标题：石家庄九月楼市成交走低 房价小幅下滑

　　昨日，《石家庄市2009年1-9月房地产市场分析简报》正式发布。这份以市区实际成交信息为数据来源的报告显示，9月石家庄市区商品住房，不仅成交量有所回调，成交均价也在连续5个月的环比上涨后，出现了首次下滑。

　　业内普遍认为，省城楼市经过5个月的快速上扬后，开始逐步进入调整期，部分性价比高的楼盘会持续热销，但部分价格虚高的楼盘则可能面临滞销。

　　■9月市区住房均价小幅下滑

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　　9月份市区商品住房均价为4133元/平方米，市区商品住房均价连续5个月的环比上涨后，出现了首次下滑，环比下滑1.36%。

　　“金九银十”一直是楼市最火的两个月，但传统的“金九”销售旺季，省城楼市却呈现出“价量齐跌”局面。

　　刚刚发布的《石家庄市2009年1-9月房地产市场分析简报》显示，2009年9月份，市区新建商品房成交均价为4506元/平方米，同比增长7.93%、环比增长3.16%；其中，商品住房均价为4133元/平方米，同比增长4.21%、环比增长-1.36%。

　　“这是市区房价连续5个月的环比上涨后，出现的首次下滑。”省城房地产业内人士张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧)伦说，9月底以来省城已出现多个楼盘降价促销的案例，这表明持续上涨半年之久的房价，初露松动之相。

　　综合国家发改委、统计局公布的前8个月的房价指数来看，石家庄房价同比一直处于下滑态势，而环比却在3月份之后中途反弹，涨幅分别为：-0.6%、-2.8%、-1.0%、0.5%、0.2%、0.1%、0.3%和0.6%。

　　在分析石家庄房价这种变化的原因时，石市住房局有关负责人表示，3月份以后石家庄市区房价环比销售价格上升，是由于随着市场逐步回暖，部分楼盘开始出现涨价；9月份房价松动，主要是开发商促销手段增加，市区中低端项目销售情况趋旺。

　　上述分析报告显示，2009年1-9月商品住房成交大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的63.51%。

　　■“金九”成交量环比下滑10%

　　在房价松动的同时，9月份市区住房成交量也明显下滑，销售备案套数比上月减少339套，降幅为10.51%

　　在房价松动的同时，9月份市区住房成交量也明显下滑，让“金九”旺季黯然失色。

　　根据石家庄住房保障和房产管理局“石房在线”楼市行情每天发布的数据统计，9月1日至9月30日，石家庄市区住宅商品房按面积销售备案共2888套，而8月份统计数据为3227套。环比上月，9月份销售备案套数减少339套，降幅为10.51%。

　　上述《分析简报》显示，从2009年1-9月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)成交占78.27%，普通商品住宅仍占主流。

　　“市场明显出现了畏高情绪。”省城房地产分析人士郑伟峰表示，9月份石市商品房交易量下降是正常状态。他说，由于去年压抑的刚性自住需求在上半年成交量扩大后逐渐消耗，而在房价已推至较高水平下，持币观望会再次出现。另外，市区不少楼盘开盘时间一改再改，开盘价格不停做调整，这也是交易量下降的一个原因。

　　但总体而言，前9个月的省城楼市仍是一片红火。《分析简报》显示，2009年1-9月，市区商品房成交面积295.01万平方米，商品住房252.21万平方米，同比分别增长126.56%、155.56%。

　　■新一轮博弈可能重新出现？

　　对很多购房者而言，在此次楼市旺季“量价齐跌”中，似乎看见了房价下跌的一丝曙光。那么，房价是否真能如人所愿，进入一个调整期呢？

　　“也许再等等，房价就不会那么离谱了。”市民王霞这几天看了几家楼盘，高房价使她望而却步。“二环附近原来每平方米3000多块钱的楼盘，现在都纷纷报价要每平方米4000多元，很多还是刚刚开工的项目。”她说，这样的房子卖这么高的房价，买了也不值，还不如等等。

　　对很多购房者而言，在此次楼市旺季“量价齐跌”中，似乎看见了房价下跌的一丝曙光。那么，房价是否真能如人所愿，进入一个调整期呢？

　　中原地产华北区总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)认为，目前要说楼市回落还为时尚早。“从一线城市来看，近两个月楼市成交量持续走低，主要是因为房价快速走高已经持续了半年多，现在进入了一个合理的盘整期；但还不能说拐点已经到来，因为市场的变化还没有那么快”。

　　省城也有业内人士表达了类似的看法——— 现在部分楼盘的降价仅仅是阶段性回调，得益于上半年宽松的货币政策，大多数开发商手里“不差钱”，不存在降价压力。从需求方看，大量的刚性需求以及通胀预期支持，房价后市依然看涨。

　　“市场的盘整也需要一个周期，不会立刻就深幅调整，因此楼市还会维持一个整体向上的态势。”省城房地产资深人士陈宝强表示，由于上半年价格上涨过个整体向上的态势。”省城房地产资深人士陈宝强表示，由于上半年价格上涨过快，所以出现“价量小幅波动”也在情理之中。

　　目前购房者观望气氛出现的主要原因还是价格未有松动。陈宝强表示，中心城区内，原先客户的看房周期一般短则一两周、长则一个月，而现在仍在看房的客户，看房周期明显加长。不少楼盘的销售人员都表示，目前客户看房热情高，但下手犹豫了。

　　种种迹象表明，开发商与购房者展开了新一轮博弈。一方面，开发商延迟开盘、有的甚至捂盘惜售，想把房价进一步推高。在这等待的过程中，有购房者不再买账，他们选择观望，等待更多房源上市，等待更合理的价格。

　　市住房局有关负责人表示，大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，将改善住房的供求关系，有利于调整住房结构，加上政府的宏观调控，有助于使石家庄的房价进入一个相对稳定的阶段。