标题：秋交会访谈:澳洲房地产是稳健投资者的天堂

　　采访主题：海外房产

　　采访时间：2009年10月2日

　　采访地点：深圳会展中心搜狐焦点网展位

  采访嘉宾：澳信集团 海外房产经理 王娜　　记者：很高兴见到您！首先请介绍一下你们公司的概况及近期大力推广的项目，帮助我们对海外房产投资有更多了解。

　　记者：很高兴见到您！首先请介绍一下你们公司的概况及近期大力推广的项目，帮助我们对海外房产投资有更多了解。

　　王小姐 ：我们公司澳信集团创建于1996年, 总部位于澳大利亚悉尼市，大中华区总部设在中国特区深圳市CBD中心区，是一家专注于从事海外房产投资与代-理的专业性公司。公司资本实力雄厚，拥有优秀的经营管理团队。目前公司现有海内外员工110余人，90%员工拥有大学本科以上海内外学历。公司在中国广州、上海、杭州、温州、成都、澳大利亚墨尔本、加拿大温哥华，新加坡及香港等地皆设有分公司或代表处，致力于为中国高端客户提供顶级贵宾服务。公司在澳大利亚、加拿大、新加坡、香港和美国拥有众多战略合作伙伴。公司与澳大利亚Niecon、Lend Lease、 Mirvac 、Australand、Brookfield Multiplex、Sunland 、Stockland、等 20 多家顶级房地产开发商建立长期合作关系，共同以深圳为中心在全中国范围内开展澳洲不动产业务，与澳州三大银行、澳洲知名律师行，生意代-理公司，商业策划公司等建立了紧密联系，为中国高端客户提供更加全面的海外VIP服务。公司秉承为中国高端客户发现价值、创造价值、兑现价值的理念，致力于在未来3年内成长为中国最优秀、受社会信赖和尊重的专业顾问公司。

记者：近期贵公司重点推荐的项目是哪个？

最近我对于黄金海岸（查看地图）的热销项目进行了深入的分析和研究，有以下特点：

●The Oracle顶级临海豪华公寓，坐落在澳大利亚旅游圣地的黄金海岸Broadbeach中心地段，其优越的地理位置和90%的房源均有无敌海景视觉赋予了她独特的魅力；

●The Oracle顶级临海豪华公寓是澳洲目前市场市值最高的公寓住宅建设项目，总值达9亿澳元（折合人民币约50亿人民币），是当地的地标性建筑；

●The Oracle顶级临海豪华公寓由两栋50层和40层的临海物业组成，一经推出，即刻吸引全球房产投资爱好者的瞩目；

●澳洲著名DBI建筑设计公司又一力作，海景、沙滩、室内泳池、健身房、SPA以及颇具情调的咖啡馆，美食餐馆等满足了您的一切休闲生活需要；

●黄金海岸Broadbeach已成为澳洲最有活力的度假城市的中心，大量各具特色的咖啡馆、餐馆、酒吧、木星赌场以及黄金海岸会展中心集聚与此，周遍酒店及服务式公寓出租率达90%以上,租金收入相当可观；

●The Oracle顶级临海豪华公寓步行两分钟即可到达海滩，周遍环境舒适宜人，房间豪华装修，家私全齐，物超所值；

●首付仅10%，第一栋15个月以后交房，第二栋11个月以后交房, 采用银行担保或存放在开发商律师信托账户收取利息的付款方式，资金安全有保障，且直到交楼后才需月供；

●黄金海岸顶级临海豪华公寓The Oracle所在的Broadbeach周遍公寓平均每年房产增值14.7%，澳洲临海临水物业倍受房产投资者追捧，其年均房产增值高于该区域的平均增值水平；

●大量的澳洲国内洲际移民和海外移民，黄金海岸人口增值率是澳洲平均人口增值率的4到5倍，黄金海岸已成为欧洲、亚洲顶级富豪名流最垂青的海外房产重点投资区域……

　　记者：刚才您讲到这个项目是黄金海岸的标志性建筑，请问投资回报率怎么样？ 为什么要投资黄金海岸？

为了方便中国投资客户管理所投资的澳洲物业,发展商对中国投资客户, 承诺首24个月包租, 每年租金回报6%, 24月后根据市场租金上涨情况调整续约；

　　位于澳大利亚东海岸的黄金海岸（Gold Coast），是世界闻名的阳光城市。这里拥有理想的亚热带气候，全年平均287天的日照，可以与国际性度假胜地如佛罗里达 (Florida)，法国南部，以及夏威夷相媲美。这里有悉尼的繁华、墨尔本的底蕴、却少了这些城市的拥挤。得天独厚的环境，不仅吸引着全世界大量的游客，更吸引了大量投资房产的各国人士。作为昆士兰州最大的旅游业收入来源，黄金海岸国内国际的游客平均每年的增长率为16%。游客们每年消费达38亿澳元，换句话说，每天消费就达到1.04千万澳元。同时，其独特的自然环境、良好的基础建设、高质量的教育和医疗设施以及优越的投资环境吸引着每年约15，000人移居至此，是澳大利亚人口增长最快的地区。

　　众所周知，供求关系是调节房地产市场的主要因素。黄金海岸依山傍海，西面是山区，东面是太平洋，可开发的住宅地很有限，人口的增长使房地产的需求增加，大自然不再制造更多的土地，这些因素使黄金海岸的房地产价值不断提高。这里的气候和优雅的生活方式吸引了许多来自澳大利亚南部和海外的游客，良好口碑相传亲朋好友，越来越多的人到黄金海岸游览，搬迁到这里工作和生活。为了满足旅游业和人口增长的需要，房地产开发和酒店建筑业蒸蒸日上。目前大约有澳币660亿政府及商业工程在进行中。大型的投资商认准这里房地产开发的前景，将会继续投资於黄金海岸市场。房地产出租市场也很活跃。空房率低於3% 。高质量的房地产很容易出租，市场对短期，长期出租的房屋需求量都很大。

　　此外，现阶段，利息率低，汇率的走低也大大降低了投资成本。因此，现在正处于投资黄金海岸房产的绝佳时机，抓住机遇，享受高投资回报！

记者：交楼标准全部都是高档精装公寓？

  王小姐：全部精装修。 整个项目配有24小时安保系统，有室内SPA水疗、蒸气浴、桑拿浴、大屏幕戏院、健身房、二层、四层均有超大游泳池、空中花园等，全部是按五星级酒店的标准来做的。户型一房84.5平方米，再加上阳台面积，价格从69万澳币起价。现在买的话，首付6.9万澳币，一年以后交房。首付款可以放到发展商银行信托帐户，发展商不可以动；或者是做银行担保，资金相当安全，还可以收取利息，发展商一年以后交房时，价格可能会浮动20%左右，那就意味着你现在付了10%，三年以后这个价格可能会上升。无论一房还是两房都比同类型发展商的户型做得大，定位是“黄金海岸豪宅”的概念。

  装修颜色可以凭自己的爱好进行选择，厨房、地毯、浴室的颜色等都可以选择。我们一般建议如果自住的话选浅色系的比较好，如果投资的话一般建议选深色系的。

澳洲房地产是稳健投资者的天堂

　　记者：我看你们在宣传时有一个观点，就是“靠房产投资，走向财富自由之路”，请问这句话是怎么理解的？

　　王小姐：我觉得澳大利亚房产是一个非常稳健的投资，早在五年前我们就涉及到中东迪拜、西班牙、泰国、马来西亚、新加坡以及新西兰的房地产研究，纵观所有房地产，唯有南半球和澳大利亚最好。据仲量联行权威统计，全球房地产市场透明度最高的国家是澳大利亚和新西兰，一般以买家利益为重，法律体系非常健全。比如买房子交10%订金，发展商是不可以动的。它有两种方式，一种是交给发展商律师银行信托帐户，这种信托帐户在澳洲是受监管的，律师行不可以轻易动这个钱，如果动的话追究责任是非常大的；第二种是可以做银行担保，把钱放在你自己的银行帐户里，银行开具一个文件，此钱用于购买此房产，然后交房时这笔钱再给发展商。

  根据过往的统计，澳大利亚房地产投资一定要遵循巴菲特投资股市的原理——中长期持有，如果短期的话我就建议你不要做了，尤其是类似于国内的炒房客。我还建议大家更多去买期房，因为期房有它的优势，首先它占用资金少，如以黄金海岸公寓为例，一百万澳币的房子，你现在投入10万澳币（折合人民币59万）放在帐户里不需要操心的，而且放了以后不需要立马供房，不像国内付了10%以后办了贷款马上就要开始供。在澳洲，发展商不会拿你的钱盖房子，等到交房了以后，你在第二个月开始供房。这期间有一年半的时间差距，这么长时间有什么好处呢？第一、根据澳洲历史轨迹，七年翻1倍，平均每年上涨10%，对于位置非常好的、临水的、市中心的物业，那预计会有15%-20%的增长幅度。

    所以相对来说，比较香港的股票，国外的基金、外汇、期货以及国内的一些投资，澳洲是稳健的中长线投资。很多欧洲富豪，尤其是日本人、欧洲名流置有大量物业，此外澳门赌博业巨头的太太及相关资产很多都在澳洲，升值很厉害。

  如果你是投资客，如果是在国内有十几套房的人，你可以适当考虑拿其中一两套房子的市值，尝试性在澳洲购买，三年一个规划，三年以后能涨上来就再接着往下做。我们已经做了四、五年，现在很多老客户都重复买，经常是一次买三、五套公寓，因为三、五套公寓用不了多少钱，一百万以上的三套，30万澳币的首付，也就是150万人民币，对于很多客户来说是可以承受的，10%的首付就可以了，所以针对广大投资者我们建议完全可以尝试在澳洲买这种期房。

全球优质资产配置将成未来趋势

　　记者：这两年的金融危机，对美国房地产市场造成了非常大的影响，对澳洲房地产市场有没有什么影响？

王小姐：纵观全球楼市，美国房地产最大的问题是由于美国的信贷体系太放大了，房产打包、基金打包，本身你没有这个钱，就相当于信用卡泛滥。你的能力是每个月只能购一部电脑，最后电脑商赚到钱了，电视商又忽悠你来买电视，汽车商又来忽悠你来买汽车，这些人的负担太重了，忽然哪一天其中一个环节断裂，整个体系就崩溃了。如美国雷曼兄弟、AIG、花旗集团、通用都要申请破产，为什么通用这么大的公司都破产了？

  美国房产最大的问题是物业税比较重，很多人不是买不起美国房子，也不是供不起美国房子，关键是交不起税。1美元的美国房是什么概念？是让你接着供这个房子。澳洲很简单，最主要是两块费用，市政费和水费，别墅如果价格超过25万澳币以上的土地，每年物业升值部分要交土地费，土地费很少，大概一年也就几百元左右，像公寓的话，一年就是1500元左右的市政费、水费，而且澳洲房产没有遗产税，资产增值税也可以通过相关的法律去做。

  可以这样说，纵观全球，澳洲房地产是稳健投资者的天堂，你要是遇到好的位置也会涨得非常快，比如黄金海岸的Oracle公寓，你可以理解为是澳大利亚稀缺性顶级豪华公寓，木星赌物每天40万的人流量及会展中心未来两年的会议都已经被预订，租务市场肯定不用担心的。

记者：你们为什么会选择中国市场进行澳洲房地产的推介？

  王小姐：现在澳洲实行开放的移民政策，欢迎中国更多有经商背景的人移民到澳洲，也欢迎权力比较高、能力比较强的人进入澳洲。澳洲是很宽容、很祥和、多民族化的国家。澳洲给我的感觉就是和平，安逸，法制很健全。

  目前在读和已经留在澳洲的中国学生有7万多人，这个数字相当庞大，意味着很多留学生去租房，租金相当高，有的人觉得与其租还不如买，不仅赚取房地产升值，还可以省了租金。

  其次，有大量移民客涌入澳洲，移民客涌入澳洲就要购买物业自住。

  第三类客户，个人觉得过往两年主要是以自住性需求为主，从现在开始我们越来越发现投资客户增多，未来我觉得中国会走类似于欧洲、日本这些富豪名流要走的“全球优质资产配置”，澳大利亚是非常好的选择。很多人说澳大利亚这么远，不现实，其实很多人相信这个国家的体系，相信这个国家的质量，相信这个国家的诚信，我们有70%的客户不用去看就买。

  Niecon一直是高端定位，之前为什么没有进入中国市场？是因为之前中国市场很多都是中端左右的地产商在这边卖房，比如墨尔本50、60万澳币左右买一套别墅，但现在你想一想70万澳币一套公寓是什么概念？是在世界闻名的海滩的顶级豪华公寓。

　　记者：感谢你们接受搜狐焦点网的采访，让我们对海外房产有了更加全面的了解。祝工作愉快！

2009年金秋澳洲房产投资巡展

深圳站：

时间：10月17—18日（早上9点—下午六点）

    地点：深圳市五洲宾馆A座三楼黄山厅

上海站：

时间：10月24—25日（早上9点—下午六点）

   地点：上海市虹桥万豪大酒店二楼一号多功能厅

杭州站：

时间：11月1日（早上9点—下午六点）

   地点：杭州市凯悦酒店西湖宴会厅