标题：二手房贷政策面临大考 楼市走向何方

　　□ 见习记者 李木子

　　随着年底越来越近，今年开始实施为期一年的税费减免、利率七折等二手房购房优惠措施将面临结束。专家认为，在目前房价高不可攀的情况下，作为去年救市政策的代表，购房优惠措施存废将对未来政策走向有着借鉴意义，到期自动解除优惠和提前终止优惠对市场的影响是非常不一样的。

　　目前楼市对政策的依赖性非常大。调查显示，北京二手房市场贷款比例已高达70%以上，在二手房交易低迷的9月，贷款比例也高达67.4%。政策的变动将在很大程度上决定未来楼市走向。

　　有业内知情人士透露，北京市建委上个月已经对二手房交易方面进行了探讨，并要求相关单位收集数据，分析取消和延续优惠政策对市场造成的影响。尽管政府相关部门对此还没有明确表态，但房地产业内人士和专家普遍认为，二手房交易优惠政策明年不会延续。二手房优惠政策是去是留，将会给房价带来怎样的调整契机，让人心生期待。

　　住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日表示，由于上半年楼市回暖速度过于迅猛，因此下一步政策将转向保稳定为主。楼市保稳定政策将会体现在三个结合上，一是保增长与保稳定的结合；二是短期政策与长期政策的结合；三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上，将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。

　　去年受全球金融危机影响，国内房地产市场低迷，房价大幅下跌，为刺激房地产交易、带动房地产业发展，有关部门出台了一系列优惠政策。如今，开发商资金充裕，房价高涨则令民众难以承受。

　　中国社科院财税研究中心秘书长张斌在接受记者采访时表示，“从抑制房价的角度来讲，税收优惠政策不应该延续。”

　　深圳市众厦地产战略研究中心总监林晓华也认为，优惠政策今年年底结束后，明年不太可能延续。目前楼市泡沫日渐泛起，这是政府所不愿看到的。此外，普通住宅供应少价格高，开发商因为没有资金压力而不断试探性高价开盘，也不利于房地产市场的健康发展。

　　尽管房地产行业产业链长，在购置土地以及后期建设中拉动多个行业，但是值得注意的是，当房屋成交量集中在二手房时，房地产行业拉动实体经济的作用其实并不明显。美联物业市场总监张大伟分析，政府可能会因此借助这次政策调整，减小二手房的优惠政策幅度，而偏向促进新房的成交，从而更大幅度地拉动实体经济，巩固经济复苏的基础。

　　“一系列减税政策已经造成财政很大的压力，房产税收优惠全部延续的可能性不大，也许部分优惠会延续，比如购买方的契税优惠。”中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华表示。

　　不过，与大部分专家学者一致认为二手房交易优惠政策明年会取消的态度不同，亦有部分业界人士对取消优惠政策表示了担忧。有观点认为，如果年底之前楼市仍然延续“量跌价升”的局面，而优惠政策又被取消，那么市民的购买力将会继续下降，影响到房地产市场。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则表示，尽管房地产市场出现调整，但是今年成交量超过了2007年和2008年两年的总量。房地产如何定调，还要看年底的中央经济工作会议对明年经济的安排。