标题：价值几何？探究武汉高端别墅楼盘

　　住别墅?急不得!

　　“想现在买别墅吗?等一等，先别买，等明年下半年再看。”“明年下半年经济复苏是一个大概率事件，到时候很多人会出售现有房产做实体投资，显然那是买房的好时机。”以220亿元盈利排在 “454位基金经理赚钱榜” 榜首的基金经理邹唯在9月9号接受《投资者报》专访时给出这样的结论。

　　近期，房价在开发商喜迎“金九”的呼声中不断上调，于是房价涨跌一跃成为了人们日常谈论的焦点，别墅楼盘在这股话题热潮中却显得稍为矜持。09年楼市回暖以来，商品房价格蒸蒸日上，不少楼盘与年初房价相比都有15%以上的增长，而别墅作为楼市高端产品，价格却相对稳定，如保利十二橡树庄园、万科高尔夫城市花园的别墅价格在微微上调后均比较稳定，优质的居住环境加上完善的配套，比起城区的天价公寓，别墅甚至有点高性价比的感觉，但面积大必然导致总价高，动辄几百万的总价还是让不少人望而却步。

　　高昂的价格决定了购买别墅首当其冲考虑的要素就是保值，任何优质不动产都是在需要的时候能及时变现的，因此买别墅在某种意义上实际就是购买基金，只有选择正确才能在保值的同时获得一定程度的收益，急于求成切不可取。现将武汉的高端别墅盘捋出一二供大家参考。

武汉均价万元以上别墅楼盘

　　选别墅，还需依标准

　　要看钱花的是否值，我们先引用Hedonic一词，Hedonic本意为“享受、享乐”，房屋一旦使用动辄几十年，价格应等于其自身属性所带给购房者的所有满足感之和，别墅当然更加突出，在这里我们忽略复杂的数学公式，从决定购房者满足感的要素出发来一探究竟。

　　别墅对于环境的条件要求较高，大多坐落在山清水秀的城市边缘，因此武汉的别墅楼盘也大都分布在江夏、沌口、东西湖等城郊附近。在国际标准中别墅用地应以未经开发的自然土地与仅只经过农业开发的土地为主，这两者中当然首选未经开发的自然土地，“墅”字拆开为“野土”，更说明只有建在拥有完好的原始土地形态与天然景观之中的才能称为别墅。

　　以万科高尔夫城市花园为例，项目选址金银湖畔，三面环水呈半岛状，别墅建设用地符合国际标准且自然景观丰富，适宜居住，金银湖周边受到污染程度也比较小，在环境硬指标上，项目选址达到了国际标准要求。

万科高尔夫城市花园全景