标题：黄金周楼市为何“价涨量跌”？ 年底购房将打折难

　　刚刚过去的“十一”黄金周，全国一线城市楼市齐现价涨量跌，许多评论认为房价背离市场，拐点即将出现。而昨日记者获悉，价涨量跌的背后，是全国大型房企几乎全部实现销售翻番，卖房不再是首要任务，提价提到了议事日程，这才出现了“价涨量跌”的局面。一位房产上市公司经理向记者透露，今年年底，不会再有去年年底的打折促销了。

　　2009年楼价疯涨，难道真是泡沫挤破之前最后的疯狂?其实不然。一位房地产上市公司沈阳分公司经理告诉记者：“今年公司的销售任务已经超额完成，接下来的主要任务不是卖房，而是提升价格。只有涨价，才能实现公司利润最大化。”

　　记者了解到，万科、远洋、新湖、金地、首创等上市公司，今年不仅在沈的销售任务圆满完成，而且全国销售额都接近翻番。据易居中国克而瑞系统及中国房地产测评中心预测：“年末20强房地产企业销售金额超过4000亿元已成定局。”

　　如果不是亲眼看到，亲耳听到，很难相信，年初还像热锅上的蚂蚁一样的开发商，半年后，突然变得牛气起来。铁西一知名楼盘，新开的组团均价，从原来的6700元/平方米，一下提高到7400元/平方米。浑南一家上市公司楼盘经理告诉记者：“仅仅是第二、三季度的销售额，就超过了全年的任务指标，而且翻了不止一番。房子卖的好，价格自然要涨。”销售空前热闹，带来的结果是开发商资金充裕，底气十足，所以才有了全国范围的地王不断频出，进而推动房价进一步高企。

　　开发商酝酿提价

　　年底购房打折难

　　许多错过了今年年初购房时机的购房者，都期待年底会像去年一样，楼市进行调整。不过，这样的愿望在房企完成销售任务的背景下，几乎不可能出现。记者咨询了沈城几大开发商，得到的答复非常一致：年底不会有优惠。浑南另一家上市公司经理非常肯定地对记者说：“我们现在接到的任务是维护老客户，推广公司品牌形象。打折?不可能了。”

　　每年年底，各上市公司为了一份靓丽年报，会推出各种优惠，促进销售，而今年赚得盆满钵满的房企显然只会给股东发红包，而不会让利给购房者。相比之下，在去年年底、今年年初购房的，无形中抄到了楼市阶段性的底部。今年2月底买房的关先生对记者说：“现在想想都有点得意，4300元/平方米买的房子，现在至少涨了1500块钱。”

　　长白一位开发商老总告诉记者，阶段性底部出现在2008年底和2009年初，以目前的价位水平看，即使楼市出现调整，也不可能再回到去年水平，抄到底部的购房者，应该都赚了。而现在的房价上涨速度，是历史最快时期，至于明年走势，还要看土地市场情况和货币政策。记者 黄进