标题：百年中国的楼市“预言” 2049年的楼市猜想！

建国60年，新中国取得了前所未有的丰功伟绩。中国人民的居住条件也发生了翻天覆地的变化，令人振奋！

作为一名“70后”，难以像老人那样以60年的跨度来感叹中国人居的历史性变迁，但是作为一名房地产的从业人员，畅想一下未来，特别是我们这代人再奋斗三四十年就退休了，到了建国百年的时候，中国的楼市将会怎么样了呢？权作茶余饭后的谈资话料吧。

40年后是2049年，我74岁，争取还健在，起码也要病在，以我现在的身心状态，估计问题不大。那么咱们就从以下三个角度共同来畅想吧。

1.2049年的中国按照“三步走”和“四个现代化”的国家规划，起码已经是中等发达国家了。如果按照现在的势头，成为世界第一经济强国也是基本可以确定的。

2.“80后”已经进入老龄化，非独生子女的老年人都已经凤毛麟角了，“亲哥”“亲姐”“亲叔”“亲舅”“亲姑”“亲姨”的称谓在社会上都变得罕见了，那么中国人口的增长也可以寿终正寝了，人口数量必然开始掉头向下。还好，无论怎么变化，“亲爹”“亲妈”是无法改变的了。

3.改革开放30年，中国城市化进程还不算很快，正式启动城市化战略也就是十年内的事情，但是我们国家已经从“二八”发展为“五五”。30年提高30个百分点。再过40年，我们可以保守的估计，80%的城市化率是肯定可以实现的。那个时候我们再看现在的城市边缘地带甚至远郊区的地方，会是怎样的沧海桑田呢？估计，我们要吃顿正宗的农家饭菜，也得驱车200公里了。

4.中国人民的人均收入肯定会得到大幅度的增长，但是按照这几十年的变化，估计增长率赶不上GDP的增长率。国家是世界第一富有了，人民估计达到全面小康就不错了，社会的贫富差距会继续扩大。中国社会将诞生全世界最多的世界级富豪，什么胡润、福布斯排行榜，估计中国人起码占据一半的数量。当然，如果这四十年内，中国能够施行有效的体制变革，彻底扭转贫富差距的扩大化，那么中国人过上普遍的富裕生活才是可以期待的。

5.人口开始负增长，“娶媳妇、丈母娘推高房价”等奇音怪调也就失去了存在的基础。

6.城市化进程基本结束，城市户口本将跟“粮食本”一样进入博物馆收藏。旧区改造或者新房的建造数量都会发生下降，或者稳定在一个较低的水平上，“刚性需求”成为过眼云烟，中国楼市进入“改善性需求”为主的时代。

7.地球村成为现实，因为职业、事业造成的迁徙将非常的普遍，这部分人群将成为房地产市场重要的需求力量。全球化浪潮和经济的活跃度将是楼市晴雨表的重要参数。

8.房地产行业的利润进入微利时代，主导市场的将是在今后二十年既从市场中攫取巨额利润又能有效建设市场声誉和品牌的开发企业。就像现在的家电市场一样，品牌企业主导市场。

9.房地产策划代-理机构将会大浪淘沙，随着知名机构的市场扩张，规模效应导致成本下降，本身的智力优势和服务优势会使小公司遭受灭顶之灾，机构数量会急剧减少。一是大型开发公司自己操作的可能性提高，二是少量大型知名策划代-理机构寡头垄断市场。另外，专业的地产策划代-理机构将会减少，这样的地产智力机构将会向更加全面的“企业咨询机构”方向发展。

10.期房预售制度也将演化为现房销售，房屋交易将广泛的成为“房产经纪人”主导的市场。

11.毛坯房退出市场，全装修或者菜单订制式的精装修主导市场供应局面。

12.基层民众对于房地产政策的话语权将会得到较大的提高，拥有多套房产、浪费珍贵土地资源的家庭或者业主，都将遭到政策的打压，课以重税，这在当前的发达国家，已经是一个普遍的住房政策。

13.中国60%的家庭将拥有90平米左右的住房，20%富人拥有高档的房产，20%的穷人通过政府廉租房解决居住问题。房价将由20%的富人和20%的穷人主导。如果政府鼓励富人无限制的占有土地资源，中国房价将会超越世界上的任何一个地方，因为那时的中国富人已经是世界的富人；如果政府鼓励穷人买房，中国将领导40年后的新一轮“次贷危机”和金融海啸，导致经济大萧条、房价雪崩。

以上“预言”乃一家、一时之言，未经权威认证，当做一个有趣的“脑力激荡”话题，专业人士可以提高预见性，老百姓可以看个热闹。想到哪里写到哪里，希望能抛砖引玉，娱乐大家吧。