标题：柳梧新区海亮世纪新城 引领城南核心圈

    2008年，海亮在城南柳梧新区的大手笔，让拉萨房地产市场再次聚焦城南。尤其是当“海亮世纪新城柳梧新城”的战略提出后，引发了更为强烈的震动。迄今为止的拉萨楼市，多家企业共同打造一个片区已经不是新鲜事了，但至今无人提出在一个区域内建立自己的一座新城。海亮世纪新城的战略到底如何？我们将深入地走入西藏海亮房产，全面解读海亮世纪新城。

    为了采光 少建几幢房

    “房子能晒到太阳吗”？这是拉萨居民买房时最关心的问题。对于与高楼为邻的人来说，影响阳光的因素无非只有两个：一个是建筑物的高度，一个是建筑物之间的间距。

    按建设部制定的标准，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

    按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。

    西藏海亮房产的副总经理赵坚告诉记者，海亮世纪新城在2008年最初设计的时候，楼间距是按拉萨原制定的标准设计，比值为1：1.25，到2008年年底，其规定由原来的1：1.25增加到1：1.34，海亮世纪新城为了使小区内楼间距更宽，采光通风效果更好，严格按照相关部门的规定，更改了原来的设计方案。设计方案更改，涉及到一些原本规划的建筑必须去掉不能修建，仅一期项目就有10000多平方米建筑从图纸上消失，海亮房产将减少收入，客观上讲也是一种损失，但海亮人并未因为减少收入而忽略了楼盘的自身品质，最终做到了品质第一，以比值1:1.34的楼间距来满足拉萨居民对阳光的需求，让楼盘的每一套房子都充分享受阳光。

    从一块瓦片 窥海亮品质

    一座建筑，离不开建筑材料。钢筋水泥、一块砖、一片瓦等建筑材料的细心组合，才能修建一所好房子。因此，海亮世纪新城的每一处建筑中无不透露出开发商的精心设计与挑选。

    “为了选质量好的优质瓦片，我们公司领导班子几赴福建泉州，通过精心挑选、反复比较，最后才确定用这种瓦片。”西藏海亮房产总经理周东方拿着瓦片告诉记者，“所选用的瓦片来自福建泉州生产瓦片的最大基地，其色彩、亮度、质量都属上乘，价格当然比其他厂家所生产的瓦片要高很多。不过，为了打造高品质的现代化住宅，多一点花费是值得的。”

    海亮世纪新城的建筑对于一片瓦都费尽了心思，对于其他建筑材料的挑选更是精益求精。钢材选用大厂3级优质钢材，面砖采用工艺式铺贴，线条挺括考究，色彩稳重和谐，肌理精美生动。“由于西藏的民居偏重于深色，考虑大多数居民的喜好，也为修建具有浓郁地方特色的住宅，我们楼盘外墙的色彩选择用藏红色，藏红色色彩稳重，符合大多数居民的喜好。”西藏海亮房产的副总经理赵坚如是说。不只是从砖、瓦方面进行挑选，整个建筑采用全框架结构，能抗8级地震。而窗户用料的选择更是考虑周到，赵坚说，拉萨的温差大，如果用塑钢窗，很容易变形，因此他们摒弃常规价格最低的塑钢材料，采用价格较高的双层玻璃铝合金窗，不管是保温效果还是隔热、隔音效果都做到最好。

    从选择建筑材料的每一个细节中不难看出，海亮世纪新城将会被打造成品质最好的花园式高尚人文居住区。

    详解海亮品质

    什么样的户型堪称最佳？有专家说，户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。

    西藏海亮房产的总经理周东方表示，海亮世纪新城不管是双联洋房、叠排洋房还是花园洋房，其户型设计都堪称最佳。海亮世纪新城户型空间尺度适宜，大面宽、小进深，南北通透，有良好的采光和通风，充分享受阳光的温情。户户设计朝南入户花园，联排洋房带有前院和后院，叠排洋房1、2楼带前院，3、4楼带屋顶花园，花园洋房带入户花园……而且尽量设计双层高职台，平直的建筑单体减少外墙面积，拥有飘窗、转角窗、落地窗的完善设计。

    周东方说， 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。海亮世纪新城在设计上，明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。