标题：市民蜂拥进房展提前"打样" 促销噱头多实际降价少

　　昨天上午，一直被沪上购房者当作楼市走向“风向标”的“假日楼市”开幕。记者在展会上发现，虽然大量购房者在展会一开场就慕名而至，但是由于房价依然高开，开发商的种种推销并没有起到明显提升销售量的作用，“看房人多买房人少”成为了昨天会展的真实写照。

　　220家房产商集中参展

　　记者了解到，在经历了上半年上海楼市复苏到火爆的过程后，此次房展会的规模将创历届之最，之前的五一房展会已经出现了参展商争抢过道位置和广场位置的情况，“十一假日楼市”更是有过之而无不及，不管参展企业还是楼盘数量，都创历届房展会之最。据上海展览中心展会相关负责人介绍，保守估计，此次参展楼盘数量将比五一房展会多20%以上。

　　作为下半年楼市的风向标，“十一假日楼市”招展工作可用火爆形容。3.5万平方米的展示场地面积，有220家参展商进场，包括上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、农工商、鹏欣、同策房产、华燕置业等众多品牌开发商和代-理企业。

　　除了上海本地众多楼盘之外，江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘也集中赶场，为此，此次的房展会还将设金丰投资专馆、江苏昆山市千灯镇专馆、湖州太湖旅游度假区专馆和吴中区专馆，将以旅游度假作为房产投资的主要卖点。

　　大虹桥、大浦东成最红概念

　　昨天上午8点多，节假日的早晨路上行人并不多，但是上海展览中心已经汇聚起不少前来“赶早场”的市民。“为来参加房展会，我们一大早6点就起床了。”前来看展的刘先生夫妇告诉记者，由于要给儿子准备婚房，他们已经连续看了两个月的房了，“这次房展会这么多新开楼盘来集中参展，所以我们很早就计划好今天来看展了。”

　　而记者在昨天的展会上发现，参展的房源中，“大虹桥”、“大浦东”和地铁房仍是今年最热的概念。有些地铁楼盘为了突出自己的“地铁特色”甚至直接将展厅入口设计成地铁入口。而除了嘉定楼盘集体打出轨交牌之外，昆山的一些商住两用楼盘也借力于11号线的墨玉站，以低于上海房价的6500元均价吸引大批市民驻足。

　　“价升量跌”格局仍将持续

　　有数据显示，9月上海一手住宅成交12606套，环比上月下降4.9%。从今年1―9月整个一手住宅成交走势来看，除6月成交量与5月的最高点基本持平以外，7、8、9三个月成交量开始连续下降，9月成交量与5月相比降幅达29%。

　　对于目前的高房价，业内人士表示，目前的楼市处在一个“上不去下不来”的尴尬位置，在“地王”频出的状况下，10月楼市并不会进入降价通道，加上“银十”中开发商还将加足马力推广自己的楼盘，因此预计今年的成交价仍会高于前两年展会，但是成交量却可能继续下滑。

　　【开发商】

　　促销噱头多实际降价少

　　早在此次房展会开幕之前，不少分析人士就表示，由于目前开发商拿地压力大，而“金九”又并没有出现预期的火爆销售态势，因此，开发商一定会利用此次“假日楼市”的机会推广自己的楼盘，促进销售，以此来回笼资金。

　　而昨天的房展会上，开发商果然使出了各种促销的手段。记者在现场看到，一家楼盘的销售人员在推销自己的楼盘时表示，只要看房者现场认购、首付40％，“并且承诺在3天之内付款的，我们可以在总房价上打98折。”而有些楼盘的销售人员则表示，只要当场付定金购房，在签约时可以直接抵扣1万元。

　　开发商促销的噱头虽多，但记者发现实际的优惠力度却并不大。展会上，购房优惠大多集中在9.6-9.9折之间，而这些优惠楼盘又集中在松江、嘉定等郊区。其中安亭一均价在1万元的楼盘拿出7套小户型房源进行房展会期间的促销，总价优惠10万元左右也成为了此次展会上的最大亮点。

　　同时，记者也在房展会上发现，不少楼盘虽然前来参展，但是实际开盘日都要在10月下旬，昨天的展会上只是提前进行一些品牌推广或楼盘介绍，但对于开盘价这样的敏感问题，销售人员都纷纷将其列为“不能说的秘密”。

　　【购房者】

　　观望情绪浓厚并不急于出手

　　由于大部分开发商都紧咬住房价，因此，房展会上的房价依然“高高在上”。对于这样的情况，不少购房者都表示目前的楼价仍然太高，因此会在房展会上“提前打样”，并不急于购房。

　　“我们手上的钱只有这点，所以楼市这几个月一路上涨，我们能买的楼盘也只能越来越向郊靠拢。”一位家住普陀的朱女士告诉记者，她们一家从今年年初就已经在四处看房了，本来已经有几处中意的楼盘了，但是没想到在家人斟酌考虑的时候楼价就一路上扬，“我们看的房子也一直从中环沿线到外环。”

　　不过朱女士也表示，面对目前的房价，他们反而不着急买房了，而是准备再观望一阵，“毕竟现在是高位了，等房价回落时再看看。”在采访中，记者发现不少购房者都抱着跟朱女士同样的想法，虽然前来看房展，但是都只是来提前“打样”，并不急于购买。