标题：五大板块崛起 成都楼市刮起“新都风”

　“吃柚子，赏桂花，逛房展”，即将在10月14日盛大开幕的新都第四届房博会精彩纷呈的活动，吊足了大家的胃口。据新都房博会组委会透露，本届展会共有33家地产企业，40多个楼盘参展，展场面积近1万平方米，形成了集商品房、二手房、精品家具、精品车展、娱乐表演等于一体的复合型房产盛会。

　　纵观房博会，忽如一夜春风来，千树万树梨花开，一度稳健发展的新都楼市，悄然之间已经成为了数十家房地产企业的云集之地。万科地产、保利地产、富力地产、交大地产等诸多名企云集，保利·公园198、万科·双水岸、汉嘉国际社区、富力桃园等项目群生，从而在大成都掀起了一股“新都风”。

　　2009年，新都楼市形成了“以新城区和大丰为两主，毗河与198区域为重点”的发展态势，再加上老城区板块，新都楼市出现了全面发力的发展态势。

　　新城区板块

　　新都未来生活中心

　　范围：新城大道以南、蜀龙路沿线以西、工业大道以北

　　经过数年发展，新城区板块成为新都在售项目最集中、竞争最激烈、建筑形态最多样化的地方。

　　目前在售项目超过15个，建筑形态以别墅、花园洋房、多层、小高层、高层为主。板块供应价格主要集中在3100～4200元/平方米。别墅售价超过了6000元/平方米。

　　客户群主要来源于成都城北区域及其他郊县，一部分来自于新都本地。其中如东骏·湖景湾、和信·水沐天城等改善型居住项目的客源主要以成都和郊县为主，而中档项目如新都国际广场、川音嘉苑客户来源主要吸引了本地客户购买。

　　由于该板块属于新都新城区，近两年来政府加大对北部新城的建设，越来越多的购房者倾向于到该区域内购房置业。从现状供给看，板块当期可售房源数量较大，占据主要板块整体供应的近60%。从后续供给数量上看，板块后劲十足，有望保持持续的高供给，在新都几大板块中占据前沿位置。

　　由于新城区为新都重点发展区域，新政务中心的建立以及高起点的规划，使得其占据天时地利，随着配套设施的不断改善，该板块前景极具升值潜力。

　　在售代表项目：

　　东骏·湖景湾、汉嘉国际社区、新都国际广场、川音嘉苑、和信·水沐天城、翰香府、丽水金都、芙蓉名城、旺府豪庭、御城、北城一号、渥嘉郡、英伦世家、学府雅筑、橄榄郡等。

　　大丰板块

　　发展活跃未来潜力巨大

　　范围：大丰街办及周边区域

　　大丰板块介于新城板块与毗河板块之间，由于已纳入成都市整体规划报建，现阶段销售楼盘均为23层以上电梯公寓。板块项目价格主要集中在3600～4000元/㎡之间，客户主要来自城北市场。

　　该区域房价增长幅度较大，每半年平均增长400元/㎡，是新都区成交较为活跃的地区之一。区域土地为城北“地铁居住经济延展带”最大受益区域，大量土地于2007年集中供应，预计投放总量将达到3000亩。

　　大丰房价严重被低估，随着道路的改善，预计在二三年内，大丰房价将飞速增长，其投资价值凸现。

　　在售代表项目：

　　博雅新城、汇融·悉尼湾、红湖公园城、北新·润苑、嘉美华域、荣煜等。

　　毗河板块

　　水岸生态居住区的典范

　　范围：兴城大道、毗河沿线

　　2005年前后，以万科双水岸、润扬双河鹭岛等项目的正式启动为标志，毗河板块开始跃入人们的视线。

　　该板块供应项目体量均较大，平均开发占地面积均在200亩以上。由于该板块自然环境较好，项目开发基本为中高档住宅，品质普遍较好，是新都别墅项目的主要供给区域。

　　随着对毗河沿线的打造力度的加大，该板块的自然生态优势将越来越明显，将成为新都高品质居住板块的代表，随着周边商业配套的完善，未来的升值潜力极大。

　　在售代表项目：

　　万科·双水岸、润扬·双河鹭岛、富力桃园、堤亚纳河谷、香洲半岛、香域中央等。

　　198板块

　　新都198生活

　　代言成都一号居住高地

　　范围：保利198及周边区域

　　成都“198”生态发展区新都片区位于成都市中心城区东北部，用地规模为26.05平方公里，其中建设用地为4.69平方公里，涉及木兰、三河街两个道办事处。新都“198”板块属成都近郊天然浅丘地段，生态环境和地形地貌优越，区域内旅游资源丰富，主要景区有成都大熊猫繁育基地、成都植物园、成都北湖公园、狮子湿地公园等。目前，该区域在建的项目包括将于今年4月开放的亚洲最大郁金香主题公园———保利郁金香公园、保利“198”高尔夫运动休闲公园、保利五星级大酒店、成都文旅集团建设的大熊猫文化主题公园———熊猫小镇等。建成后的新都“198”片区将是集生态保护、主题公园、总部经济、高尚住宅、观光旅游及其他现代服务业功能于一体的区域，必将成为成都北部最靓丽的一道风景线。

　　目前在售项目主要为保利·公园198，该项目总建筑面积逾两百万平方米，随着香港景城投资50亿签约木兰山，打造“高品质、国际一流生态旅游、度假、居住区”占地1000亩的成都文旅集团“新都国际熊猫生态主题公园”四期及附属配套开发项目正式签约，拟建主题型、游乐型项目与低密度国际生态型居住社区，该板块将越来越迎来更多的开发企业，共同打造出一个能够代言成都的一号居住高地。

　　在售代表项目：

　　保利·公园198

　　老城区板块

　　区域供给减少

　　未来奇货可居

　　范围：工业大道以北、蓉都大道沿线

　　从供给现状看，老城区板块可售房源较少，项目规模普遍偏小，电梯物业占绝对比例，达到了93%。目前区域在售楼盘为由于土地有限，老城区板块项目规模普遍偏小，电梯物业占据绝对比例，达到93%的高占比。

　　在售代表项目：

　　锦绣香城、香城雅居、桂景花城、新筑、思学园等。(成都商报李姝)