标题：南京楼市僵局初现 量价或在年底齐跌

南京楼市僵局初现

　　新浪房产讯（编辑燕知草）黄金周已经结束，盘点南京整个黄金周的楼市，业内以“无金可挖的黄金周”来总结。根据网上房地产统计数据显示，10月1日-8日，南京商品房住宅共认购1461套，成交335套，日均卖房不足200套。楼市专家认为，部分原因归结于市民出游，而更主要的原因是房价太高。

　　长假8天日均认购量仅181套

　　国庆长假，南京楼市并未出现井喷行情。从南京网上房地产销售数据了解到，国庆前四天南京商品住宅日均认购量为214套，5日、6日、7日，认购量分别是165套、133套和109套。同时，根据官网的统计数据显示，8月份全市的商品住宅成交量为7872套，比7月份的9106套下滑了13.6%，日均卖房254套，9月份全市商品房销售量则跌至6432套，日均卖房为214套，而十一黄金周期间商品房的日均认购量仅为181套。从8、9月份的数据不难看出，全市商品房销量下滑趋势已经非常明显。

　　尽管今年国庆长假相对于去年（9月29日—10月5日）全市认购606套，成交27套的销售情况，认购及成交量均有较大增幅，但日均认购181套的成绩，明显让开发商对后市的走势，少了几分乐观，多了几分不确定性，给购房人增添了更浓的观望气氛。

　　同时，数据还显示，今年国庆期间全市商品房认购主要集中在江北、江宁、城南、河西等板块，其中江北板块（10月1日—10月7日）共认购610套，以绝对优势领先，较排名其次的江宁板块多认购了376套。据了解，在黄金周长假期间，江北的天华硅谷和天润城都有新房源推出，7天时间，两个楼盘分别以231套和95套的成绩，位居全市黄金周热销楼盘的第一和第四名。

　　高房价抑制购买潜力

　　“听说刚刚推出新房源，就过来看看，但是一套公寓也要上百万，价格太高”。在城南某楼盘销售现场看房的李先生表示。于是，他决定还是暂时不准备购房，要“等等再看”。同样，在河西某楼盘，几位购房者都认为，“价格高的有点吓人，根本无法承受”，他们“只是过来看看样板房，了解哪里还有适合自己的房子”。

　　同时，根据新浪乐居针对黄金周期间所做的调查问卷来看，80%的买房人对购房的意向确定选择在1-2年时间，而并非是半年以内。从购房者对价格预期情况来看，6000-7000元/平米的价格是很多购房者所能承受的价格范围，而目前南京市场的价格明显高于购房者对于房价的心理预期，这也成为很多购房者在国庆期间选择观望的重要原因。

　　同样，在新浪乐居关于买房人能承受总价为多少的二手房调查中，50%的网民能接受50万以下的二手房，总价为50万—80万的占到30%，80万以上的为20%。对此，新浪乐居南京站主编王小军认为，买房人的购买力相对于去年虽然有了提高，但大都集中在80万以下。而根据目前的房价，80万只能在江宁、江北购买，同时也预示着当前房价太高，局部区域的购买潜力受到抑制。

　　开发商、买房人僵持年底或打破

　　国庆长假，南京楼市得表现“不温不火”，而5、6两日接连走低的表现，则让开发商更为“失落”，市民看房的比买房的多，这种开发商和买房人的博弈将会持续多久，近期，开发商会不会降价促销？

　　对此，南京工业大学房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，国庆期间销售量下滑有多种因素，但最主要的原因还是房价太高。同时，由于开发商不急于回收成本加上有银行的支持，短期内开发商不会降价促销，而成交量下滑的趋势还将会延续下去。而在购房优惠政策即将取消，公积金政策的收紧，以及各界对年底政策预期的关键阶段，到年底，开发商可能会以降价促销的方式，回收成本，打破目前双方僵持的状态。