标题：上海“十一”楼市：房产开发商优惠不多 看房者谨慎

　　开发商参展积极，但实际促销优惠幅度不大；看房者逛展热闹，但也存在观望情绪，更关注今后的价格走势。进入１０月，楼市供求双方颇有互相“试探”的意味。这是记者５日从正在举行的“２００９上海房地产秋季展示会”上获知的情况。

　　此次房展会正逢“十一”长假，参展商约有２２０家，比今年的“五一”房展会多出２０％。多家知名开发商设下大型展位。除上海本地楼盘外，江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘也集中“赶场”。

　　记者发现，此次房展会未见“买房送家电送旅游”等促销招数，且开发商给出的真正折扣优惠也不多，有些还附加了相对“苛刻”的条件。比如，有个别楼盘打出一些现场优惠大都在１万元或“总房价的１％”以内，且前提是“国庆期间签约”；有楼盘宣称可打９．８折，但要符合“现场认购、３天内签约、首付４０％”等要求。

　　相比而言，松江、嘉定等上海郊区的楼盘在价格上让步更为显著。比如嘉定安亭某均价在１万元／平方米的楼盘，拿出７套小户型房源用于促销，每套总价优惠１０万元左右。这可能是此次房展会上的最大优惠。此外，有不少楼盘“只展不售”。一些售楼人员介绍，具体开盘时间和销售价格还没有确定，目前只是作些“形象宣传”。

　　业内人士分析，通过今年以来的热销，开发商消化了大量库存，回笼了巨量资金，经营状况大为改善，在价格博弈中再获主动地位，促销平淡属于意料之中。

　　另一方面，购房者中也充满观望情绪。此次“假日楼市”和往日的房展会一样维持较高人气，但许多看房者并不急于出手。不少人认为，目前房价过高，对楼市后期走势并不看好。一位市民看上的楼盘位于外环线以外，但售价已高达１５０００元／平方米，这让他“很失望”，决定再“等等看”。

　　今年７月以来，上海等城市的商品住宅成交量逐月回调，至８、９月更是呈现“价量齐跌”的态势，所谓“金九银十”开局平淡，这让购房者对价格走势更为关注，也期待后市能有更多“利好”。

　　搜房网在此次房展会期间进行的一项调查显示，有６７％的人在此次上海房展会上最关注的是“价格走势”，而“折扣优惠”和“其他”的关注度分别为２３％和１０％；有９％的人选择在“１个月内”买房，而５６％的人购房时间将在“６个月及以上”。