标题：一线楼市“量价齐跌” 楼市拐点再次引关注

　　9月26号,楼市的传统旺季金九银十已经过去一半,但火爆局面依然没有出现。

　　央行最新发布的《2009年第3季度全国城镇储户问卷调查》显示,第3季度有超过六成的城镇居民认为当前房价"高,难以接受"。最新数据同时显示,全国重点城市楼市大多表现低迷,成交持续显露疲态,牛气冲天的价格也出现局部松动,开发商金九银十的美丽梦想可能成为泡影。

　　楼市销售冷冷清清专家观点不一

　　深圳招商地产一位姓吴的销售经理最近有些无奈,3个月前销售火爆的楼盘如今却冷冷清清。

　　吴经理:我们保守估计上涨幅度在20-40%之间,但从7月份开始,楼盘销售仅在2-3套,房价一直在涨。

　　这位销售人员的无奈并非个案,有国内楼市风向标之称的深圳市房地产市场,成交量连续两个月下滑,多数新盘只卖出两三成,个别甚至只有一两成。伴随成交量下滑的是价格的下跌,上周深圳一手房成交均价为18368元,比上月同期下降3.5%。

　　同样,北京、上海楼市也出现了价格、销量齐跌现象。9月第三周,北京商品住宅期房日均签约跌破300套,创下3月份以来新低,北京房地产交易管理网数据显示,9月中上旬期房开盘均价15763元,环比下降1.23%。9月第三周,上海商品住宅成交环比下降4.22%,成交均价持续4周回落,楼市调整似乎一触即发。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大说,这是楼市调整的必然,投资者在调整,消费者也在调整。

　　况伟大:这种下滑或下降的话,这只能说明目前楼市总体来讲的话就是投资者和投机者看到了很高的风险,消费者觉得房价太高,所以他们持币待购,减少目前的消费。 作为中国房地产业协会副会长,朱中一一直关注楼市动向。他认为,市场经济下楼市销量价格波动实属正常。

　　朱中一:总的来说企业的房地产开发投资在上升,同比8月份好多数据都是上升的,所以在这种情况下,咱们不能用一两个指标的下降就说整个市场怎么样,这个也不太科学。

　　期房改变销售方式,低折扣等优惠重现

　　记者调查发现,在楼市销量、价格下滑同时,上海,北京一些期房近期也改变销售方式,低折扣等优惠又开始显现,一些楼盘打折力度更大。记者日前来到了北京市即将开盘的期房"新天地"销售中心,首先映入眼中的是三副巨大的楼房宣传海报,大厅里显得冷冷清清,几位销售人员正在聊天,一位姓李的销售人员接待了记者,她告诉记者,提前交定金,排号打折力度更大。

　　记者:这楼怎么优惠了?

　　销售人员:就是优惠完最后的折中价是1万3千5。您今天是2万块钱排号,比方说您排117平米的,2万块钱排号费,然后到这个星期六开盘,开盘的时候是当4万块钱用的,然后现场再打一个95折优惠,这些全都优惠完之后等于说价钱在1万3千5均价。

　　记者:按原价是多少呀?

　　销售人员:原价应该在1万4左右吧。

　　记者:等于1平米便宜了5百块钱?

　　销售人员:差不多。其实这栋楼今年5、6月,6、7月份的时候在网上标1万6千多,1万6、7,特别高。

　　目前北京在售楼盘中,至少有25个楼盘打折销售。记者在上海调查发现,上海期房也明着打折销售。

　　以上海闵行区即将开盘的万科城花新园二期为例,九月初该楼盘推销价格为2万元,今天记者致电该楼盘销售人员唐先生,却被告知即将开盘的该楼盘很有可能为2.2至2.3万元,但会享受一定的优惠。

　　唐先生:基本上是2.2-2.3,前面(可以优惠)2%,98折,后面再打掉一点,如果再办张会员卡,基本上是97折左右了,如果老业主,一手房业主的话基本上还可以下来一点。

　　虽然这样算下来相当于96折,但比之前报出的价格仍高出1000多元,那为何现阶段开发商会进行打折促销?

　　为全国各大中城市提供最新房产动态的中国易居分析师薛建雄认为:这段时间爆出一些楼市打折促销特别引人瞩目,大家把它视为楼市从高温向正常情况的转折点。现在越来越多的楼盘促销,只能说前期购买力过剩消退,需要开发商新一轮刺激。

　　中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大则认为,楼市打折销售绝不单单为了营销,从中也可以看出目前楼市的端倪。

　　况伟大:如果市场是非常好的话,他们是不会降价的。所以会有这种促销活动,就是因为我们目前的这个市场已经是风险性非常高的市场,他们是用一些冠冕堂皇的一些说辞,其实他们已经感受到市场的危机了。