标题：国庆假期遭遇“最冷黄金周”有其必然性

 国庆长假没有“如期”迎来“开门红”，北京、广州等一线城市成交惨淡。其中，北京1—7日一、二手房成交量无论同比还是环比，均出现较大幅度下滑。传统的“金九银十”演变成了“静九阴十”，让一部分市场分析人士“大跌眼镜”。

笔者认为，国庆假期遭遇“最冷黄金周”，有其规律性和必然性，为数月来形成的趋势使然，是各种因素在国庆期间形成耦合并产生共振的结果。

8月份，笔者在《“金九银十”能否依然？》一文中分析，上半年量价飙升走势，大大超乎宏观预期，演变成为社会问题，受到政策的规范和调控。而全球金融危机带来的基本面形势不明朗，也导致调控政策在执行力度上的“不确定性”和“模糊性”，加重了投机资金谨慎观望心理，“钱景”预期大打折扣，开始充当“范跑跑”。同时上半年的大幅飙升，消耗了大量购买力，市场“恐高”心理增强，《跟风，置楼市水深火热中》的现象随之减少。

在这种大环境气候的影响下，楼市的走势已难延续上半年的“辉煌”，但是 “适度”的模糊“微调”，尚不会抑挫“朱坚强”类刚性需求资金的入市愿望，可以维持楼市在调控中的基本平衡与稳定，促使楼市在基本可控的通道内运行， “金九银十”或许整体上呈现依惯性继续量缩价平的走势，形成“盘整”态势。这些分析基本反映出前期“金九银十”的走势。

至于国庆期间出现的成交大幅减少现象，主要缘于具有“追涨杀跌”习性的投资客，面对楼市数月的盘整和充满变数的全球经济形势，其观望气氛日趋浓厚，对上半年“超常规”飙涨过的一线城市房价，特别是北京房价对政治敏感度较高，逐渐感到安全感不足，加上今年国庆阅兵吸走了眼球，双节的长假特别适合旅游，助长了“等一等”的观望心理，从而加剧了楼市成交剧减的现象，这种萎缩现状，经过媒体传播，会增加节后购房的观望心理。

双节期间，国内楼市量大缩价格难大降的原因，笔者分析，短期的房价主要取决于开发商的实力与态度，上半年牛市消化了大量库存，充实了开发商资金，加上2008危机以来，开发商的谨慎心理增强，新开发楼盘减少，不少开发商不很急于短期内卖掉房产。再则，一旦降价，人们因为“跟风”和“追涨杀跌”心理，更会“紧缩银根”，房子更难卖掉，这样就促成了成交萎缩、房价基本坚挺的结局。

对于后期走势，笔者在《下半年楼市何去何从？政治属性主导走势》和《下半年楼市走势波诡云谲：火焰兑海水》文章中已作分析，在此无须赘述。对于当前“盘整”期能否买房如何购房问题，笔者撰文《楼市展开拉锯战，买不买房都心烦》分析，宏观经济不能盲目乐观，一切均存变数。现在政策模糊使市场相对谨慎和理性，不会“醉酒飚车”，也不会“蹦极跳水”。无论牛市、熊市还是盘整市，需求时时有，只是量大量小问题。楼市盘整意味着结构调整期到来，会有跌的大盘，也会有涨的楼盘，不同型质，会有不同走势，这就对选择楼盘对象提出较高要求，盘整期购房更要看重楼盘地段、环境、配套、质量、性价比等要素，因为，优越品质即是抗跌的基本点。

楼市在盘整到一定时期后，会因市场环境、政策、供求、人气及心态的变化而逐步加大量价波动。盘整时间越长，累积的矛盾越多，波动幅度就会越大，达到某个临界点，哪怕一丝风吹草动，也可能引发恐慌心理，导致楼市选择突破方向。突破的方向与时间问题，要根据未来情况变化作出具体分析判断。

笔者分析，中国经济结构与GDP增长方式如能及时有效调整，随着实体经济逐步好转，楼市就能够在盘整中获得稳定；如经济结构调整不当不及时，导致经济刺激过猛或萧条下滑，就会引发楼市突破盘整，出现暴涨或者暴跌。但不管是暴涨还是暴跌，速度太快，力度太大，都会给中国经济带来冲击，最终也对绝大多数百姓不利。