标题：低价盘附加条件太多 成交不足

　　房展会上，购房者仍持续观望 晚报 刘祥 现场图片

　　□晚报 王毅鹏 陈哲俊 报道

　　假日楼市进入第三日，记者今天上午在现场看到，人气不减的展会上楼盘价格仍旧坚挺。少数优惠促销的楼盘却因诸多的“附加条件”让乘兴而来的市民丧失了购买欲望，买卖双方依然没有“松口”。

　　低价盘附加条件太多

　　今日上午，房展会现场依旧人头攒动、人气不减。跟展会首日相比，大多数参展商仍咬定价格不松口。 “我们的楼盘没有任何优惠，具体洽谈请去我们的售楼处。 ”不少开发商都给出了这样的官方答案。

　　虽然没有大幅的明折明扣，但开展第三日，也有不少开发商给出了些许“毛毛雨”式的优惠。位于浦江镇的某楼盘销售代表告诉记者，目前还没有开盘，但“现场办理5000元会员卡后，买房时可抵1万元现金”。另外一个楼盘则给出了“送3年物业管理费”的优惠。

　　一位于浦东内环板块的楼盘打出“均价1.4万元每平方米的超低价”，引来不少市民驻足询问。细问之下，才了解该楼盘属于50年办公产权性质，户口不能落地，同时还不能享受公积金贷款。

　　房展商依旧“强势”

　　据业内人士透露，房展商的 “强势”，主要是受近期住房开发商争当“地王”的影响，9月 30日绿地集团以72.45亿元拿下龙华路1960号地块，刷新9月10日由中海地产创造的长风地块70.6亿元的纪录。 “它将带动房产商对未来楼市价格的持续看好，形成惜售心理。”业内人士还表示，原先房产商将楼盘降价出售，也与自身筹集现金流应对银行贷款有关。随着节前又有一批内地房企准备登陆香港股市，现金流困境进一步得到缓解，房展商也没有必要“割肉套现”。

　　“我们相信随着国内经济迅速复苏，住房型刚性需求正在上升。所以我们参展推出的，都是品质相当优秀的近郊楼盘，非常适合购房者，所以降价空间不会很大。 ”一位房展商表示。

　　的确，“十一”假日楼市房展会的大部分楼盘基本位于中外环及外环以外区域。已建和在建轨道交通，成为外围楼盘争相吸引购房者的最大卖点。受惠于新浦东及虹桥商务区建设等利好消息，浦东周康板块和虹桥枢纽周边板块的楼盘，激起相当多购房者的现场看房兴趣。

　　价格坚挺致市民“看多买少”

　　价格的坚挺直接导致了购房者“看多买少”。市民郭先生告诉记者，原本以为这次房展价格可能会有较大调整，但实际看来，自己心仪的几个楼盘价格不仅没跌，反而小涨了些，因此他决定看看再说。

　　业内人士表示，上海房地产市场在经历了七八两月的成交火爆、“金九”的平淡收场后，不少人开始为传统意义上的 “银十”能否如期到来而感到担忧，“楼市拐点论”也再次出现，不少购房者想继续观望。