标题：申城楼市"价增量跌"的背后:豪宅虚火旺拐点有还无

　　申城楼市露出了硬币的两面。

　　一方面，豪宅“火热”，售价近10万元/平方米的楼盘不断推出，高端房源不时见到境外投资者的身影；另一方面，一些普通楼盘开始打折销售，引发关于房价“拐点”的争论。

　　与涨幅惊人的房价并行的是，7月份以来，楼市出现成交量下跌。传统的“金九银十”旺季，9月份上半个月，楼市供应量却有所下降。

　　豪宅热销：租金一直在跌

　　不管幕后有没有“推手”，近几个月来，豪宅市场热火朝天。

　　中原地产统计数据显示，8月份，上海一批市中心高档公寓项目纷纷上市，单价均在5万-10万元。从最后成交单价分布看，25000元/平方米以上的高价位段，成交比例较上月增加了4个百分点。还有多个豪宅项目准备在“十・一”期间上市，报价达到或超过10万元/平方米的楼盘，将超过10个。

　　然而，不止一名专家指出，豪宅价格上去了，租金却没上去。一些售价800万元左右的楼盘，月租金却只有12000元，租金回报率不到2%。“高档房的租金，一直在跌。”上海房屋租赁指数办公室统计显示，8月，上海高端房租金环比下跌0.3%。虽然跌幅连续数月收窄，但在豪宅市场中存在“虚火”。

　　楼盘打折：折扣微不足道

　　进入9月，申城楼市在狂涨数月后，似乎进入了喘息期。此时，部分楼盘又传出了打折销售的消息。一些人就此认为，楼市“拐点”的征兆，已经出现。

　　确有楼盘开始打折，比如在顾村板块，一楼盘推出最高优惠达4万元，周康地区也有楼盘打出9.5折优惠。然而，大部分专家认为，上海数百个楼盘，打折的仅五六个，且打折幅度不大。

　　少数楼盘打折的同时，不少开发商正准备推出新房源，且售价比前期房源大幅上涨。本月已推出的一些房源，在市场上仍有不错的销售。这种情况下，谈楼市“拐点”有误导之嫌。就连“打折销售”的楼盘，也远不是赔本赚吆喝。以顾村板块一楼盘为例，一年前的售价仅为5000多元/平方米，如今单价已超过1万元。

　　供求关系：仍需加大供应

　　除了推进大型居住社区建设、敦促开发商尽早开发销售等举措，上个月，上海出让地块幅数为60幅，较7月增加了25幅。这在一定程度上，体现了政府“增加供应量”以促进楼市健康稳定发展的决心。资料显示，上月这些出让地块的总面积为341.48万平方米，其中住宅用地达到19幅。

　　不过，从短期来看，上海楼市的存量房源仍嫌不足。上海台庆房产统计数据显示，截至9月13日，上海一手住宅存量套数为40854套，按前8个月月平均成交13198套来看，若无新增房源，现有存量3个月即可“消化”。不少专家认为，上海楼市目前供应存在缺口，“到‘假日楼市’前后，开发商会大量推盘，到时候这种状况可能会有所缓解。”