标题：济南楼市年底前或上涨 新楼盘二手房提高报价

   刚刚过去的国庆假期，有不少买房人奔波在各楼盘之间，然而，本盼着长假期间享受到优惠的人们，却发现折扣虽有，便宜却没捡到。不管是新房还是二手房，均价6000元以下的已经很少见，呈现出集体“奔7”之态，东部、南部知名楼盘的销售均价更是纷纷突破7000元大关。

    新建住宅均价节节攀升

    “充三万抵四万、一次性付款再打98折……”放眼望去，长假期间的新楼盘都在紧锣密鼓地开展促销活动。然而，不少等待国庆优惠的购房者拿着宣传单却直犯嘀咕，为啥现在拿到折扣价，还比假期前贵呢？其实，问题就出在国庆期间不少新楼盘的报价比前段时间高了不少。

    据焦点房产网提供的数据，8月份起济南住宅市场的销售价格开始飞涨，比7月价格上涨了6.92%，销售均价首次冲破6000元/平方米大关，达6304元/平方米，创下了历史新高。9月份呈继续攀升之态，预计突破6500元/平方米不成问题。

    据楼盘销售人员提供的情况，“凯旋新城”4个月内均价上涨1000元，“阳光100”3个月内均价上涨500元，“名士豪庭”1月之内均价上涨700元……“疯狂涨价”已经成了秋季济南楼市的关键词，这些开盘时均价5000元/平方米左右的楼盘，如今都已突破了6500元/平方米。销售人员还一再提醒看房者：“快买吧，节后还会再涨的！”东、南片区，均价6000元以下的楼盘已难觅。

    学校周边二手房价高难觅

    不仅新楼盘售价暴涨，二手房的价格同样在高位爬升。21世纪不动产经纪人顾晓明说，目前，学校周边的二手房一房难求。教育地产“热得发烫”，名校周边二手房的售价都在6500元/平方米以上。而受全运会即将开幕影响，文博片区的二手房源也跟进大涨，例如银座花园的二手房均价已涨到6600元/平方米，浆水泉路华丰居、正大城市花园一期等项目的二手房均价已是“7”字头。

    房子价高，但房源难觅。玛雅房屋经纪人徐立强说，国庆期间每天都至少有十几名看房者来咨询二手房的购买事项，但可供销售的房源一共只有三套，长假第五天，房子就已售罄，后三天基本无房可卖。

    二手房不愁卖让很多出租房屋的人也由租转卖，导致租房的人找房也十分困难。中介认为，节后学校周边房源的月租金也会有大幅上涨，一室一厅的房屋将涨到2600元左右，如果是精装修面积再大点儿就能租到3000元以上。现在几乎每个经纪人手里都有十几个想租房的人，但房源供不应求。

    业内预计“银十”将变“金十”

    过去，9月份一直是济南楼市传统上销售最旺盛的时期，所以叫“金九”。但业内人士认为，从目前情况来看，今年济南的“金九”由于供应不足，在全年销售里唱不了“主角”，“银十”将变“金十”，房屋销售量和房价在10月才可能达到高峰。

    房产评论人苏杭认为，楼市集体奔“7”是开发商9月捂盘、全运会开幕、西客站改造、婚房需求上涨等多种因素综合作用的结果，济南人素有买涨不买跌的心理，房价加速上涨反倒会让很多人考虑尽快入手。预计这股涨势将至少延续两个月。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也表示，济南的房价在年底之前仍会保持上涨趋势。