标题：二手房疯涨地王不再频现 杭州楼市还能疯狂多久？

今年以来，像这样提前几天开始排队等待开盘的情景在杭州的各个售楼处上演。

　　“金九银十”，向来是开发商们最看重的开盘档期。今年杭州楼市的“金九”，应该算是如期而至了。

　　主城区一手房交出了5624套的漂亮月报，让火暴的2007年“金九”也相形见绌，二手房也有4266套的不错月成交量，这个数字是去年同期的五倍，不可谓不惊人！

　　楼市还将继续这样疯狂下去吗？相信每个想买房的都渴望得到这个问题的答案。

　　又见买房如买白菜情景

　　一手楼市“金九”继续上演疯狂

　　5624套，今年杭州楼市的“金九”可以说是成色十足。

　　这一数字，不仅一改主城区楼市连续两月来的成交下挫行情，环比上涨了47.3%，而且一举创下了三年来杭州楼市“金九”的最高成交纪录。也就是说，5624套的9月主城区成交量，不仅是2008年9月万科开始打折、楼市迅速拐弯的调整期时1582套月成交量的3.5倍多，就算比起行情堪称火暴的2007年9月来也更为疯狂。因为即便是在那一年，整个“金九”交出的成绩单也不过是3630套，而今年的“金九”足足多出了大约两千套。

　　整个9月，楼市行情明显有所上扬，日均成交量逼近200套，比起之前两月维持在100套左右的水准相比增量十分明显。尤其是后半月，日均成交量基本保持在200套以上颇为可观，而这和众多楼盘赶搭“金九银十”顺风车猛推房源直接相关。

　　就在9月下旬，一堆楼盘抢搭“金九”末班车，纷纷开盘推出新房源。9月的最后一个周末，一共有六个楼盘开盘，推出800套左右房源，其中光9月26日就有四个。下沙的金隅・观澜时代9月25日打响了头炮，其后各楼盘纷纷跟上，城北以户型见长的风雅乐府推出了仅剩的160套大户型公寓演绎最后的疯狂，桥西的南北・西岸在半个月前推出一幢楼当天售罄后再次加推了一幢高层，小和山的泊林漫谷新推美墅园3号楼和7号楼两幢小高层共110套房源，而位于西湖区留和路的海陆UN公社则是首度开盘，推出了80多套LOFT户型。9月27日，闲林山水也顺势推出了最后紫薇苑五期的156套小高层房源。

　　其后，继续有楼盘抢在长假前三天开盘，丁桥的联合・格里9月26日才首次开放样板房，三天后推出百余套房源照样成绩骄人当天就告售罄，而同在9月29日这一天，除了下沙的朗诗国际街区外，转塘的篁外也首次开盘凑了凑热闹，推出30多套排屋不久就被一抢而空。

　　二手房成交量虽是去年同期的五倍

　　但是过高的房价让买房者开始观望

　　小陈从今年5月开始找婚房。从翠苑、朝晖、大关再到景芳一带，看过的二手房不下二十套，至今还没有买到合适的房子。

　　“价格太高了，房子一看中，房东就涨价。”说起买房，小陈一肚子苦水。小陈说，卖家临时涨价的情况实在太多，上涨两万、三万的不算多，最多的一次是加了十万元。

　　小陈对房子的要求代表了大部分刚需的买房需求：市区内，70万元以内的两居室。总价、房型和地段都符合他要求的翠苑、朝晖等小区的房子，现在成交均价都爬上了14000元/平方米，比五六月份的成交均价又高出了2000-3000元/平方米。这些建造年份在1990年前的老房子价格都这么高，小陈感到很不值。现在小陈选择观望，他说：“不如再等等，房价回调的时候再下手，买房毕竟动辄几十万元的大事，何必这么急着买。”小陈是目前二手房市场中刚需的一类代表，面对飙升的房价，一部分刚需选择观望。

　　这种观望情绪，在二手房市场上有所体现。上个月是楼市传统的“金九”，据透明售房网数据统计，9月，杭州的上城、下城、西湖、江干、拱墅区等五大城区共成交二手房4266套，比8月(4147套)上涨3%，这个数字是去年同期的五倍；二手房成交均价为16204元/平方米，比8月(15257元/平方米)上涨6%。

　　尽管成交价格依然上涨，但成交量明显放缓。即使是楼市的“金九”，杭城二手房成交量仍没有超越今年6月的最好成绩，甚至比今年5-7月的二手房成交量都要低。据统计，今年5月杭城二手房成交了4846套，6月达到目前最高――成交了4942套，7月成交了4576套。“尽管9月杭城的二手房成交量比8月有小幅回升，不过相比6月的二手房成交量，楼市‘金九’没有特别显现，主要是房价太高。”裕兴不动产市场研究中心负责人表示，与8月相比，9月杭城二手房挂牌量也有一定的萎缩，降幅在10%左右。一方面是今年5-8月杭城二手房月度成交量保持在4000套以上，大量房源被消耗；另一方面，高房价下，很多卖家把房子转售为租，减少了可售房源量。“想买房，但找不到合适的房子”是目前买房人遇到的普遍问题。

　　土地市场不再涌现“地王”楼市定价收住上涨脚步

　　2009年10月10日，事前备受瞩目的喜得宝地块仅6轮、不到20分钟就结束了出让，绿城以29.1亿的价格拿下，楼面地价定格在20963元/平方米，就在一个多月前，地段更为偏远的南星桥地块楼面地价超过了24000元/平方米。当宋卫平笑着走出出让大厅，嘴里吐出“满意”、“理性”的字眼时，很多人对“市场理性说”还是抱着将信将疑的态度。

　　诚然，即便承认喜得宝地块出让有部分“技术含量”(宋卫平事前放话“2.5万要拿，3万也照拿不误”，可能吓退了很多竞争对手)，但其他几块宅地同时“低价发售”，同样高唱理性基调，人们不得不承认，之前不断飙出高价的土地市场正在刹车。

　　9月最后一次的土地出让中，保利以7458元/平方米的楼面地价夺下下沙48号地块，再次造就了一个地王。说“再一次”是因为两年前保利在下沙就飙出过一个地王，当年的楼面地价是3326元/平方米。地价翻了两倍多！保利地产杭州公司总经理李丹杨事后依然能淡定地表示：“此次的拿地楼面价在预期之内”，可见热市中人们的心理承受能力有多坚强。

　　就过了一个国庆节，情形就急转直下。丁桥51号地块5524元/平方米的楼面地价，被现场观战者大呼“廉价”，对比一下天阳房产在2007年8月以4264元/平方米拿下的观筑地块，两年多时间才涨了几百元；再看看一个月前出让的田园地块，楼面地价都过万了。更“便宜”的要数三墩地块，53、54号地块分别以7012、7280元/平方米的楼面地价成交，两年前，东阳中天房产以约7750元/平方米的楼面地价拿下三墩两宗宅地，看过前人花高价买了“面粉”，这次同时夺下三墩两宗宅地的运河集团只能捂着嘴偷笑了。

　　虽然行内人都不承认地价与房价的直接关系，但土地市场价格的回落还是对一些在售楼盘的定价产生了影响。就在10月份之前，高涨的地价一次次托起了房价。当欣盛房产以近万元/平方米的价格夺得滨江・万家花城北面的宅地后，新交付的万家花城在二手房市场的价格立刻涨到20000元/平方米；当桥西一带的宅地楼面地价过万元，一直滞销的南北・西岸来了个咸鱼翻身；当笕桥黎明村、草庄地块被万科、滨江瓜分，楼面地价一记刺破万元线，即将开盘的原筑壹号愁的不是卖不出，而是怎么摆平僧多粥少的问题……

　　这次恰恰相反。初现理性的地价让周边在售的楼盘再无大幅涨价的底气。在低价成交的丁桥地块面前，新开盘的天阳・观筑没有“跳空高开”太多，销售均价不到万元/平方米，比前次开盘的价格只做了小幅上调。相比观筑，更为“纠结”的恐怕是在三墩地块附近的金地・自在城，地价比2007年峰值时还要低，可新开盘的自在城公寓均价要16000元/平方米，在购房者眼中，明显存在着价差，让这个比面粉价格高出许多的面包多少有些尴尬。

　　一线城市楼市成交量纷纷下滑专家预测：接下来杭州楼市不会继续疯涨

　　如果把视线放宽至杭州之外，我们就可以发现，以北京、上海为首的国内诸多城市近两个月来纷纷陷入了楼市僵局出现滞涨，成交量持续收缩，一些城市甚至已经出现了量价齐跌的局面。

　　国庆长假前后，北京、深圳、上海、广州等一线城市楼市成交量下滑。据了解，9月北京商品房成交均价出现了首次小幅下调，同时商品房成交量比8月减少8%；10月1日至7日，深圳商品房日均成交106套，这与春交会日均成交280套的火热程度相比，这个“十一”黄金周中的深圳秋交会只能用“惨淡”来形容。房交会向来是深圳楼市的风向标，历时5天的房交会不仅没有迎来往昔的交易高峰，反而因为过高的房价吓走了不少购房者；黄金周里广州楼价普遍上涨，不少市民成为无奈的看客；而就在9月份，上海的商品房也首次出现了供大于求。据相关数据显示，2009年9月上海商品住宅成交面积、成交均价环比都有明显回落，出现了今年以来的首次供大于求。

　　杭州市房地产中介协会副会长邓力认为，今年接下来的几个月，二手房成交量将难再创新高，原因是之前的大半年需求和房源消耗都很大，同时目前银行按揭政策越来越紧，二手房成交后劲乏力；但成交量也不会下跌很多，主要是因为房产交易的税费优惠政策期限在今年年底，有不少刚性需求会赶这趟“末班车”。而由于供需没有前几个月紧张，接下来的房价上涨幅度也不会有之前这么大。

　　一手房方面，不少业内人士也持有相似观点，“后市很有可能将在量价两方面双双趋于平稳，当然，也不太会出现急跌的局面”，攻略地产总经理助理舒恒亮分析称。在他看来，价格和需求的相互博弈将最终形成一个相对稳定的市场。（据每日商报讯 记者 陈贲 金萍 王筱璐）