标题：董藩来汉纵论楼市 只替市场机制说话

　　亿房网10月1日讯(记者 胡晓亮)“有人通过媒体批评我为开发商说话，而事实上，我的观点一直站在市场机制的立场上。”继今年春交会后，北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨日下午再度来汉纵论中国房地产当前形势。面对舆论各界对其观点的质疑，讲台上的他不改“房产大嘴”本色，直率地表达了自己的看法——谈楼市我只替市场机制说话。

　　(图为董藩在台上激情讲演)

　　“首先给大家表示抱歉，早知道这里的路这么堵我应该昨天晚上就来了。”比预计时间延后数十分钟，董藩的讲演在颇具玩味的致歉词中开始。“城市交通拥堵被认为是经济繁荣和房价低的标志。”他进一步解释到，如果城市萧条人们足不出户便不可能出现车水马龙场面。城市房价低，直接导致大量人口涌入，居住上没了压力，除了有钱买房子还有钱买车，人多了车多交通自然就会拥堵不堪。

　　“物业税不具征收可能性”

　　甚嚣尘上的物业税会如期而至征收吗?董藩的答案是“NO”——在数个前提条件尚未解决前，物业税根本不具备征收可能性。他认为，既然物业税是对增值性财产所有者课税，那么房产作为其中一种，征税的首要前提便是保证土地私有化，否则在法理上行不通。

　　“房子真正增值的是土地，且土地增值速度非常快。”董藩说，土地增值的过程中，房产再增值空间其实并不大。如果开征物业税，那么必先明确土地是不是业主的?而土地国有性质的根本决定了，业主无法享受土地增值收入。那么，政府的土地在增值，业主除支付七十年租金，还得缴交物业税显然不合理。

　　不仅如此，征收物业税还需百分之百明确物业产权、尊重市民的缴税意愿和彻底打压各级贪腐官吏受贿行为。董藩断言，即使上述问题得到改善，物业税作为一种新税种，何时征收仍涉及一系列立法流程，故物业税一时半会儿肯定不会征收。

　　“价升量跌楼市拐点未至”

　　今年三季度开始，包括武汉在内的全国70个可统计的大中城市房地产市场频现均价居高不下，成交量萎缩的怪象。以武汉为例，8月份全市主城区在售楼盘324个，成交均价5897.64元/平方米，环比涨幅2.3%;月销售总套数为5906套，环比跌幅继续扩大。

　　董藩据此判断，到目前为止楼市出现价升量跌的局面，主要是由短期内供需失衡导致的，因此还很难说拐点重现。首先，刚性需求集中爆发高峰期已过，从2008年至2009年三月份之前，市场上的成交量极低，此后中央和地方政府纷纷采取救市政策，从而推动交易量的回升。而交易量回升时房价就要上涨，房价一上涨就有大量的人进入，这个时候需求就爆发了。

　　“当时我预测今年上半年商品住房成交量一定很高，因此现在销量下滑主要因为前期刚性需求过快增长的结果”。董藩表示，虽然现在还不能说拐点出现，但如果媒体刻意地、不停地唱衰，不排除使市场再度出现震荡的可能。如果拐点出现了又出现了国民经济的又一次动荡，这对任何人来说都是没有好处。

　　“买房子不会有任何损失”

　　“在国际金融危机和天量信贷共同作用下，许多人担心不久会发生通胀。”董藩通过比对7、8月份我国CPI(居民消费价格指数)和PPI(工业品价格指数)指出，在严重的通货膨胀在未来两年内不可能出现的情况下，宏观经济政策没有改变的可能。

　　他接着解释，国家经济形势还未见明显好转，中国还必须表现出大国的责任，继续为拯救世界做贡献。话锋一转，董藩乜斜着眼睛，告诉在场嘉宾“买房子真的是一个好东西，不会存在任何经济损失，最多也是把你的货币资本变成实务资本，不想要时便可随时变回来。”

　　董藩宣称，任何人都不要对抗市场，即使你有压力，想方设法的去克服。“房子从来没有规定必须卖给谁，只要有钱的人来都会成交，市场上也不能辨别是黑钱还是白钱，绝对房价的是总的供给和总的需求，不是某一个人的需求。自己买不起抱怨也没有用，这是全社会的需求所决定的，哪怕只有10%的人能买得起，他们照样可以把房价拖到现在的水平。”

　　“房价原则上是只涨不跌”

　　在最后半小时讲演中，董藩“雷人”话语让席间观众发出阵阵惊呼。他表示，如今房地产市场的震荡已提醒我们：不能乱折腾，要尊重经济规律。房价过高是经济规律吗?

　　董藩的回答是“Yes”——房价知涨不跌才是经济规律。他强调，我们总是说楼市泡沫，天天折腾还是发现房价越折腾越高。而回头反思却发现我们对市场有很多错误的理解。

　　比如说房价一涨我们就说有泡沫，房价原则上就是上涨的。下跌只发生在战争、瘟疫、极端的政治事件、经济危机、严重的地震。房地产最大特性即不可替代性——开发商在提价你不买房子行吗?不行。苹果提价你可以不买，因为有梨、有香蕉。