标题：买房人又要多掏钱 双十新政刺激南京楼市下滑？

　　【龙虎网报道】由于公积金调整政策从10月10日起执行，随即被房产业内笑着诠释为楼市的“双十新政”。在目前敏感的楼市下，这一新政和上次南京市房产局打击捂盘囤房的政策一样，再次“刺激了楼市的神经”。对此，大家怎么看呢？

　　唉，买房人又要多掏钱了

　　“这显然加大了买房人的购房成本。”南京我爱我家市场部经理舒莉莉说，以现在河西的房价为例，动辄贷款额度都在100万元左右，原先夫妻双方可以通过“60万元的公积金、40万元的商业贷款”来化解，而现在公积金额度降低后，贷款分配将出现“40万元公积金、60万元商业贷款”的倒置分配。

　　她说，如果买房人是改善性需求的二次买房家庭，多出的20万元商业贷款也不再享受商业首贷的优惠，这个利息成本的支出，无形之中就是增加了买房成本、托高了房价，对“以小换大”的改善性购房需求肯定是不利的。

　　楼市低迷，怎么还调低？

　　长假期间的南京楼市日均认购量不足200套，现在楼市都卖不动了，怎么还调低公积金的贷款额度呢？对此，南京市住房公积金管理中心相关人士表示，这次调整无关房地产市场，公积金政策其实就是“就汤下面”的一个调整，资金紧张就收紧、资金宽裕就放松，“在目前使用量（资金支出）异常快速攀升的情况下，通过下调个人还贷系数来减少使用量，是有利于收支平衡的”。

　　同时，对购买144平方米以上非普通住宅的和再次贷款的买房人作出限制，也是为了“在有限资金内更好地支持中低收入群众贷款购买普通自住住房”，因为住房公积金本身就是一种以互助性和普惠性为特性的公众资金。

　　张明远也表示，这次调整政策是想在短期内尽快降低资金支出，让个贷率下降到理想的比例，如果下一步资金宽裕了，也会适时放宽贷款政策。

　　打击囤房，调整公积金都是“反高房价”？

　　联想到南京市房产局9月份出台的打击楼盘捂盘囤房政策，这次公积金再次调整，是否传递出什么信号？

　　对此，南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，公积金资金不够而被迫降低贷款额度，表面上看是一种“自然反应”，但传递的实质内容并非如此，而是“房价过高大量透支了公积金的使用量”。同样，房产局的打击囤房检查，是应对市场过于火爆而采取的“主动反应”。两项政策的背后，都是今年楼市异常火爆、房价上涨过快而采取的一种“反射性措施”。

　　下一步将加速楼市成交下滑？

　　“不管怎么说，对楼市的影响肯定存在。”吴翔华分析说，对于首次置业者而言，公积金贷款额度不够，必然要以商业贷款来弥补；而对一些改善性的二次贷款买房人尤其明显，利息的多支出等于是变相涨高房价。此举势必会加剧买房人的观望心理，而楼市成交量也将加速下滑。

　　不过，也有楼市专家认为，公积金政策毕竟是金融政策的一个方面，并不是信贷政策的全面收紧。现在楼市主要以投资性需求为主导，这部分的买房群体都是“不差钱”，短期内政策对楼市应该不会有太大影响。

　　开发商：感觉和2007年那会儿特别像

　　开发商怎么看呢？世茂滨江新城销售经理王震宇认为，感觉和2007年特别像。那年二套房贷等调控政策之后，楼市逐步走入低谷，而现在楼市的成交量已经出现下跌迹象。现在调低公积金贷款额度，买房人的心理或许会由此产生变化：这个阶段本来想买房的，开始观望了，等过了这个阶段再买。

　　但他同时也表示，现在调整住房公积金政策，似乎就像一个“导火索”，但是否真会像2007年那样，楼市随即转入低谷，目前还无法判断。