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央行发布的《2009年第3季度全国城镇储户问卷调查综述》显示，有投资意愿的居民比例达到41.6%，为连续第三个季度攀升，这一比例已接近2007年3季度44.3%的历史高点。由此证明，人们对通胀预期依然忧心重重，虽然当前存款是正利率，好于2008年上半年的负利率，但居民还是不愿把钱放在银行里“睡大觉”。
对于绝大部分中国居民而言，现实中投资的渠道只有两个：股市和楼市。7、8月的数据显示，居民存款正在搬家，这与今年以来股市与楼市的繁荣密切相关。虽然8月股市暴跌二成，居民投资股票和基金的热情有所减退，却远未熄灭。楼市的投资投机需求，自今年4月开始持续增加，7月以来受到“二套房贷政策”严格执行的负面影响，有所观望。
对于长线投资者来说，楼市的风险度远小于股市。2007年夏天，第一次进入股市的办公室白领们，绝大部分至今仍被深套，而那时迎着高房价勇敢前进的人，会发现目前房价已赶上或超过2007年。股市和楼市同样经历了2008年的下调，可目前的结局却迥然不同。因此，虽然目前我国部分城市的楼市成交量持续三个月下跌，但仍然阻挡不住部分投资者入市。
由于房产不是电视、饮料这样的标准化产品，不同的房屋在区位、产品类别、户型、朝向、楼层等诸多方面，都不相同，并且因此形成了不同的性价比、保值增值性能。在这里，笔者想要谈的是两点：从产品类别和地理位置上，甄别升值潜力较大的房屋。
首先，分析一下不同类别房屋的回报率。房产主要分为住宅、办公楼、商业用房、厂房，一般投资者只买住宅，少数人会涉及办公楼和商铺，厂房的投资者多是机构。
1998至2007年10年间，我国写字楼与商业用房实际年均复合投资回报率大致相同，在10%左右，高出住宅1.5个百分点左右。从结构分析，其中，住宅年均复合增值率为4.51%，明显高于商业用房及写字楼，但其租金回报率却要低写字楼及商业用房许多，这使得住宅投资回报率反而低于写字楼及商业用房。由此可以认为，短期来看，投资住宅回报率更高，长期而言，投资商办物业更划算。
接下来，分别从租金回报率和房价上涨的角度，观察近些年不同物业种类的演变情况。1998至2007年，我国写字楼及商业用房租金回报率一路下降，10年累计下降幅度分别为25.8%、20.6%；住宅租金回报率先升后降，其中公房租金改革是1998年至2003年住宅租金回报率回升的主要原因，2004年至2007年住宅租金回报率累计下降21.2%。租金回报率持续下滑，说明我国房价增幅偏大，尤其是一线城市，房价可能在积累泡沫。