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网上房地产数据显示，2009年的8天国庆假日，南京楼市没有出现井喷行情。截至10月8日20：00，黄金周期间，南京商品房住宅共认购1474套，成交340套，平均每天卖房184套。而刚刚过去的9月，南京平均每天住宅认购量为379套。
主城区销售势头良好
9月26日，坐落于珠江路与丹凤街交汇处的珠江路5号利华国际开盘。这是继今年7月卓越SOHO开盘之后，珠江路上第二个新楼盘开盘。历时数10天，10月8日，华利国际底层售楼中心仍不断有购房者前来买房。现场销售人员无一空闲。通过一位销售人员，记者获悉，国庆期间在售的二期50多套房源与开盘前两日已售出的92套一期房源相比，销售情况有些吃紧，到目前为止，二期房源仅售出十几套。
低价房卖空高价房剩余过百
据了解，利华国际的住宅层以电梯为中心，点式分布，各朝向3到4个户型，从80到174平方米不等。朝西的房源被作为一期房源一经推出，由于12000元到13000元的相对较低的均价，两天之内被抢售一空。
9月28日后，利华国际紧接着推出第二期朝北面和部分朝东面的共50多套房源，但价格对购房人来说已不再利好。据了解，朝北的174平方米大户型单价17000元，朝东的106平方米户型单价19000元。这部分房源，目前只售出十几套。销售人员表示，朝向最好的南面房源将在第三期推出，均价将会达到21000元每平方米。目前，华利国际仍有上百套房源未售出。
旧房换新颜2小时售空同为9月26日，坐落于汉中路8号金轮新天地商场旁的金轮华尔兹开盘。短短两个小时内，总共121套房源售空。
金轮华尔兹与前人不同，只造了8层层高。对此，一位销售人员透露，其实楼盘的前身是一所8层高的电大，早在2006年，金轮置业就将此地块买下。没有拆建地基，重新造楼的打算，而是将旧楼的基本框架保留，在此基础上整修外观，以“新颜面”示人。
而当天的销售情况再一次印证了投资型物业“地段，地段，再地段”的观点。销售人员表示，80%的投资性购房人认为，金轮华尔兹的地理位置决定了它的保值性，处新街口成熟商业圈中，紧贴2号地铁旁，可谓“所见即所得”。
河西缺房源江北一枝独秀
分析各板块认购情况，江北以绝对优势领先，684套的认购量几乎占据了全市的一半。
这与江北楼盘适时推出的打折策略不无关系。相比其他区域为数不多的打折楼盘，黄金周期间，江北多达9家楼盘推出打折促销的活动。
网尚研究机构资深研究员张丽君则认为，今年国庆前市场新增的房源不是很多，主城虽然有楼盘新推房源，但蓄水的客户很多，国庆期间想下手的客户想买也买不到了，而江北鲜有这种情况，所以天润城、天华硅谷、威尼斯水城等大盘都取得了不错的销量。
10月前一直红红火火的河西楼市则来了个180°大翻身。黄金周8天仅认购69套，在八大板块中倒数第二位。
业内人士分析认为，仁恒江湾城、星雨华府、辰龙·新境界和凤凰和熙等楼盘10月前虽然陆续推出了房源，但都是小批量推向市场，和旺盛的需求相比，形不成大的体量。房源供应偏紧，是河西住宅销量下滑的原因之一。
高价“拖累”江宁
与河西相比，江宁八九月时出现的房荒问题已基本缓解。但江宁板块黄金周期间的销量却并不尽如人意，264套的认购量完全不能同江北相提并论。而在此前，江宁楼盘的销售成绩一直同江北齐头并进。
业内认为，这恰恰说明，楼市平稳发展需要提防“价涨量跌”。
9月底10月初，江宁共有8家楼盘推出了千余套房源，但随着房源的增加，楼盘均价也有所上涨。从新推楼盘来看，江宁目前房价已跨入了历史高点：岔路口到百家湖间，价格普遍在7500~9000元/平方米，湖景房冲万；将军路沿线和科学园地铁沿线房价7000元/平方米上下，九龙湖、上坊镇一带6500元/平方米左右。“江宁主要在售楼盘都涨了2000元/平方米以上。”长期监控江宁市场的一家代-理公司江宁组负责人介绍说。
对此，业内人士提醒，房价居高位必然将一部分置业人群排除在外，转向江北楼市。
有业内人士认为，5~8月通常被看作是刚性需求压抑后的集中爆发阶段，“在购房优惠政策即将取消，以及各界对年底政策预期的关键阶段，黄金周的行情走势非常关键。如果国庆行情持续向好，第四季度楼市走势也不会差，依然值得期待；如果国庆走势不乐观，第四季度的南京楼市，极可能会高位下探。今年的第二季度，也实际成为2009年南京商品房住宅销售的最高峰。”
谈及国庆后楼市的走势，张丽君认为，楼市很难再持续火热的行情。“房价可能会有小幅调整，但不会很大。不少开发商已经提前完成了销售任务，不会降价换销量。在高房价的逼宫下，购房者的观望情绪已经很浓。面对不断被挤压的利润空间，投资客也开始逐渐观望”。
■新闻速递
南京公积金政策收紧
昨日，南京公积金管理中心传出消息，南京市个人住房公积金贷款政策将进行重大调整，其中个人还贷能力系数将由原来的0.45调整为0.3，此外，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万元降至15万元。
例如，刘先生原来可贷公积金30万元，每月个人缴存公积金150元，缴存的比例为10%。还款能力系数反映的是职工公积金贷款本金与职工当月收入的占比情况，现在个人还贷能力系数由0.45调整为0.3后，按照“个人住房公积金贷款额度=借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×0.3(还贷能力系数)×12(月数)×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年，男性的法定退休年龄为60岁、女性为55岁）”这个公式计算，刘先生只能贷到16.2万元。此次还贷能力系数的调整，实际上降低了公积金最高可贷金额，很多人将很难贷到30万元的最高额度。
据悉，截至9月30日，南京已发放公积金贷款97.880亿元，比去年同期增长224.49%。住房公积金个贷率(贷款余额/归集余额)已达96.16%，并以每周1个百分点的速度递增，当年资金处于负增长状态，个贷率已超预警线。在目前使用量(资金支出)异常快速攀升的情况下，通过下调个人还贷系数来减少使用量，将有效地保持收支平衡，有利于在有限资金内更好地支持中低收入群众贷款购买普通自住住房，确保从未使用过住房公积金贷款的缴存职工能贷到住房公积金。
专家观点：
南京我爱我家市场部经理舒莉莉认为，此次政策调整会对部分房价偏高片区的房产交易造成一定的影响。“在河西奥体片区不少房源的贷款额度都在100万以上，这其中公积金贷款通常能占到60万元，剩下的部分再使用商业贷款，公积金贷款额度的降低意味着要使用更多的商业贷款。”她分析说，“如果是首套房，那么商业贷款的利率在享受7折的利率后为4.16%左右，与公积金3.87%的贷款利率差距不大，对首套房购买者并无太大影响，但是如果是非首套房，其商业贷款利率为6.53%，远远高于公积金贷款利率，购房成本无疑增加了许多。”
舒莉莉也表示，其真正的效应还要看购房者的选择。对于一些投资性需求来说，虽然增加了购房成本，但是如果其认为房价的升值空间远远要高于购房成本，仍然会选择积极的入市。不过她认为，此次政策的调整仍能从总体上抑制飞速上涨的房价。