标题：三大充分必要条件将令楼市拐点显现

　　数学的逻辑告诉我们，如果条件A可以得出B，条件B也可以得出A，那么A就是B的充分必要条件。

　　对于房价的拐点，充分条件特别的多。比如普遍的疫病暴发、人口大量减少等公共危机事件，房价拐点必然出现；比如全面战争爆发，房价拐点也必然出现。但是这些都是充分条件，却不是我们正常生活下的必要条件。通常情况下，房价拐点的出现也不能导致上述的公共危机或者战争的爆发。

　　因此，我们就共同使用一下“逆向思维”的方式，搞清楚“房价拐点出现”将会导致哪些正常的经济、政策现象，并且这些经济、政策现象又足以导致房价拐点出现，那么这些经济、政策的条件就是房价拐点出现的“充分必要条件”了。

　　这些“充要条件”同时发生当然就是最现实、最实际、最有效的判断“房价拐点出现”的证据和征兆了。

　　中国的房地产市场是个典型的政策市，这个是我们讨论的前提，也是必要的共识。否则就是纯粹的经济现象，而跟政策毫不相干。

　　2008年中国楼市出现的拐点具有借鉴意义，可以作为事实依据予以分析 。去年拐点出现后都导致了哪些经济、政策现象了呢？

　　1、客户对于房价下跌的预期普遍形成并高度一致的持币待购，楼市成交量锐减；

　　2、拥有多套房产的业主急于出售房产变现；

　　3、政府调整房地产市场的产业政策、货币政策和财税政策，刺激房地产行业的复苏。

　　我们把上述经济、政策现象反过来分析，它们是否可以导致房价拐点的出现呢？

　　1、舆论引导客户预期普遍改变，在集中的时间内，必然导致市场需求的骤然大幅度下降，供需失衡必然导致“房价拐点”出现；

　　2、拥有多套房产的业主急于出售房产变现，在集中的时间内，供给量骤然大幅度增加，供需失衡必然导致“房价拐点”出现；

　　3、整顿土地和房产交易行为、大幅度增加中低价、中小户型房产市场供给的产业政策、“二套房贷”等减少投资投机性需求的货币政策和交易税费、物业税、财产税（房产税）等增加物业持有成本、限制需求，并将会减少空置、增加市场供给的财税政策，这些政策的调整都会导致房价拐点的出现。

　　因此，我们就可以得出结论：以上三大现象就构成了中国房价拐点出现的充分必要条件。

　　至于在当前或者今后的一段时间内，针对以上三大“充要条件”是否出现或者是否即将出现的判断，就因人而异、见仁见智了，留给大家自己琢磨吧。