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标题：“假日楼市”上午开幕卖方促销买方不急

1楼

方寸发表于：2009/10/4 15:05:00

   本报记者  晏秋秋  实习生  蔡骏

    今天上午，有沪上房地产市场“风向标”之称的“假日楼市”，如期开幕。从上午的展会情况看，“假日楼市”人气十足，许多开发商也借机促销。不过，看房者面对高房价仍逡巡徘徊。分析人士认为，“假日楼市”，仍难改上海楼市“量跌价升”的局面。

开发商想回笼资金

    “金九银十”，原本就是楼市销售旺季。而本次“假日楼市”展台出租“行情火爆”，开发商回笼资金的意图，比较明显。

    随着近期土地市场“地王”频出，不少高价拿地的开发商，承担了一定的资金压力，市场人士分析，这部分开发商可能希望通过此次“假日楼市”，回笼资金。

    从上午情况看，开发商促销手段多种多样。一家楼盘宣称，只要符合现场认购、3天内签约、首付40%等要求，可打98折。另一楼盘凭“预付金单”可享受原房价1%的优惠，且“预付金单”在购房时可抵1万元。

看房者不急于出手

    客流方面，“假日楼市”维持一向的高人气。上午8时起，就有不少人陆续进场，9时30分起，就有“看房班车”开出，10时过后，偌大的展会里已是人头攒动。

    不过，与几个月前不同，看房者并不急于出手。不少参观者表示，目前房价过高，对楼市后期走势并不看好。部分外环线以外的楼盘，售价仍高达15000元/平方米，这也让许多人“大失所望”。

    从整个展会来看，房价并未出现大涨大落，基本与前两个月持平。但是，部分楼盘价格受到两个因素的影响：在一些规划建设的大型居住社区周边的楼盘，房价略有松动。而新近出现的“地王”，对周边楼盘的售价，则出现一定的推动作用。

“量跌价升”仍难免

    据台庆房产统计，9月上海一手住宅成交12606套，环比上月下降4.9%。从今年1—9月整个一手住宅成交走势来看，除6月成交量与5月的最高点基本持平以外，7、8、9三个月成交量开始连续下降，9月成交量与5月相比降幅达29%。

    而对今年“假日楼市”的量价预计，上海中原地产认为，“量跌价升”的趋势仍难避免。与去年“金融风暴”的影响相比，今年房展会的成交量和成交价会超过2008年。但与2007年相比，预计成交价会高出，但成交量未必能达到。

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标题：“假日楼市”上午开幕 卖方促销买方不急

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