标题：北京：开发商借银十欲掀“最后一战”

来源： 北京商报

尽管“金九银十”并没有给开发商一个好的开端，但这并没有影响开发商在这个传统的“黄金销售季”做最后一搏的打算。记者根据协成等机构新盘预测统计发现，10月，北京楼市共有25个纯新盘入市。这一数量已经大大超过“金九”的13个，成为今年以来京城楼市推新盘数量最多的月份。

　　“10月纯新盘的入市量大增透露出一个信息，就是10月份将进入楼市分水岭。4月份以来房价过快攀升对于销量的抑制作用在近期已开始显现，政策层面对二套房贷的紧缩更制约了部分改善性需求和投资性需求的继续释放，四季度的市场走向难以判断，开发商在‘银十’阶段加快推出新盘也是希望能够搭上旺市‘末班车’，”亚豪机构副总经理高姗对此认为。

　　49项目入市

　　普通住宅占据供应主体

　　协成、亚豪等机构统计数据显示，10月份预计约有49个项目陆续进入市场。从环线位置上来看，10月预计开盘的项目将近半数以上位于五环以外区域，共计26个。

　　从区域上来看，10月京城楼市除崇文区、门头沟区、怀柔区及延庆县暂无供应量外，其他区域均有供应计划，北部、南部供应量偏低，而东部与西部区域供应量占据下月预计开盘项目的主体。朝阳区将列下月供应量第一的位置，共有14个项目计划入市；通州区以6个入市项目列第二，丰台区、海淀区、顺义区各有5个项目计划开盘；昌平区、东城区、房山区、石景山区、西城区、宣武区各有两个项目计划入市；大兴区只有1个项目开盘。

　　“10月份的市场供应将大于去年同期水平，因进入‘金九银十’黄金销售季，作为开发商都想在2009年末最大力度地争取到销售的好成绩，为今年画上一个完美的句号，加之楼市价格持续高涨，销售压力也在逐步上涨，所以开发商想抓住这最后的销售旺季，”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为。

　　值得注意的是，10月即将开盘的49个项目中以普通住宅类产品为主的项目共有29个，占比将近6成，并有多数项目位于四至六环之间的区域，如花涧溪、望都新地、融景城等；公寓类项目15个，多位于五环以内，如欧洲公馆、时代帝景、永翌公馆等项目；别墅类产品有3个，10月入市的产品类型以联排为主，如中粮·祥云国际生活区、尚东庭等，分别位于昌平别墅区、通州别墅区、顺义别墅区等区域内。

　　“因10月入市量以普通住宅为主，预计10月市场整体价格仍会有小幅波动，”缪培丹认为。

　　打折仅是“花拳绣腿”

　　难改楼市供不应求？

　　楼市陷入“量跌价涨”两难的境地，使得购房者再度寄希望于开发商的“打折促销”。然而，业内人士却认为，楼市依旧处于供不应求状态，未来房价很难下跌。

　　“从10月开盘的项目可以看出新增供应量中普通住宅项目占据主体，但其中不少项目所处地理位置较为优越，并且多为一些知名品牌下的地产，所以这些热销项目或地段有优势的项目依然会以高价进行销售，其打折促销的力度相对较小，10月整体市场价格将不会走低，如美利山、远洋一方、万年花城等，”缪培丹认为。

　　“近段时间有几个朋友托我买房，涉及城市众多，不论是北京，还是石家庄、廊坊、承德，对我只有一个要求：不讲优惠，能买到好房源就行。足见消费者的恐慌心理，无房可售是最可怕的。至于观望，只大量存在于很难成为购买人群的人们中间，”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也如此看待楼市未来走势。

　　不过他认为，多重因素作用下的北京楼市，平稳是主流。但是，开发企业对土地的追捧不会停止，天价地将越来越多，房价也会越来越高，而且，很难避免不传染给二三线城市。

　　“其实目前的促销只是一些不足挂齿的营销策略，对比以前大幅提价，仅仅是‘花拳绣腿’而已，”一位开发商坦承。

　　“月底我们开盘的项目至少会涨500元/平方米，因为现在卖得很好，”怀柔某开发商内部人士告诉记者，现如今，即便是内部员工购房都已经没有什么优惠。而去年，公司对内部员工优惠幅度非常大。商报记者 王营

　　相关链接

　　“金九”北京楼市开局“不旺”

　　“金九银十”的销售季在成交以及新增供应量上都没有体现出来。记者了解到，截至9月17日，9月京城楼市共有17个项目陆续推出新房源，新增供应面积环比下降60.94％。期房成交量，除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为5457套，环比下降11.74％。

　　协成数据显示，截至9月17日，北京楼市新增供应量为2871套，新增供应套数环比下降61.21％；新增供应面积312296.97平方米，新增供应面积环比下降60.94％。

　　“8月因政策干预使得同期约有50个项目推盘，而进入9月前两旬则只17个项目入市，环比下降66％，所以9月前两旬的楼市新增供应量也呈下降趋势，对比往年来看供应量也偏低，这是由于供应量在七八月楼市火热期提前释放了。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹对此向记者解释。

　　北京楼市不仅在供应量上没有体现出“金九”风范，在成交方面也表现平平。

　　记者从北京房地产交易管理网了解到，截至9月17日，北京商品住宅销售各项成交数字各有不同程度的涨跌。数据显示，北京楼市商品住宅共成交7970套，环比下降0.03％。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为5457套，环比下降11.74％；销售面积637416平方米，环比下降3.64％。

　　“由于9月前两旬推盘量大幅下降，且推盘的项目地理位置和价格与购房者的心理预期有着较大差距，观望的购房者也使开发商开始改变销售方式，低折扣和特价等最常用的优惠方式又开始显现，短期看来并没有使得期房成交上涨。”业内人士认为。

　　据了解，9月前两旬的市场开盘均价为15763元/平方米，环比下降1.23％。

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　　“10月纯新盘的入市量大增透露出一个信息，就是10月份将进入楼市分水岭。4月份以来房价过快攀升对于销量的抑制作用在近期已开始显现，政策层面对二套房贷的紧缩更制约了部分改善性需求和投资性需求的继续释放，四季度的市场走向难以判断，开发商在‘银十’阶段加快推出新盘也是希望能够搭上旺市‘末班车’，”亚豪机构副总经理高姗对此认为。

　　49项目入市

　　普通住宅占据供应主体

　　协成、亚豪等机构统计数据显示，10月份预计约有49个项目陆续进入市场。从环线位置上来看，10月预计开盘的项目将近半数以上位于五环以外区域，共计26个。

　　从区域上来看，10月京城楼市除崇文区、门头沟区、怀柔区及延庆县暂无供应量外，其他区域均有供应计划，北部、南部供应量偏低，而东部与西部区域供应量占据下月预计开盘项目的主体。朝阳区将列下月供应量第一的位置，共有14个项目计划入市；通州区以6个入市项目列第二，丰台区、海淀区、顺义区各有5个项目计划开盘；昌平区、东城区、房山区、石景山区、西城区、宣武区各有两个项目计划入市；大兴区只有1个项目开盘。

　　“10月份的市场供应将大于去年同期水平，因进入‘金九银十’黄金销售季，作为开发商都想在2009年末最大力度地争取到销售的好成绩，为今年画上一个完美的句号，加之楼市价格持续高涨，销售压力也在逐步上涨，所以开发商想抓住这最后的销售旺季，”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为。

　　值得注意的是，10月即将开盘的49个项目中以普通住宅类产品为主的项目共有29个，占比将近6成，并有多数项目位于四至六环之间的区域，如花涧溪、望都新地、融景城等；公寓类项目15个，多位于五环以内，如欧洲公馆、时代帝景、永翌公馆等项目；别墅类产品有3个，10月入市的产品类型以联排为主，如中粮·祥云国际生活区、尚东庭等，分别位于昌平别墅区、通州别墅区、顺义别墅区等区域内。

　　“因10月入市量以普通住宅为主，预计10月市场整体价格仍会有小幅波动，”缪培丹认为。

　　打折仅是“花拳绣腿”

　　难改楼市供不应求？

　　楼市陷入“量跌价涨”两难的境地，使得购房者再度寄希望于开发商的“打折促销”。然而，业内人士却认为，楼市依旧处于供不应求状态，未来房价很难下跌。

　　“从10月开盘的项目可以看出新增供应量中普通住宅项目占据主体，但其中不少项目所处地理位置较为优越，并且多为一些知名品牌下的地产，所以这些热销项目或地段有优势的项目依然会以高价进行销售，其打折促销的力度相对较小，10月整体市场价格将不会走低，如美利山、远洋一方、万年花城等，”缪培丹认为。

　　“近段时间有几个朋友托我买房，涉及城市众多，不论是北京，还是石家庄、廊坊、承德，对我只有一个要求：不讲优惠，能买到好房源就行。足见消费者的恐慌心理，无房可售是最可怕的。至于观望，只大量存在于很难成为购买人群的人们中间，”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存也如此看待楼市未来走势。

　　不过他认为，多重因素作用下的北京楼市，平稳是主流。但是，开发企业对土地的追捧不会停止，天价地将越来越多，房价也会越来越高，而且，很难避免不传染给二三线城市。

　　“其实目前的促销只是一些不足挂齿的营销策略，对比以前大幅提价，仅仅是‘花拳绣腿’而已，”一位开发商坦承。

　　“月底我们开盘的项目至少会涨500元/平方米，因为现在卖得很好，”怀柔某开发商内部人士告诉记者，现如今，即便是内部员工购房都已经没有什么优惠。而去年，公司对内部员工优惠幅度非常大。商报记者 王营

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　　“金九”北京楼市开局“不旺”

　　“金九银十”的销售季在成交以及新增供应量上都没有体现出来。记者了解到，截至9月17日，9月京城楼市共有17个项目陆续推出新房源，新增供应面积环比下降60.94％。期房成交量，除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为5457套，环比下降11.74％。

　　协成数据显示，截至9月17日，北京楼市新增供应量为2871套，新增供应套数环比下降61.21％；新增供应面积312296.97平方米，新增供应面积环比下降60.94％。

　　“8月因政策干预使得同期约有50个项目推盘，而进入9月前两旬则只17个项目入市，环比下降66％，所以9月前两旬的楼市新增供应量也呈下降趋势，对比往年来看供应量也偏低，这是由于供应量在七八月楼市火热期提前释放了。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹对此向记者解释。

　　北京楼市不仅在供应量上没有体现出“金九”风范，在成交方面也表现平平。

　　记者从北京房地产交易管理网了解到，截至9月17日，北京商品住宅销售各项成交数字各有不同程度的涨跌。数据显示，北京楼市商品住宅共成交7970套，环比下降0.03％。其中除经济适用房和两限房外的期房商品住宅签约套数为5457套，环比下降11.74％；销售面积637416平方米，环比下降3.64％。

　　“由于9月前两旬推盘量大幅下降，且推盘的项目地理位置和价格与购房者的心理预期有着较大差距，观望的购房者也使开发商开始改变销售方式，低折扣和特价等最常用的优惠方式又开始显现，短期看来并没有使得期房成交上涨。”业内人士认为。

　　据了解，9月前两旬的市场开盘均价为15763元/平方米，环比下降1.23％。

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