标题：全国楼市普遍“秋凉” 唯独东莞大涨八成

　　"国庆黄金周神话"继续在东莞上演，中小户型新盘人气旺火，整体楼市成交量同比大涨八成。信息时报记者 聂奇文 摄
　　就在全国各地黄金周楼市普遍遭遇"秋凉"、上演"史上最淡国庆楼市"之际，东莞楼市却逆市大涨，不但成交量同比大涨83%，均价也同比上涨了34.9%。
　　数据显示，今年十一黄金周东莞楼市整体供应水平低于2007、2008年同期。今年9月至国庆，东莞城区新推货楼盘仅约12个，比去年同期减少6个；推货总套数约2700套，供应水平均低于前两年同期。而新盘上市也仅3个，分别为万科金域华府、光大景湖时代城和光大黄旗印象，与2008年相当，比2007年少了2个。
　　尽管如此，东莞楼市还是继续上演"黄金周神话"。其中，中小户型新盘人气火热，而中大户型旧盘则人气一般。
　　现象1 成交量价齐涨 均价直逼2007年
　　据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，东莞十一黄金周期间（10月1日～8日）网上成交备案507套，其中住宅成交备案455套，备案面积49135.44平方米。非住宅成交备案52套，备案面积1125.17平方米。与去年的国庆7天假期（9月29日～10月5日）住宅成交248套相比，增长了83%。
　　在住宅签约面积方面，今年的十一黄金周与2007、2008年同期表现没有实质的差别，基本维持在4万～5万平方米上下水平。但全市住宅签约均价则表现出较大的涨幅，均价约6390元/平方米，同比2008年上涨达34.9%，房价直逼2007年的6634元/平方米。全市住宅签约金额超过前两年，达2.65亿元。
　　据统计，9月至国庆东莞城区推货楼盘约12个，其中主力户型在130平方米以下的楼盘达8个；南城区供应增加较明显，同比增加近五成；东城和莞城供应萎缩，减幅均超过五成。
　　现象2 中小户型抢手 大户型旧盘遇冷
　　2009年上半年东莞楼市出乎意料的回暖、刚性需求的迅猛释放，以及楼市新增供应节奏的严重滞后，导致东莞市场可售货量急骤减少，市场存货以中大户型为主，中小户型供不应求。此类产品在经历数月的断货期后，9月至国庆期间，东莞城区以中小户型供应为主，以满足刚性需求，因此，国庆东莞楼市分化明显，楼市成交向中小户型项目集中，市场呈现"一半火焰，一半海水"的形势。
　　国庆期间，信息时报记者走访东莞楼市看到，中小户型新盘人气火热，而中大户型旧盘则人气一般。记者在景湖时代城、黄旗印象、金域华府、凯旋国际等几大热点楼盘现场发现，几大楼盘长假期间均有不俗的现场来访量。其中，长假8天，景湖时代城与黄旗印象两大项目的日来访量均在130～180批左右，延续节前开盘的热度，景湖时代城8天成交140余套，黄旗印象8天成交80余套。
　　金域华府10月8日开盘，据发展商反馈，截至当天下午17时，推出的306套单位成交260套。而凯旋国际现场销售人员表示，10月1日当天，到凯旋国际看房的客户就超过3000人，诚意登记更是达200多个，整个国庆假期诚意登记逾500个。
　　现象3 首次置业需求释放明显
　　从东莞城区几大主力楼盘的销售情况来看，首次置业者成为这个黄金周的成交主力。"看房者多为新婚或准备结婚的年青小两口，或是抱着小孩的夫妇，这个置业群体买房明显是为了自住。"黄旗印象现场置业顾问唐小姐告诉记者，目前该楼盘99平方米的三房以及88平方米的三房产品卖得最好。而在万科金域华府的售楼处，记者了解到，该楼盘的两房单位目前已卖完。
　　长假期间，首次置业需求释放明显，与长假期间各大发展商的推售单位类型有关。某地产人士分析，东莞楼市前两个季度的供应多以大户型为主；普通住宅供不应求的局面，使首次置业需求经过一段时间的积累，最终在国庆黄金周期间释放出来。
　　东莞合富辉煌市场研究部专家也认为，上半年东莞楼市刚性需求的迅猛释放以及楼市新增供应节奏的严重滞后，导致市场可售货量急骤减少，市场存货以中大户型为主，中小户型供不应求。而近期东莞城区几大主力楼盘的供应产品，除景湖时代城有相当比例的大户型供应外，黄旗印象在售单位主要是一房、两房和小三房；金域华府发售单位中的两房、三房所占比例也比较大；凯旋国际首批推售单位也以两房、三房为主，弥补了市场空缺，有效地刺激了首次置业需求的再次释放。