标题：湖南楼市供需平衡或将打破 房产投资增速减缓

在中国楼市的风云际会中，地处中部的湖南，似乎总是“慢半拍”。

　　当北京、上海、深圳等地正在为房地产销售滞胀背后，“地王”频出而忧虑之时，湖南的决策者们，却在为硬币的另一面深思熟虑——2009年1月-8月，湖南房产投资增速的缓慢，引起了决策层的关注。

　　在昨日举办的全省促进房地产投资与消费经验交流会上，来自湖南省住房和城乡建设厅的数据显示，1-8月，全省完成房地产开发投资629.2亿元，同比增长8.8%，增幅同比回落16个百分点；房地产开发企业土地购置面积586.5万平方米，同比减少58.9%。

　　“从8月的情况来看，湖南正在进入触底反弹，投资增速结束了单边下滑趋势。”湖南省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师唐道明说，“投资增速的缓慢有可能打破未来房地产市场的供需平衡。”

　　房地产后续开发动力减缓

　　房地产投资持续增长，但投资增速缓慢，住房消费强劲，出现价量齐升，但土地市场投资不足，土地市场冷清。这是湖南省前八月的房地产市场现状。

　　来自湖南省住房和城乡建设厅的数据显示，1-8月全省商品房销售面积1940.9万平方米，同比增39.1%，销售收入515.4亿元，同比增52.9%，同时，价格也出现上扬态势，受“权重股”长沙市房价影响，1-8月，全省商品住房销售均价2655.6元/平方米，同比上升9.9%，环比1-7月上升0.3%。

　　一方面，是房地产销售的持续上扬，另一方面，则是后续开发动力的减缓。数字说，1-8月湖南省完成房地产开发投资629.2亿元，同比增长8.8%，然而1-8月全省房地产开发企业土地购置面积586.5万平方米，同比减少58.9%，土地成交价款73.7亿元，同比减少25.4%，完成土地开发面积702.3万平方米，同比减少15.1%。

　　商品房空置面积上扬

　　“尽管目前湖南房地产市场正在进入一个正常的上行通道，但是投资增速的缓慢有可能打破未来房地产市场的供需平衡。”唐道明称。

　　从湖南省目前的供需结构来看，1-8月湖南省商品房销售面积1840.9万平方米，而商品房空置面积为362.1万平方米，同比增长42%，其中商品住宅空置面积231万平方米，同比增长49.2%。供应量充足，但新开工量不足，为2326.8万平方米，同比下跌18.2%。在目前的供需结构中，处于买方市场的房地产市场在房价的波动上，仍然可以保持一个较为平稳的态势。按省住房和城乡建设厅的分析，湖南省房地产开发投资增速缓慢，主要因为面临政策落实不到位、投资环境不优、企业融资不畅、消费者信心不足以及可持续发展能力不足五方面问题。

　　大品牌房企将获优质资源

　　“在未来，湖南省将抓好房地产融资、项目开工、相关配套措施落实等方面。”唐道明说。事实上，更好地引导优质资源向大型房地产企业倾斜，介入前期土地和基础建设配套规划，将是未来的一个重点。

　　一方面，加强政府对于土地资源的控制，通过旧城改建、收回闲置土地等，控制城市优质土地资源，更好进行规划控制和城市土地供应周期控制，根据市场实际情况进行土地供应调控；而另一方面，则在住房公积金和银行信贷方面，加大对于优质项目的融资，将资源向大型品牌房地产企业倾斜。

　　唐道明表示，未来将切实解决学校、医院、商业、文化及公交等公共配套设施不足的问题。此外，还将规范房地产市场，开展房地产领域突出问题专项治理行动，规范房地产开发建设秩序，严禁以各种理由违反建设程序，逃避监管，确保商品房的质量和安全，维护广大消费者的利益。