标题：国庆后房价走势不定 六招教您应对多变的楼市

面对持续虚高的房价，大多数购房者选择重新回归观望，仅两成购房者准备在“十一”长假出手，85.61%的购房者认为房价会开始下跌。而作为主管部门领导，住建部副部长齐骥在昨日“中国社会保障、住房保障情况和住房建设成就”新闻发布会上对房地产是否过热问题做出明确回应：不支持高房价，并表示希望各地增加普通商品房供应，满足自住型购房者需求。

近日“国庆十一长假”购房意愿调查显示，仅两成购房者打算选择在“十一”买房；对近期楼市成交量萎缩，九成购房者表示选择观望；八成购房者认为当期房价涨幅过大；85.61%的购房者认为“十一”长假将成为楼市拐点，房价会开始下跌。

对此，齐骥坦言，今年下半年以来，随着楼市交易活跃，一些地方出现了企业高价买地、开发商捂盘惜售现象。相关主管部门已经开始针对这些现象出台一些控制措施。他希望各地增加普通商品房供应，更多向公众公布商品房和保障性住房建设规划，让老百姓对住房供应有一个合理的预期。(北京商报)

策略一：寻找合适时机出手

因为担心房价变化，不少购房者开始观望。但专家认为可以寻找合适机会出手，因为历史经验告诉我们，买房时机永远都存在。

【案例】程先生在徐家汇附近找到一套两房后，决定买下来。去年初，程先生开始关注房产，考虑到小孩上学问题，他想在名校附近置业。年初害怕房价下跌而犹豫不决，没料到房价反而上涨了，让他错过了一次机会。回过头来观察以前的市场发展规律，程先生意识到虽有可能会经历调整阶段，但总体趋势还是会保持向上。

【应对策略】现在这种市场行情可以选择合适的机会出手。“我爱我家”华东区域总监于静表示，虽然在这之前房地产市场经历过两次调整，其间也曾出现过房价回调幅度达30%的情形，但时至今日，房价水平都超过了调整之前的顶点位置。不过，现在买房应该讲究时机。首先要做到选择性价比较高的物业，如交通便捷程度高的房产，即使购买之后价格再次回落，但等到市场好转之后，这类房产的价格上涨速度也要快得多。再就是要结合自身情况做出决定，如果购房条件已经成熟，那么选择合适的房子及时买入。此外，市场供应量较大的时候，价格稍微合理一些，因为供应偏少时，开发商往往会提价。

策略二：购房须活用政策

政府鼓励住宅消费，出台系列鼓励自住消费政策，并通过降低首付比例以及贷款利率水平，来降低购房门槛。购房者应该用足这些政策，让购房变得相对轻松一些。

【案例】安徽来沪打拼的王先生准备购买一套住房。他同时看中了两套二手房，其中一套出自板块内一个新近开发的大盘，小区配套完善，他对此很满意。不过由于对方取得房产证才一年多时间，因此要支付营业税、个人所得税等，虽然没有明说让他来承担，但肯定已将这部分费用加在房价里面了。考虑良久，王先生选择了另外一套住房，虽然这套房子出自七宝附近某新村内，配套稍微欠缺一点，但购买这套房子无需支付更高的税费。

【应对策略】知名楼市专家蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)表示，目前政府鼓励自住消费，因此他建议购房者尽可能用足政策首先要关注所购房产是否满足免税要求。比如购买普通住宅可享受契税部分减免、印花税以及交易手续费等优惠政策，购买90平方米以下的普通住宅甚至可以减免契税。此外，对于取得房产时间超过两年的，也可减免营业税和个税。

其次要注意是否满足利率优惠条件。经央行去年连续5次降息后，5年以上商业贷款利率已降至5.94%，但如果满足利率优惠条件，还可下浮0.7倍，即4.16%，利息支出可减少30%。当然，活用政策的同时也要关注政策的时效性，要及时出手以保证多享受到相关政策的优惠。