标题：国庆假日楼市降价赠品少见 轨交沿线楼盘成热卖区域

　　【新民网·独家报道】200多家房产企业参展的“假日楼市——2009上海房地产秋季展示会”，10月3日在上海展览中心迎来热情高涨的看房者。10月份即将销售的新盘及近期刚面市的次新盘成为最大看点，轨道交通沿线则是热卖区域。

　　楼市热销 房价涨或是“虚火”上升

　　与“五一”期间举行的假日楼市相比，随着楼市重现热销局面，开发商多了几分“朝南坐”的底气。往年假日楼市，大幅让利或送高额礼品的促销活动不断。而在这次假日楼市上，除分发宣传资料外，连小礼品赠送也很难碰上。

　　记者一圈逛下来，只见有一个楼盘在排队分发塑料简易衣架。另外，浦东某楼盘称，在来客登记本上留下个人信息，有机会获得精美礼品一份。一位中年看房者对记者说，拿了一大堆楼盘资料，连一个纸袋也没人赠送。现场不发礼品，只说有机会获得礼品，或许是开发商的噱头。

　　房展会上人头攒动，致使开发商的促销力度略有减弱。此次假日楼市展示会，包括住宅、别墅、酒店公寓、商铺、商务楼等，但多数看房者的兴趣在于普通住宅，别墅展位前显得相对冷清。部分楼盘对预付诚意金的客户给予1%的总价优惠，与今年夏天金地、保利等采取的营销手段如出一辙。

　　不少新建住宅楼盘提供免费看房车，吸引了大批看房人。在“滴水湖馨苑”展台前，一批参观者围在展台前，争相询问什么时间能去看房。销售人员介绍，上午10点30分看房车出发，但车辆座位已满，要看房还得另行等待通知。

　　开发商底气的上升，源于房价上涨及楼市热销。多个本月将开盘的项目，向看房者表示价格未定。一销售员称，房价最近一直在涨，等到临开盘前几天才会公布价格，购房者要有价格上涨的心理准备。

　　三湘商业广场三期即将开盘，开发商在展示灯箱上宣称，该楼盘一期和二期均在推出当日售罄。

　　不过，有中介认为开发商的底气只是“虚火”上升，难改楼市8月份以来“量跌价升”的格局。业内预计，今年房展会的成交量和成交价有望超过2008年，成交量却未必赶得上2007年。

　　美联物业区域董事高锦滔向新民网表示，9月份前三周，沪上楼市成交延续盘整下行势头。传统成交旺季“金九”已过，由于预期中的供应量至今未出现在9月，部分开发商将目光集中到10月。

　　通车在即 轨交11号沿线新盘多

　　预定国庆节后即开盘销售449套房源的“中大九里德”三期，位于松江九亭，在展会上打出了“大虹桥”概念的广告。销售员称，新盘价格已经初定，二房大概是1.2万元/平方米至1.4万元/平方米。不过，一位关注该楼盘多时的看房者称，“中大九里德”的房价已上涨不少，较之两年前价格翻番。

　　“中大九里德”的一大卖点，是轨道交通9号线延伸段年底将通车，7站路即可直达徐家汇。

　　由于世博会举行前，上海将有多条新建轨道交通线通车。轨道交通沿线的楼盘，最受看房者关注。一些楼盘还将展台设计成模拟的地铁车站，吸引参观者的眼球。

　　10月8日将开盘的“中冶祥腾城市广场”，把上海轨道交通示意图印在楼盘资料上，突出其位于年底即将通车的轨交11号线南翔站。据称，该楼盘的均价预计在1.4万元/平方米左右。

　　记者注意到，由于轨交11号线将连接嘉定与上海市区，未来又将延伸到南汇，并传言有可能向西连接至昆山，多个楼盘打上了“11号线”的主意。例如，在国庆长假期间开盘的“壹克拉”，称其与轨道交通11号线安亭站相距500米；“滴水湖馨苑”位于浦东临港新城，在广告中宣称“11号线”在建中。

　　此外，苏州有多个楼盘参加了展会，昆山千灯镇人民政府组团包下展览中心东一馆的一条长廊。苏州的一些楼盘把“11号线”与沪宁城际铁路“捆绑”，突出其与上海的“近距离”。同时，强调价格低的优势。昆山花桥“中字花苑”突出轨交11号线，房价则为5800元/平方米。另一楼盘称，在阳澄湖安家为3980元/平方米起，只是“上海1/4房价”。 （新民网记者 卜春艳）