标题：观望氛围加剧 国庆莞房价或松动

　　“黄金周”期间，城区约有24个项目上万套商品房供应

　　“预售证正在办理，预计国庆前后可以开盘销售。”近两周，新盘项目纷纷开放样板房，楼盘相关活动如火如荼地举行，蓄客到一定程度的楼盘并继续接受认筹，广告宣传铺天盖地。

　　这些都预示着开发商一年中最重要的揽金营销节点正式开始。从城区有大量新增供应的几大盘来看，预计“黄金周”期间四大城区约有24个项目有潜在供应,而城区这24个项目的潜在供应总套数有望过万套。在这些新增供应的楼盘中，南城区的景湖时代城、金域华府、凯旋国际三个楼盘将占目前城区供应面积的一半，套数更达到了6000多套。再加上存量70000余套，接下来的可售货量高达七八万套，“后市供求比将发生逆转”。

　　另外，新盘的吹风价节节攀高，甚至超过2007年最高价，而货量的充足，价格的坚挺，有人士担忧“国庆黄金周会有价无市”。因而在楼市观望气氛出现、可售货量相对增加、后市不确定的现状下，有开发商开始展开促销行动以图“抢跑”金九银十，或将松动房价，把价格拉低。

　　现象一：可售货量将激增

　　昨日，记者从东莞市房产公众信息网公布的数据发现，全市在售楼盘总数369个，可售货量70357套（包括车库、商铺在内），另外，综合合富、中原东莞公司市场研究部的信息，以及从即将上市或新近上市的光大黄旗印象、景湖时代城、凯旋国际、金域华府、彩虹湾、荷塘月色四期、江南第一城别墅和洋房、金域中央洋房、御泉山洋房、上东国际、丰泰·东海城堡等楼盘动向来看，预计国庆前后，单是四大城区就会有6000多套新品上市。

　　从目前了解到的市场情况看，从8月底开始，新盘新货开始陆续上市迎接即将到来的“金九银十”。这些新盘新货中等户型面积的产品陆续增多，近半年来的供需结构性失衡状况有望逐步得到缓和。如近期上市或者准备上市的项目：江南第一城、金域中央四期、黄旗印象、景湖时代城、上东国际、天诚康桥二期、中信凯旋国际等，这些项目为市场填补了部分的市场空白，提供了许多适合普通自住的户型。其中，南城最新拿到预售证的楼盘有南城御泉山庄高层住宅5-9栋共约311套；该项目旁边的金域中央葛兰溪谷第30栋的139套也已面市；江南第一城13-19栋共161套；御花苑海蓝湾1栋15套，2栋、3栋共约132套可售；世纪城国际公馆3-8栋洋房共409套，16-24栋共约269套，东城区天骄峰景4幢2单元和3单元共119套；世纪城国际公馆香榭里联排别墅有278套。而城区近期热点新盘景湖时代城、金域华府、凯旋国际、黄旗印象则还未拿到预售证，为了能在国庆前成功开售，业内预计在国庆前各开发商都能将预售证办下来。