标题：吴昌宁:成都房地产市场既让人担心又叫人羡慕

　　主持人：大家好，今天是10月4日，本次秋交会进入了第三天，欢迎继续关注我们本次秋交会名人访谈。房交会历来被视为成都楼市的晴雨表，今天我们非常容幸的请到成都市房管局交易中心主任吴昌宁，吴主任你好，欢迎您来到我们的访谈间。

　　吴昌宁：大家好。

　　主持人：本次房交会已经进入到第三天，请吴主任简单介绍一下前两天的成交情况。

　　吴昌宁：这两天天气比较好，参展商准备的也比较充分，加上主办方的配合，应该说效果不错，在整个展会之间，交易活跃，而且消费者也很多，第一天成交量达到3.71个亿，第二天是5.27个亿，跟春交会一样非常的好，可以说是简直出乎了我的意料。

　　主持人：有的开发企业说，今年楼市的成交速度是超出了他们的想象，比如说一个楼盘开盘，原本预计的是三个月卖完，结果2个月就售罄，你怎么看待当前成都楼市的消费市场？

　　吴昌宁：当前相对来说是整体走量的市场，大概是这样一个态势。08年成都市的房地产市场出现了波折和调整的过程，在08年下半年冬天的时候，整个成都市的房地产市场整体的交易量和交易价格都是往上面走的。从09年的春天到夏天，从一个楼市的小阳春到渡过了一个很火热的夏天，然后到秋交会，当时我就断言秋交会是一个秋收的季节，成都的市场现在是一个健康的发展态势，是由于多方面的努力，体现了我们在全年1—8月，乃至到9月份，是一个持续的高增长的发展态势。从今天的房交会来说，有效供应相对在短时间内有所回升，消费者不管是心理预期还是市场预期都有所增长，一方面是供应有点跟不上，一方面是消费者的热情太高，当下的市场有一个短期的供应不足，但是很快，消费会有持续更新的态势。

　　主持人：刚才说到楼市的持续回暖，特别是从9月份行情急速看涨，现在我们反观楼市的上游，看到土地成交也是出现了一个上涨趋势，成交量和成交价格上升速度非常快，比如前两天成都市土地拍卖，成交价格按业内人士的计算也是比较高的价格，可以说有一定风险，这会不会对我们未来成都的楼市埋下一个隐患？

　　吴昌宁：我个人不这么看，为什么这样说呢，因为再怎么担心，各个楼盘都有不同的角度来诠释，我个人的看法是，对成都房地产市场的发展是有信心的，不管是秋交会还是春交会，我们看到的消费者的热情，说明当前成都市场属于一个黄金的发展时期，比如说增长的速度，这10年每年以两位数的速度在增长，包括08年全国的增长是6.7，而成都是12点几，是近乎两倍的速度，经济的支撑是够的；第二个在08年的时候，成都市的居民的个人收入是超过4000美金的，个人收入的增长，刚好也是到了房地产市场快速的发展时期，不管是发达国家还是东部沿海的城市，成都体现的发展情况很惊人；再就是城市化率的表现，成都市城乡统筹，城市农村共同增长的概念也进一步的拉大了成都房地产的市场，包括我们今天看到的郊县的楼盘，增长的幅度也是很大的，城市化的进程也进一步加大了成都的发展，也是下一步发展的动力。从以上这几方面来看，可以说对于一个区域性的房地产市场，最重要的是消费者的信心，我觉得开发商对我们这个城市的投资的信心也加大了，不同的企业对未来市场的预期都会很好，不管是哪家开发商，我相信做出拿地决策的人，这个企业也是经过了周密的计算，特别是不同的企业对未来城市的发展的预期，和对未来房地产市场发展的预期都有不同的判断，所以就会有不同的结果。成都市房地产市场从当期的形态来看，我觉得是在向一个健康秩序而且是理性的市场来发展。成都的房产市场从98年到现在，实现了市场化的操作，从这个角度来看，成都市的房地产市场，并不因为一些大的调控来变化，也不会因为经济的快速发展改变，所以我们的市场是相对平稳的，所以我相信在未来的表现上面，也是一种平稳上涨的态势。

　　主持人：说起今年的成都房地产市场，很多人都爱把09年的成都楼市和07年的市场做对比，你怎么看待？

　　吴昌宁：简单的说两年的比较，我觉得没有什么可比性，我觉得判断一个房地产市场，要从消费者的角度来看，也许消费者一辈子只买一套房，企业在每一届房交会上，实际上都可能只针对一类消费者，从专业的角度来看，房交会都第三十四届了，消费者不会每一届都来买，所以我们要有改变，看好一个相对长期的发展趋势，现在看09年的市场和07年的市场表现有一个共同点，就是和这次房交会一样，为什么不仅仅是成都人在这个城市里面生活、发展，09年更多的外地人也喜欢这个城市，喜欢这个城市的生活方式，看好发展的未来预期，可以把自己的人生交给这个城市。

　　主持人：说起大家对成都的热爱，从本次的秋交会上可以看出来，很多外地消费者都喜欢成都的楼盘，主办方也做了很多的工作，把二级市场或者是外地的消费者带到现场。今年，很多成都的楼盘到外地进行了巡展，您怎么看待成都房企走出去？

　　吴昌宁：这个要从两个方面来谈，一个是回到楼市本身，当时的房地产市场是两个重要的部分，一个部分就是我们成都人的置业需求，包括有一些更新换代的需求，另外一部分就是50%左右的外地人，这包括省内也包括越来越多的省外消费者，这对我们成都市场非常重要，也是给这个城市带来活力的市场。成都的市场本身来看，拥有一个大的市场细分，第一个在房交会的现场，可以看到我们把他们请进来，第二个经过巡展过的城市，我们开设了购房直通车，在当地做宣传，把房交会的有效的信息送给外地的消费者，让他们知道在这样一个黄金的旅游的大假的季节，到成都来不仅可以休闲，不仅可以旅游，也可以在这个地方真正的住下来，真正的了解这个城市。另外一方面我们下一步仍然会坚持走出去的战略，把成都本地的房地产市场向比较好的地方带过去，也是我们成都的宜居的居住环境零距离的送给他们。我们说成都是一个非常开放的城市，也是一个包容的城市，一个现代化国际化的城市的发展，需要很多人过来，作为经济发展的基础。我们怎么样在房交会上做到这一点？就是要把更多的把宜居的环境宣传出去，让外地的消费者来成都。

　　主持人：作为“住成都好安逸”主题的延深，提出了居有所值楼盘，吴主任认为哪些是所谓“值”呢？

　　吴昌宁：这一次秋交会我们准备了一个楼盘的评选的过程，进行了进一步的优化，参展的两百多个楼盘由专家进一步的筛选，然后再进行现场的评选，评选出来的24个楼盘有非常鲜明的特点，有科技方面有优势的，有其它方面有优势的。这样一个评选的过程来看，包括房地产当前的房交会的市场表现来看，一方面想给开发商一个非常好的发展方向，一个发展的标杆，什么样的产品是我们的好产品，第二个是给消费者一个选择的方向，再进行房地产消费的过程中间，我们怎么样更多的去看性价比，更多的关注他的品牌的号召力，更多的去关注房子的安全性，所以我们以组委会的名义和角度，来采取这种公开公平公正全透明的方式，公益性的展示楼盘，优中选优，这种形势是很有必要的，而且是有标杆性的作用。

　　主持人：在秋交会之前有人担心，秋交会对下半年的市场需求进行了集中刺激，然稍后市场就会转入一个等待的时期？

　　吴昌宁：成都的房地产市场，既让人羡慕，但是又好像有一点担心。这个羡慕和担心是两个方面，现在很典型的是成都市的房地产市场，在全年的房地产市场发展周期上面有一个非常明显的房交会效应，在房交会之前，消费者在等待，政府部门也在进行政务服务，各开发公司我相信到这个地方来的开发公司有很多，有更多的商务空间，这样就形成一个房交会的热岛效应。房交会也是围绕5月10月两个黄金期，就是黄金季，成交比较大，也很活跃，外地的市场也很关注，成都这个房交会效应，让很多外地城市非常羡慕。老百姓也觉得到房交会上去看，一方面看到城市的发展，不仅是现在还有未来，可以看到很多新的东西，比如说这一次有一个很好的产品，可以给自己消费、置业更多的选择，面会更大。另外一方面，从房地产专业人士或者是分析房地产市场增速的所谓专家来看的话，就会觉得房交会前后都有一个平淡的效应，这完全是一个市场的表现，刚才说了，有一些专家评价，比如说本周成交量增加了，那么预计下一周成交量就会减少，进而市场就会怎么样怎么样，我不是很赞同，分析一个市场起码要三个月，一个季度一个季度的分析，一年中间有一个什么样的大的变化，或者是大的像房交会这样的大的活动，做一个评价的东西，我觉得这样子比较科学一点。

　　主持人：谢谢吴主任的精彩发言，谢谢！