标题：黄金周二手房和铺投资升温 性价比成选择关键

长达8天的金假期马上就要开始，对于不少有置业打算的市民来说，早就开始关注楼市的信息，准备在长假和家人好好地看房。

不过，需要提醒市民的是，虽然这个长假一手楼市热闹喧天，有令人眼花缭乱的促销信息，但二手市场却也“不甘寂寞”，有大把房源等着大家慢慢去淘。有业内人士表示，“十一黄金周”也是二手市场的成交高峰，因为买家们有足够的时间慢慢挑选，也有足够的时间和卖家沟通砍价，最终淘到中意的房子。

退股市进楼市追求长线

记者近日走访市区各大房产中介了解到，近期二手房投资悄然升温。刚刚买下第一城一套两房住宅的余先生告诉记者：最近股市波动比较厉害，将来的走向也越来越看不懂，干脆把之前赚到的钱拿出来买房放租，收益稳定不说，还有升值空间。业内人士告诉记者，最近有这种想法的投资客不少。

余先生今年30多岁，此前主要的投资方式是炒股。不过近期他终于下定决心，把此前在股市中赚到的钱全部拿出来，在悦来南路附近的第一城买了一套78平方米左右的二手两房单位，打算下周办完过户手续就拿出来放租。

“房子不贵，带装修才15万元不到，我打听了周围的租赁行情，可以租到800~900元/月，年回报率大概7%，算是相当不错了。想想还是买套房好，风险低还不用折腾。这几年跟着股市上上下下，没赚到多少钱不说，还特别影响心情和生活。几年下来，对投资股市我已经心有余而力不足，也不想再去研究什么大盘的走向了，就想能安安稳稳地赚点租金。”余先生告诉记者，房子虽然旧了点，但是本来也没打算自己住，只要出租收益能保证，几年后卖掉也稳赚。

据业内人士介绍，房产作为不动产，和其他大量商品不同的是其既有使用价值，也有投资价值和有保值、增值潜力，不但投资风险较小，而且有稳定的长线回报。

“根据经验来看，股市飞涨之时，投资房地产的会少一些，但是股市情况一旦不妙，就会有一部分资金流入楼市。”中山满堂红市场拓展经理陈晓华告诉记者。

价格够“笋”是投资关键

和余先生有同样想法的市民不在少数。记者近日走访市区各大房产中介了解到，近期二手房市场投资客增多不少，甚至有业内人士表示，正是因为大量投资客入市，他们出手的大多是位于市区，地段较好但是房龄较长、总价较低的房源，因此才拉低了整体二手房的均价。

陈晓华说，对于投资客来讲，他们很少去关注房子的新旧、格局、朝向、采光等等，只会关心价格是不是够“笋”，长线回报率有多高，未来升值空间大不大。因此，市区一些地段不错但价格低廉的旧小区就成了“香饽饽”。

“上个月我们成交最好的就是第一城附近的几个旧小区，带装修的均价也就2000元/平方米左右，只相当于城区均价的三分之一。对于投资客来说，投资金额不大，负担也不重。城区哪里能找到这么‘笋’的一手房呢？”陈晓华说。

二手商铺投资受热捧

记者了解到，目前不但二手住宅受到热捧，二手商铺也令投资客青睐有加。“在房产投资的种类中，商铺因为具有稀缺性，投资回报率也比较高，因此很受买家青睐。在中山，地段好的商铺是一位难求的。”陈晓华介绍说。

据介绍，因为中山繁华商圈有限，铺位极其稀缺而且价格昂贵，同时，对于只是追求一份长线稳定收益的投资客来说，一次性投入太大也并非最佳选择，因此购买成熟小区内外商铺的投资客比较多。而在社区的铺位中，最受欢迎的集中在60~100平方米之间，不但价格适中，也比较好出租。

业内人士提醒想要购买商铺的市民注意几个特别的方面，一是观察其日常人流量，因为这是短期内投资得到回报的基本保证；二是铺位所在地段未来的规划，因为这关系到中远期铺位升值的潜力；三是仔细观察铺位的朝向、大小和格局。即使在同一小区同一地段的铺位，生意也可能相差很多，这极有可能是铺位本身存在一些问题，需要买家仔细观察。

记者许露露、陆先念

(来源：广州日报　)