标题：国庆黄金周广州楼市热度远逊于五一

网易房产10月9日讯 今年“十一”长假恰逢中秋佳节，造就了前所未有的八天“超级黄金周”，但更长的假期并不意味着楼市也同样火爆。根据网易房产对阳光家缘的最新统计数据显示，10月1日至10月7日，广州楼市的网签量为1170套，与今年五一“小黄金周”三天1244套相比可谓大相径庭，国庆“超级黄金周”楼市遇冷几成定局。

但与此同时，经历了今年以来房价的持续飙升后，尽管广州楼市成交量不甚理想，但专家均认为，鉴于目前宽松的政策与流动性支撑等因素，预料今年内房价难以出现回落，缩量高位盘整将成为广州楼市未来一段时间的常态。

“超级黄金周”楼市降温明显

根据网易房产对阳光家缘的最新统计数据显示，10月1日至10月7日，广州一手住宅的网签量为1170套，除了首日成交量达到365套外，其余六日成交量均低于200套，其中10月5日成交量更是低至82套，尽管至截稿前尚无10月8日的成交情况，但本次国庆“超级黄金周”广州楼市遇冷几成定局。

网易房产查阅数据发现，就在“超级黄金周”前四日（9月27日至9月30日），阳光家缘网签量便达到1348套，相比今年五一“小黄金周”三天惊人的1244套成交，本次“超级黄金周”表现可谓惨淡，仅比去年国庆6天成交651套要好。

“本次开发商推广力度并不大，黄金周楼市遇冷并不意外” ，经纬行研究中心经理朱欣苑向网易房产表示，9月26日开发商抢闸开盘导致部分需求在节前被消化，本次8天长假导致不少消费者选择外出旅游。“更重要的是不少开发商已经完成全年大部分任务，目前开发商更注重的是产品利润而非销量，不愿降价出货直接导致黄金周成交量下滑”，朱欣苑表示。

“黄金周楼市遇冷与之前的预料相符合”，满堂红企业发展部首席研究员龙斌认为，这反映了在当前楼价偏高的大环境下，国庆黄金周无论是一手还是二手市场均显得相当冷清，这也是市场显示出其理性的一面。

海珠区领跑黄金周 翠城花园 成冠军

根据网易房产观察，在黄金周期间从成交区域看，海珠区7天以244套的成交量领跑广州全市，力压增城与天河区。这其中，翠城花园成为当之无愧的黄金周冠军，笔者粗略统计，翠城花园在黄金周前7天网签数量超过170套，值得一提的是其成交均价超过13000元/平米，成为本次超级黄金周为数不多的领跑楼盘之一。

“除了翠城花园，本次黄金周并没有特别亮眼的楼盘，这主要受制于国庆期间开发商促销力度不大，部分区域尤其是番禺亚运板块更是出现涨价情况，过高的价格导致购房者观望情绪加剧”，朱欣苑向网易房产表示。

节后房价预料将维持高位盘整

在成交不断萎缩的情况下，节后房价何去何从？专家认为，尽管目前房价明显偏高，但由于政策支撑以及流动性充裕等因素，今年内房价出现回落的可能性较小，预料楼市将维持高位缩量盘整的状态。

“我预计节后至今年年末广州楼市不会有太大变化”，龙斌表示，目前过高的楼价导致观望情绪与日俱增，接下来一段时间里成交量预料会维持较低水平。“目前国家针对房地产政策面并没有任何改变，所谓的二套房贷收紧依然明紧实松，开发商现金流非常充足，这直接决定了房价难以出现下滑的空间”。

“目前楼价已经处于阶段性顶部，加上成交量日渐萎缩，房价不具备继续上冲的动力”，但朱欣苑也认为，今年内楼价出现回落的可能性较少，预计周边地区会出现轻微回落，但中心六区房价依然坚挺。