标题：土地价值成区域风向标 29日将拍卖四地块

　　从今年第二季度起，成都土地市场逐渐放量，成交稳中有升，火爆中保持着理性。在近几个月的土地成交中，一些热点区域和新的潜力区域被开发商追捧，而土地市场的动向也正成为不少购房者的购房风向标。9月29日，成都将有4块土地拍卖，这4块土地均位于成都房产的热点区域，引起开发商的广泛关注，其中有3块起拍价达到或超过了500万/亩，据成都业界人士分析，某些地块即使以起拍价成交，加上其他成本，价格也将高出在售楼盘价格，不仅显示了多方对后市的信心，也显示了这些区域的发展前景。

　　地块1

　　“金地”再现羊西成熟区域身价再推高

　　“金地”再现羊西成熟区域身价再推高

　　地块1：金牛区营门口乡化成村一组地块。位于蜀兴中路和五里墩路交汇处，占地22.1973亩，二类住宅兼容商业用地（兼容商业<20%），容积率≤3.8，其中住宅≤3.5，建筑密度≤30%，其中住宅≤16%。起拍价650万元/亩。

　　该地块紧邻蜀汉路，与二环路也相邻甚近，虽然地块面积不大，但在已经是成熟居住区的羊西线上，尤显珍贵。即使起拍价达到650万元/亩，但是因位置佳、总价低，仍然吸引了很多开发商关注。

　　羊西线是成都有名的餐饮一条街和品质住宅区，一品天下的进驻更成为区域亮点。该生活配套成熟，交通便利，虽然现在因修建地铁2号线限制出入，但是地铁2号线建成后，这里的出行将更加便捷。近年，因为土地的稀缺，羊西线上的楼盘并不多，而且楼盘规模都不大，仅余尾盘的西城公馆均价为6300元/平方米，羊西线二环路附近的二手房则高达8000多元/平方米。29日拍卖的地块靠近欧尚超市、西区医院、一品天下美食街。虽然起价达到650万元/亩，即使以起拍价成交，也将与现有楼盘售价持平，而考虑到地段的稀缺性，该地块的地价可能上探800万元/亩。

　　地块2

　　南三环内绝佳地块城南热点区再添新丁

　　南三环内绝佳地块城南热点区再添新丁

　　地块2：高新区南部新区丰收村三组（丰收片区1-7号地块），位于三环路南四段内侧的成汉北路与盛和三街之间。占地60.2055亩，二类住宅用地（自动兼容≤5%的商业用房），容积率3.8，建筑密度≤20%。起拍价500万元/亩。

　　该地块位于南三环内，地处新老城南交汇处，区域价值不言而喻。地块东边是政府规划的500亩商业配套，宜家、欧尚、迪卡侬、富森美家居旗舰店已经开业，荷兰GTC精品百货、成都苏宁广场等国际国内商业巨头也将逐步进驻。周边交通便利，与发展成熟的紫荆片区、桐梓林片区近在咫尺。毗邻规划为89亩的火车南站地铁站交通枢纽站，地铁1号线将在明年开通，将成为成都第一个享受到地铁便捷的住宅区域之一。除了都市的繁华，周边还有站南公园、神仙树公园、成都现代体育公园，。

　　目前，地块周边有南城都汇、中海翠屏湾、合景泰富叠翠峰等品质楼盘，中海翠屏湾观邸售价达到8500元/平方米以上，南城都汇价格为每平方米6000元-7000元。而且业界人士认为，在今后两年，随着该区域的商业成熟，入住率提高，区域的发展前景将更被看好。该地块500万元/亩的起拍价，预计将会引来众多开发商的争夺。

　　地块3

　　新地块助力武侯大道再上层楼

　　新地块助力武侯大道再上层楼

　　地块3：武侯区簇锦街道高碑村4、5、6、7、12组地块。位于武侯大道双楠段南侧，与中华名园隔街相对。占地133.2479亩，二类住宅用地(可兼容≤10%的商业)，15号、3号地块的总容积率均不大于3.0；9号、12号地块的总容积率不大于2.2，建筑密度≤30%。起拍价600万元/亩。

　　该地块是近期推出土地中稍具规模的地块，一亮相就受到了区域内开发企业的关注。近期，在中华名园、中华锦绣的带动下，二、三环间的武侯大道成为楼市“新宠”。近年来，道路已经成为楼市的“点金石”，在不断的规范治理下，武侯大道的房产开发热度有望成为第二条“光华大道”，区域价值将更上层楼。

　　红牌楼老商圈变脸，为武侯大道的房产腾飞开了个好“头”。随后武侯区对该片区的整治力度加大，武侯大道周边的社区环境进一步改善，据了解，整个武侯大道沿线在未来一、两年的供地总规模将超过1800亩，丰富的土地储备，加之双楠不断向外的开发热潮，让武侯大道的发展潜力愈加看好。尤其是三环附近，中华名园、中华锦绣等品质大盘的开发近一步加快了区域发展的步伐。现在该区域房价仍有很高性价比，中华名园3期波西卡诺起价为5500元/平方米，紧邻三环的中华锦绣1批次开盘均价不到5000元/平方米，而29日拍卖的地块按起拍价来计算，售价将达到6000元/平方米才有利润。因此，该区域未来的价值看好，房价还将再上一个台阶，而该地块的成交价也将成为区域发展的信心指数。

　　地块4

　　再开土地大餐五块石欲突围城北

　　再开土地大餐五块石欲突围城北

　　地块4：金牛区五块石地块，位于王贾大道与蓉北商贸大道北侧夹角处，占地276.7311亩，二类住宅用地（可兼容公共设施≤20%），容积率总≤3.75，建筑密度为住宅≤3.0，总≤27%，高层≤22%。起拍价330万元/亩。

　　该地块是29日拍卖的土地中，面积最大，价格最低的一个，但是随着城北的发展，其开发前景不容忽视。被视为成都楼市洼地的城北，近年来一直在寻求突破，其中五块石片区的发展使其成为城北突破点之一，其区域价值的增值前景看好。

　　五块石一带，一直是成都商业批发市场的高度聚集地，素有“西部第一大市场”之称，区域内住宅需求旺盛。近年来，新规划出台，交通更加成熟畅通，仁恒置业强势进驻，都让五块石商圈档次得到极大提升，开发住宅的地产巨头陆续登陆让这里的居住环境日新月异。近两年，映日荷花、恒业星园、金都苑等一批楼盘拉开五块石住宅升级的序曲，今年6月，蓝光带着“花满庭”而来，为居者打造出一座起伏绿岭上的高尚建筑，开盘即热销；8月，华润置地以480万/亩的地价拿下了位于五块石的地块，再插一面品质住宅的旗帜。这些不仅让五块石成为城北的核心区域之一，也意味着这里存在着巨大的投资潜力。现在蓝光@花满庭均价为4500元/平方米，而华润拿下的地块，据业界人士分析，其打造的产品要卖到6000元/平米左右才有的赚，因此，五块石片区的房价上升空间还是比较大。本次地块拍卖价格有望超过华润拿地价格。