标题：金九银十楼市火热依旧 金华房价高企能走多远

广润翰城热销是否预示板块轮动的到来？

密密麻麻的销控表催动着购房热。

首席记者 徐朝晖 文/摄

    春季以来的这波行情还能持续多久？这是金华置业精英QQ群里议论最热门的话题。作为楼市今年这轮大牛市的亲历者，一个个房产营销的精英，先是惊喜欢呼，后是谨慎乐观。面对节节上涨的房价、频频刷新的地价，一种忧虑的情绪也蔓延开来———当买房像买青菜萝卜一样，是不是意味着行情已近尾声？

    9月18日，广润翰城凌云阁高层开盘，推出143套房源，均价3400元/平方米。作为最新的一个市场风向标，引来了业界的关注目光。早上8时，选房正式开始，购房者早已排起长队。“还余40套”，“还余20套”，“还余10套”……虽然销售人员担心排在队伍后面的人买不到房子，及时通报销售数据，但现场没有人愿意离去。10时30分，首推的143套公寓全部售罄。9月20日，广润翰城加推凌云阁66套房源，均价3580元/平方米，短短几小时内也被一扫而空。

    这种近乎疯狂的买房火暴情形并非个案。今年以来，排队抢购已在金华多个楼盘轮番上演，房价也一浪高过一浪。今年有几个月，金华房价涨幅甚至一度领跑全国70个中大城市。

    金华补涨行情领跑全国

    今年4月，国家统计局发布数据显示，3月份全国二手住宅销售价格上涨的城市有39个，金华以1.8%的涨幅列70个大中城市首位。长期被人称为“温吞水”似的金华房价，自此开始发力上涨。

    7月份全国房屋销售价格同比上涨1%，金华为4.6%，涨幅位居首位。8月份，金华房价上涨势头更加明显，同比涨幅为6.9%，再度位居全国首位。同时，新建住房的价格金华同比涨幅也位列第一；二手房价格的同比涨幅则排在深圳和温州之后列第三。

    二手房成交量是反映楼市冷热的晴雨表。市房地产交易管理中心提供的数字显示，今年1至8月份，市区二手住宅成交量分别为431套、624套、1240套、1119套、1009套、1460套、1393套和1183套。3月份二手房成交量首破千套大关，6月份达到创纪录的1460套，此后夏季高温淡季也继续高位运行。

    今年金华房价节节上涨，主要有两大因素在推动：首先是前几年投放过大的土地供应量得到有效控制，使得市场上新开楼盘房源供不应求；其次，流动性过剩和通胀预期对房地产价格起到了较大拉动作用。

    业内人士称，楼市过热的一个重要原因是投资性需求膨胀。如果说三四月份楼市是以刚性自住需求为主的话，那么5月份以来则已被投资、投机性需求主导。进入七八月份，一些前期处于观望的购房需求，眼看着房价被不断刷新，生怕错失机会，又掀起了一波追高行情。

    “补涨”是业界对金华楼市这轮行情较为一致的看法。由于金华房价长期处于全省下游，市场以补涨形式作出了反应。金华已连续三年获得中国十佳宜居城市称号，今年又跻身中国十佳和谐发展城市首位，并获得了联合国人居署颁发的“HBA·中国范例贡献优秀奖”称号。随着金华城市宜居价值逐步显现，外来购房比例大幅增长，尤其是周边永康、武义、兰溪以及温州、丽水的购房者看好金华的宜居环境，纷纷到金华购房置业，进而使得房源需求量大增。

    核心区域房价一枝独秀

    值得注意的是，金华房价这轮上涨行情并非普涨，各个居住板块的表现并不均衡。江南和江北老城区核心区域房价牛气冲天，而金东新区、婺城新区以及城西、城北等板块上涨缓慢，不少普通住宅销售均价仍徘徊在每平方米3000元至3500元，有的甚至还不到3000元。

    据了解，位于江南板块的天龙南国名城一号公馆，目前开盘价为5800元/平方米左右；当代华府推出4幢小高层，预售价也在5600元/平方米左右；泰地·世锦园二期的房价，估计最高很可能超过7000元；利玛·国际锦苑二期的预约价也不低。

    江南板块房价之所以一枝独秀，主要是城市开发及各种生活、教育配套比较成熟。近两个月来，江南板块内多幅地块拍出高价，助推了周边房价上涨预期。月亮湾公园、假日城市公园，以及城南桥至河盘桥段景观提档工程已经或即将上马，江南沿江景观环境将大大改善。汽车南站、新农贸市场等相继迁至南一环以南，八一南街拓宽改造工程也已启动，江南板块城市功能和布局定位更趋合理。

    热钱涌入地价推高房价

    随着房地产市场持续升温，市区土地一级市场的竞争也日趋白热化。从清风公园地块到香格里花园东侧地块，再到原理工学院地块，近几个月来金华土地市场屡屡拍出高价，地价基本上达到400万元/亩以上。9月份金磐开发区一幅40.61亩的商住用地拍卖出让，从每平方米2110元起叫，一路飙升到6300元落槌，成交价几乎是起始价的3倍。

    如果按照400万元/亩的地价和容积率1.6测算，楼面价就要3750元/平方米，这意味着今后的房价每平方米至少要六七千元。“高得咋舌，热得烫手。”一位多次参拍但最后均未落槌的开发商如此形容。

    “不差钱”是导致金华土地价格节节攀升的主要原因，另一方面也说明竞买人看好金华楼市。由于前期楼市形势一片红火，开发商回笼的大量资金无处投放，加上民间资本看好预期，大量热钱不约而同地将目光瞄准了房地产市场。

    经过前段时间购房热的大量消化，市区商品房可供房源急剧减少。由于开发商手中储备土地有限，不少公司即将或已经处于没有项目可开发的境地。因此，市区近期推出的几幅地块便成为竞相争夺的目标。土地市场供不应求，加上资金大量涌入，导致金华地价节节攀升。而居高不下的地价又成为市场判断房价走向的风向标，相互拉动上行。

    未来房价坚挺板块轮动

    从投资市场角度看，如果价格在短期内上涨过快，风险也会快速积聚。对于金华楼市的未来走向，业界多空分歧已明显加大。

    多方认为，由于金华一级土地市场投放量有限，刚性需求存在，新开房源供不应求的局面仍将继续下去。即便下半年土地投放量加大，新房源上市至少也要等到一年之后。空方认为，随着房价节节攀升，投机炒作的氛围越来越浓。当泡沫堆积到一定程度，市场肯定会作出调整反应。

    为缓解当前土地市场的供求紧张状况，市区年内还将有部分地块推出，但对于急需土地的房地产企业而言仍是杯水车薪。尽管业内也在一直呼吁土地市场保持理性，但土地价格不断走高已是不争的事实。业界判断，随着金华330国道以北中心城区存量土地越来越少，地价居高不下已成定局。除非房地产市场宏观基本面发生大的转折，否则地价很难调整下来。

    综合业界的一些观点，目前对金华楼市有两大基本判断：一、虽然前期上涨较快，但金华房价在全省的洼地效应仍然存在，即使市场交易陷入低迷，出现有价无市现象，但在土地市场的强力支撑下，金华房价也不太可能明显下调；二、前期房价上涨以江南和江北核心板块拉动为主，其余板块上涨缓慢，如果这波行情还能继续，那么金东、婺城、城西和城北等板块将有可能接过接力棒，出现板块轮动现象。