市，当地市民海外房地产投资热情高涨，中介接二连三地组团去实地考察。澳大利亚地产商在上海办个推介会，就可以卖出70多套房。在南宁，海外投资房地产也成为部分市民的新意向。他们公司去年以来办理移民澳大利亚的人士，绝大部分是通过投资当地房产来申请的。
　　据了解，目前在美国的爱达荷州购买一栋面积270米的别墅，价格为人民币120万元左右，当前的价位已经比去年升了近30%，但与2006年以前相比，还是处于低位。在加拿大多伦多，别墅售价至少200万元人民币，这比去年11月的价位升值了15%左右，不过仍比2007年以前低20%左右。
　　澳大利亚是移民热点目的地国，根据该国政府2006年发布的发展报告，在未来35年，澳大利亚人口将增长35%。近两三年来，澳大利亚的房产平均增值超过8%，现在受金融危机影响涨幅放缓，但澳元对美元的强劲上升势头，也让很多人看好当地的不动产市场。
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　　中介机构纷纷抢占市场
　　日前，在南宁某酒店举行的"香港投资移民（买房入户）推介会上，"投资房产，办理移民"成了一个夺人眼球的促销口号。
　　"只要申请者的个人净资金达到650万港币，按照有关规定在香港做650万港币的投资，可以是房产，也可以是金融方面的投资，7年之后一定成功取得香港永久居民身份。"南宁某出国咨询有限公司唐经理说，他们近期将组织投资人士组团到香港购置物业，现在已经有5人明确有投资意向，打算前去"抄底"。
　　为什么我国的香港地区也受到淘房族的喜爱？业内人士介绍，一些投资者看好香港楼市发展，而香港有些由美国、法国商人投资的楼盘，受金融危机影响，价格上涨放缓，这吸引他们出手"抄底"。况且香港商业发达，投资成为香港居民后有许多便利，这些人士就趁现在的金融危机购买物业。据了解，商铺、公寓是南宁投资人士的喜好产品。
　　记者采访获悉，有意在海外淘房、投资的人士，基本是民企老板、高管，身家都是上千万元。一般情况下，海外淘房族有投资意向后，中介机构或通过组团出境考察，或通过海外地产商推介，向投资者介绍物业。然后委托专门机构办理付款、过户等手续。而有的投资人士，通过他们的海外合作伙伴或朋友关系，也可以了解到所购物业的基本情况。"有的人士对海外市场的了解，比我们还多。以致出现到了目的地，他们游刃有余，我们轻松不用作陪的情况。"业内人士郑女士说。
　　南宁市某大型企业董事韦先生打算在香港买一套房子给孩子留学用。他告诉记者，去年他在北京也花了上百万购买一套房子，房价为3万元/平方米，房价相对香港而言要低一些。"在香港买了房，孩子读书不仅有房子住，还可以办理香港永久身份证"。
　　唐经理告诉记者，在海外投资地产主要有三类人：第一类，供子女在海外读书的家庭。3月份，他们有个客人购买位于澳大利亚墨尔本黄金地段的高级豪华公寓，价格高达100万澳币，是买给在悉尼上学的儿子居住的。孩子读完书再把房子卖掉，比租房更划算。当时澳元对人民币的汇率达到1∶5.1，现在为1∶5.9左右，光算汇率回报已经有将近80万人民币，孩子读完书以后如果再升值，或者汇率进一步回升，那回报是相当丰厚的；第二类，正在办理投资移民的人，他们移民海外的第一件事肯定是安家落户；第三类，纯粹的房产投资者，这类人主要是看上海外的房地产市场。
　　海外淘房族所带来的商机，吸引了南宁不少中介机构的关注。不少中介机构纷纷抢滩海外置业市场，目前由中介举行的海外置业（移民）推介会不断增多。
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　　海外投资需谨慎
　　"不少海外国家的银行对符合要求的购房人提供达70%左右的贷款额度，境外房地产买卖的法律体系相对完善，透明度也高，但海外投资仍有不少风险。"业内人士郑女士说，她了解到，有的人士对投资地丝毫没有了解，就想投巨款买房，让人不禁捏一把汗。
　　一些国家、地区征收物业税、不动产税等，会给海外淘房、置业带来风险。在奥地利，房产持有人每年要根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋，土地持有人还根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。比利时的房产都要评估其租赁价值，然后根据地点，每年分别征收租金的30%~50%房地产投资收益税。法国持有不动产者，每年按3%的市场价值纳税。企业将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%~30%营业税。在美国，有些州对房产转让、过户征收高额交易税，并设置种种门槛，基本堵住了炒房路子，购房者买房只好用于自住。海外淘房者虽然能抄到底买到便宜房子，却未必能抛得出，得到的只是账面收益。
　　"房价下跌是所有风险中影响最大的，像我们有个客户迟迟没有签订合同付首付款，因为他觉得外币短线有一定下跌的可能。"一中介机构工作人员说。
　　一些业内人士提醒，从手续上来说，中介机构只对办手续过程负责，但投资本身的市场风险没人可以保证，买入时机需要投资者自己把握。如有的国家调整移民政策，提高物业在出让、出租时的税收，可能会导致投资者陷入困境。
　　"为了安全起见，最好是要买容易租出去的，以及容易转手的房子。景观好、地段好的房子容易卖掉，而且升值的潜力也大，要尽量选这样的房子买。"唐经理告诉记者，他们公司的一个客户，前段时间买了一套位于墨尔本的高档公寓，房子临近F1赛车场，拥有公园景，更可远眺港湾，这种房子十分抢手。
　　除此之外，投资者要考虑房产套现时的汇率变动。国内买家持有的通常是人民币，投资海外房产时要将其兑换，如果兑换价高位时买进，兑换价走低时卖出，则会减少投资收益。