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标题：通胀预期下的房地产投资机会

1楼

方寸发表于：2009/10/10 11:01:00

　　过度宽松的货币政策会导致通货膨胀。为应对金融危机，以美国为首的西方发达国家大肆印钞，央行最近表示明年中国将继续实行适度宽松的货币政策，这些信息在一定程度上增强了人们的通胀预期。

　　目前，不少投资者为规避通胀风险、实现资产的增值保值而进行房地产投资。金融危机过后，中国经济在复苏过程中是否会出现通胀，房地产投资是否就是抗通胀的最佳武器，如何选择有增值潜力的地产项目进行投资，是所有投资者共同关心的话题。近期，合生麒麟社与华夏时报携手主办了一期主题为“智慧投资，通向财富自由之路——通胀预期下的投资机会”的财富论坛，特邀请著名财经评论专家、华夏时报总编辑水皮和北京科技大学教授、博士生导师赵晓，与近百位投资精英、高端财富人士及媒体人士一起分享财经走势和投资方向的观点。

　　在主题演讲环节，水皮先生就当前全球金融危机的大背景，对国内外通胀形势进行了预测，并且以数据为依据，对中国楼市和股市的投资给予了方向。赵晓教授对当今世界经济与中国经济的发展作了详细的分析，同时就国内政策及投资市场的形势变化进行讨论。

　　水皮认为，在当今中国产能严重过剩的情况下，发生整个社会全面通货膨胀的可能性不大，除非油价暂时暴涨。

　　国内的房地产市场，经过去年的低迷之后，今年又出现爆发性的增长，实际上是一个刚性供需均衡的爆发。在总量均衡的情况下，下一步房价走势将会出现高端项目继续上扬，而普通商品房走低的趋势。目前的房地产市场情况也正印证了水皮在今年年初的判断。

　　“现阶段中国，只有中心城市的中心区块才是好地块，好地段的房子再加上好品质才能构成稀缺产品，长期来讲它肯定是看涨的。”水皮表示，望京整个地段不错，尤其是潘石屹拍得了距合生麒麟社仅一路之隔的B29地块进驻望京，隔路相望的两个商业项目确立了未来望京商圈新的核心区域，并将掀起麒麟社新一轮的投资热潮。

　　据水皮分析，今年全年货币投放预计在10万亿到11万亿，在实体经济没有明显改善的情况下，除了国家的重点项目、固定资产投资项目之外，大部分资金必然会找寻价值洼地，大量涌入楼市和股市。目前，广州相当一批地产商面临着资金链断裂的危险，这在北京市场上还不明显。在这种情况下，一旦政策面有所改善，政府通过投资拉动的方式刺激经济，进而启动明天投资，而明天投资、政策投资及政府投资能够形成合力共振的唯一一个产业就是房地产。国家统计局近日公布的全国房地产市场的运行数据显示，今年1至8月份，全国商品房销售面积49416万平方米,同比增长42.9%。其中,商品住宅依然增长最快，销售面积增长44.5%。在全球经济危机的冲击下，我国房地产市场依然呈现积极向上的趋势，如合生创展集团开发的合生麒麟社自今年3月份以来，每月销量都呈爆发式增长。由此可见，尽管地产业没有进入十大振兴行业，政府对房地产的支持力度却是最大的。

　　赵晓教授认为，2009年中国一直保持着通胀逆行的发展趋势，甚至在2010年中国依然不用过度担心通胀的问题。

　　赵晓认为分析楼市的影响因素及楼市走向，应从短期、中期、长期三个方面来看。短期看资金，这轮楼市的波动，基本上是政府主导和资金推动产生的结果，假如接下来政府的政策有所变化，资金的推动不能持续跟上，则市场也会产生微妙的变化;中期看需求，从需求来看，国内的楼市还是乐观的。中国总体上处在一个年轻化的阶段，同时两次生育高峰时期出生的孩子，会在未来15年形成一个购房的高峰。另外，中国的工业化走过了50%以上，城市化达到45%，但是房地产其实才走过了三分之一多一点，因此从未来需求看，国内的房地产市场仍拥有巨大的发展空间;长期看制度，制度变化会影响整个估值体系。类似于股市里存在的大小非问题，房地产里面的小非问题就是二手房的交易问题;而大非问题，是政府对土地的垄断。目前政府是唯一的土地一级批发商，完全可以制造出最佳的供给，但是如果未来政府能够让农民的土地也进入一级市场，就会引起房价很大的波动，如果这个制度不会变化，北京的房价肯定会上涨;如果会变化，那北京的房价就会降。这就是两个不同的估值体系。

　　在演讲中，水皮先生还风趣的与在场听众分享了自己的投资理财心得：“我从去年开始就不赞成往股市里多投钱，大笔的不投了，当然小笔的还会投。有钱的话，我更愿意去买房子。”合生麒麟社的项目产品正是水皮先生所欣赏的房产类型。随着经济的复苏和地产业的振兴，诸如合生麒麟社这样的精品地产项目也将倍受财富阶层的关注。

　　在本次论坛上，水皮和赵晓的精彩演讲，给到场的投资者提供了非常有价值的参考信息及投资建议，现场来宾也就自己感兴趣的问题与两位专家进行热烈沟通交流，现场互动气氛极为活跃，并有不少前来麒麟社销售中心看房的客户也被吸引过来参与现场互动和讨论交流。

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