标题：上海：促销拉开楼市“银十”序幕

　　商家必争的“金九银十”，还剩三周。在这个传统的置业高峰期，虽然房价没有下跌，甚至还有微幅上升，但是两个重要指标之一的成交量延续了七八月的下降态势，尽管到截稿为止，市统计局尚未公布9月的成交量，但肯定不会超过五六月。楼市江湖从来不乏预测，有人甚至放言“拐点”来临。

　　用数据说话，上海月均150-200万平方米的商品住宅成交量是正常的，甚至是乐观的。今年1月成交不过是50万平方米，与之相比，8月167万平方米的成交量是非常高了。当然，和五六月份200万平方米以上相比，所谓“金九”不金也在情理之中了。

　　那么“银十”的成色又将如何？统计显示，上海10月新盘井喷，将超过50家。 10月“假日楼市”房展会开发商借势推盘，楼盘数量创历届之高，达220家。

　　供应增加，给了购房者更多的选择机会。易居《每周房产评论》主编回建强接受采访时表示，需求因素的变化直接影响成交量。目前大环境出现了积极变化，短期内在房地产市场狙击利润的投机、投资资金就会面临新的选择。特别是产业资本，经济恢复稳定将促使他们回归实业。房地产市场均衡市场价格决定因素依然是自住需求、改善型需求和合理投资需求所共同决定。

　　由于成交量下降，有一个不争的事实，坚挺的房价开始松动，一些楼盘祭起促销的招术，各种优惠措施中包括总价小幅打折。 “假日楼市”房展会参展楼盘打折的不多，是因为楼盘中不乏只展不售。一些开发商的策略是观望和试探，如果成交量仍未有起色，那么规模性促销将不可避免。

　　从排队争购到促销抢客户，市场规律使然，需求在继续释放中回归理性。 10月份就是一个关键的时间节点。压力大的开发商打出“促销”牌，对部分楼盘价格进行修正是非常必要的。此前成交量下降，同时也受到了供应不足的影响。预计长达10个月的供不应求局面，有望从10月起改观。

　　对于房价而言，在“地王”频现的背景下，在诸多调控政策的作用下，房价还不太可能进入下跌通道。一些机构公布的价格行情剧烈震荡，这是指均价。均价不能说明房价走势，只是反映成交物业档次的变化。因为有的时段均价涨，房价反而是跌的。对于4季度房价走势，乐观的预测是升幅向下调整