标题：二手房成交量渐下降 房贷收紧报价高是主因

　　二套房贷从紧等政策近来风紧，影响到市场整体成交氛围，锡城二手房交易量出现下滑。来自无锡市房地产市场网的数据显示，9月16日，全市二手住宅成交7438.71平方米，成交套数仅为80套。记者从锡城多家中介获悉，不少中介预测本月二手房成交很有可能继7月份以来连续第三个月下滑。

　　据统计，与7月相比，8月份市区二手房成交量有所下降，成交面积24.07万平方米，环比下降32.21%;二手住宅成交面积17.77万平方米，环比下降16.12%。大众房产的房产经纪人告诉记者，上个月本是楼市传统淡季，部分刚性需求受到抑制，投资客也开始谨慎投资，这些都影响到二手房的成交量。

　　中山房产的有关人士也表示，虽然锡城二手房价格处于高位，但是7月以来无锡二手房成交行情有所放缓，买家成交量继续下降。“但不是没有顾客，是因为价格合适的好房源实在太少了。”该中介的工作人员告诉记者，紫金门95平方米的精装两房要价76万，一天就成交了。但事实上，现在价格定得合理的好房源实在太少。她表示，房主报价高于市场价，导致成交难度加大，是目前二手房市场成交量下滑的主要原因所在。

　　无锡房产一家房产中介老总告诉记者，近期二手房成交的下滑，让他对今年的“金九银十”感到担忧。他认为，其主要原因为前期刚需的过度消耗，再加上新房的冲击，二手房的交易量必然会有所下滑。“二手房成交的一波高潮已经或者是正在过去，下一个成交小高潮预计在明年3—4月份才会出现。”他对未来锡城二手房走势也进行了预测。

　　但也有中介公司对下一阶段二手房市场形势表示乐观，江苏民安地产无锡公司的严军告诉记者，他们公司最近一段时间二手房的成交量还可以。8月份二手房成交22套，截止到9月17日，9月份已经成交了30套。在他看来，虽然二套房贷从紧政策以及锡城以往楼市优惠政策正逐渐收紧，二手房成交受到影响，但由于公司一直采取二手房交易资金由银行托管，降低了目前二手房交易中的交易风险，使得公司二手房交易有了不少“回头客”。他认为，越是市场成交氛围紧张，中介公司就越应该修炼“内功”，加强服务和品牌建设。

　　业内人士分析，对于二手房市场而言，目前房价处于高位，一些刚性需求和改善性需求客户开始观望，而投资型的客户也逐渐趋于理性，淡季不淡，旺季不旺，可能是今年无锡二手房市场发展的总体态势。但后续成交量也许会继续小幅下滑，成交价或随之走低。但幅度不会很大，在今年内也不会出现市场拐点。

　　此外，也有业内人士认为，二手房交易取决于政策。去年底以来，无锡市实行了对市区内成套普通“二手房”按1%税率负担契税，满2年二手房转让免营业税等诸多“暖市”利好政策，这也直接推升了市场整体的火爆行情。但是，该优惠政策实行也是有一定期限，如果明年优惠政策取消，还是会有很多卖房人抛售二手房，因此，年底前11月左右也许还会迎来一波交易小高潮。