标题：打破交通瓶颈邛崃楼市蓄势待发(图)

　　可以说，道路是房地产的生命线，一条道路的通畅，将带来一个区域的繁荣。光华大道的开通，带动了温江房地产的快速发展；成青快速通道，为青城山房地产业注入了新的活力，成温邛高速的免费通行，在建的高速公路网络，都将为邛崃房地产带来更多机遇，邛崃楼市正蓄势待发。

　　交通提速 邛崃房产骤然升温

　　邛崃位于成都平原西南部，距成都市区65公里，距双流国际航空港50公里，属于成都“半小时经济圈”。已建成的高速公路网络：目前，成温邛高速公路直抵城区，川A川O车辆已免费通行。成新邛高等级公路横贯邛崃境内，目前成都-新津快速通道已通行，新津-邛崃段规划将拓宽至双向六车道。成雅高速经过邛崃境内。

　　在建的高速公路网络：贯穿邛崃境内的邛名高速公路，已动工修建，预计将于2010年通车，届时将连接成温邛高速、雅（雅安）攀（攀枝花）高速、昆（昆明）攀（攀枝花）高速，形成我省又一条对外高速交通网络。已动工修建的成新蒲快速通道，途经邛崃羊安，预计将于2010年建成通车，届时，邛崃到成都仅需20分钟左右。

　　规划的交通网络：川藏铁路规划于2009年底前动工，2018年建成，经邛崃，连接成都和雅安、拉萨；货运线，连接成昆铁路，过邛崃，实现客货运并行，进入西藏。贯穿邛崃的成都市第二绕城高速公路预计将于2010年动工修建。规划的成温邛快速通道、光华大道延伸线也将逐步实施。

　　房地产业 凸显居家置业优势

　　“国家级生态示范市”、“省级卫生城市”、“成都市社会治安综合治理模范市”……邛崃从来就不缺适宜人居住的地方，也不缺高品质楼盘，只是藏在深闺无人识。随着成温邛高速免费，所有这些都将向世人掀开面纱，尽展其优良的人居环境和深厚的文化底蕴。

　　据了解，目前邛崃住宅均价仅为2250元/㎡，处于成都市周边区县的最低水平，而成温邛的免费通行，将进一步为成都市区的外来购房者节约更多的居住通行成本。同时成温邛、新邛路的免费通行，邛崃市居住的交通便捷性、通达性体现，交通优势逐步显现，为购房居家提供了良好的交通条件。成温邛高速免费开通后，将凸显居家置业的“价格优势+交通优势+居家环境”，将使邛崃成为成都市区旅游、休闲、养老等房地产需求的新选择。“光华大道的开通，带动了温江房地产的快速发展；成青快速通道，为青城山房地产业注入了新的活力，成温邛高速的免费通行，将为邛崃房地产的明天带来更多机遇。”邛崃房管局局长刘国君对邛崃房地产市场充满信心。

　　走出去 邛崃楼市四处展销

　　邛崃房产的相关主管部门以及邛崃的众多开发商在近年的楼市营销中，非常注重楼市的品牌营销，不断走出去，让外界认识了邛崃的“楼市组团”。

　　近年来，邛崃几乎参加了成都的每一届房交会，让成都市民以及来参加房交会的人们认识到邛崃的瑞云·壹号村庄、钱江·凤凰城、恒宇·天府临邛、高宇·滨水国际等代表楼盘；“邛崃组团”的楼盘以文化牌取得了比较优异的销售成绩，在省内外唱响“宜居邛崃”的战略品牌。邛崃市委常委宣传部部长郑继良在接受记者采访时表示，邛崃房产走出去是发展的需要和必然。另外，邛崃市房产管理局对参展企业诚信度、楼盘品质、楼盘参展宣传资料等进行了严格要求，通过全面介绍参展楼盘人居理念、项目特点、价格、配套设施和购房优惠政策等，提升邛崃房地产品牌价值，让广大购房者能切身体验“宜居邛崃”魅力。

　　开发预热 邛崃房产上升空间巨大

　　目前，邛崃市共有房地产开发企业23家，其中外来房地产企业9家。房地产开发类型以住宅为主。自2005年以来，邛崃市房地产业开始较快发展，随着成都市社会经济的快速统筹发展，邛崃房地产业后发优势将快速凸显，近年房地产年均开发投资约8亿元；年均开发建设及销售面积均逾30万m2。2008年，虽然经历了5·12大地震，但邛崃房地产业保持了平稳增长，实现了邛崃房地产业在楼市的“逆势”中平稳健康发展，且呈稳步上升趋势。

　　在住宅价格方面，虽然邛崃的房价不高，但近年来，邛崃市中心城区住宅价格保持稳步上扬。目前，多层住宅销售均价约2500元/平方米，其中以钱江·凤凰城等高品质住宅为代表的滨水新城区多层住宅销售均价约2800元/平方米，最高价约3500元/平方米。花园洋房销售均价约3500元/平方米；别墅类销售均价约7000元/平方米。

　　目前，邛崃市房地产市场需求仍以本地需求为主。外来购房需求占需求总量的27%左右，且近年来同比年均增长约10个百分点。外来购房需求以成都市区、攀枝花、西昌、雅安、“三州”及西藏等地为主。近年来，随着邛崃市数次组织邛崃房地产走进西藏、攀枝花、康定等地，外来购房需求且呈逐年上升趋势。杨正波