标题：节后成都楼市推盘加速 城郊楼盘成热点
成交各类房屋4871套，成交面积46.99万平方米，成交金额25.86亿元。其中商品房成交4581套，成交面积44.63万平方米，成交金额24.37亿元；二手房成交290套，成交面积2.36万平方米，成交金额1.50亿元。业绩直逼春交会，楼市一片热卖声。
逆潮而动成都收获“房金周”
“好卖”成为了这个大假成都开发商们的主题。25亿成交量的背后不仅仅是对“小阳春”以来良好市场形势的保持，更为重要的是成都楼市稳步健康的发展轨迹得到了印证。一直以来，成都楼市的价格和成交量都维持在一个相对稳定的水平上，即使经历了2008年的调整，步调依然不乱。“房价不高，成交量稳定……”是业内人士对成都楼市的普遍评价。
就在本次北京、上海、深圳、广州等城市黄金周楼市表现惨淡，成交量急跌的时候，成都楼市却频传喜讯：华润置地秋交会成交338套，金额达2.5亿元；保利·公园198（
查看地图）单盘销售过亿元；蓝光卖了400多套房屋；恒大成都公司的销售金额达4.2亿元，蓝谷地（查看地图）天域卖了175套……
销售过百套在不少品牌开发商的眼中早已平常。华润置地成都公司营销总监张青萍告诉记者，由于市场消化的速度太快了，大假结束时，二十四城和翡翠城均出现了房源断档的现象。而据记者了解，这两个项目的均价已经在8000元/平方米左右（查看地图）。在大假中依然猛砸广告的恒大同样也喜获丰收。据恒大地产成都公司相关负责人介绍，恒大城（查看地图）、恒大绿洲（查看地图）90-123平方米的主力户型走势喜人，金碧天下的双拼、联排卖了143套，与“五一”大假相比销量有大幅增长。
这样的丰收在各类项目中蔓延着：大假期间新都区的富力桃园（查看地图）推出的30套精装特惠房源已经全部售罄，而城中心的精装公寓富力史丹利公寓均价高达了12000元/平方米，依然业绩不俗。温江区的金强大学城在房源并不充裕的情况下，大假期间依然销售61套。新鸿基悦城（查看地图）仅仅是6、7日大假尾声的销售量多达20多套，据其营销经理王齐介绍，虽然没有参加房交会，剩余房源都是三、四批次的尾房，但是销售速度并不比平时慢。光华大道上的金河谷（查看地图）再一次将电梯公寓的价格拉到了7000元/平方米，结果推出的房源被一扫而空。成都楼市欢天喜地地过节，收获了一个不错的“房金周”。
反应迅速节后推盘节奏加快
记者调查发现，大假之后，成都楼市推盘的节奏与往年同期相比将进一步加快，华润·二十四城、保利·公园198、华新·锦绣华都（查看地图）、公园西……一批项目冲到了市场前沿，反应速度之快让人咂舌。成都富力地产开发有限公司营销总经理李红超表示，由于富力桃园销售势头不错，公司马上加推了新房源以满足市场需求。如保利·公园198在国庆节后立即加推全新小高层组团玫瑰郡，就是承接国庆节期间项目的良好销售势头。而在此前新供应量不足的“阴云”正在散去。
因为，此次房交会参展商家的数量较往年有所下降。甚至在有开发商向记者透露，由于没有房源可卖，之前并不想参会。在经历2008年的调整后，不论是拿地速度还是推盘的节奏都被开发商人为放缓了。2009年楼市回暖，成交量和房价一路回升，但是大多数的开发商都在消化存量房。一度市场上传出了目前在售的房源仅仅够支持3个多月的市场需求。所以，在秋交会热销背后，是市场上无房可卖的现状。供不应求，这也是市场热销的原因。
刺激新的供应量，秋交会在一定程度上起到了这样的作用。成都某开发商告诉记者，市场回暖的大势已经确定，虽然近日舆论和股市对房地产的未来都有诸多的诟病，但身在销售一线的他们却是实实在在地感觉到了暖意。
当然，此起彼伏的拿地热也对刺激新的供应量有一定的推波助澜作用。9月29日蓝光、中粮、龙湖同时发力，抛出43亿在成都拿地……加上此前华润置地、中海、保利等公司纷纷下手土地市场，因为2008年“闪了一下腰”的楼市不但缓过了劲来，而且“继往开来”的雄心再度燃起，市场一直担心的新供应量后续有望。对于广大的购房者来说，有房可选，选择余地更大的局面正在回归，买房还有好机会。
在刚落幕的成都秋交会上，记者在现场采访中发现，购买精装房的人越来越多，尤其是许多处于城郊的精装房楼盘，更是受到人们的热力追捧。
秋交会精装房集体热销
本次参加秋交会的楼盘项目达30多个，恒大成都公司在房交会上三盘齐动，恒大绿洲、恒大城、金碧天下，总成交313套。购房者对恒大的9A精装现房实景格外倾心。万科旗下的金润华府、魅力之城、金域西岭、金色海蓉，恒大旗下的恒大绿洲、恒大城、金碧天下，以及龙湖·三千城、鹭岛国际社区（查看地图）、富力·史丹尼国际公寓、富力桃园、万景峰（查看地图）、润扬。西区地标（查看地图）等推出的精装房源，在秋交会均迎来空前的热销潮：万科·金润华府尚未开盘，但房交会上预约登记客户多达数百人；魅力之城、金域西岭成交达五六十套；富力桃园成交量比平日多出2-3成；万景峰6天时间总计定出六七十套房子；润扬·西区地标推出的房源基本售罄。通过此次房交会市场反映可以看出，精装房热销成为本届秋交会的一大亮点，购房者青睐精装项目，精装房已经成为一种置业趋势。
记者发现，本次秋交会的热销项目不少都在三环以外的近郊区县，而且中、小开发商的身影不少。富力地产富力桃园项目位于新都，润扬·西区地标处于犀浦境内，万景峰也在高新西区三环外，成都新天地（查看地图）地处双流白家大件路上。这些项目的火热销售，表明近郊精装房走势旺盛，市场潜力巨大。
看楼市精装房渐成趋势
那么，是什么原因促使这些精装房项目旺销？记者在采访中发现，当前在售的很多精装楼盘售价与同区域的清水房差价并不太大，但销售速度却明显快于清水房。成都富力地产营销总经理李红超介绍，富力桃园目前均价每平方米4500元，而与其相邻的项目清水房当前每平方米售价相差不到500元，甚至与周边的多层房源售价差不多。西区地标精装房价格也仅仅比周边的清水电梯房售价高了几百元。看中该项目的吴先生（查看地图）说，如果要自己请人装修，可能都不会达到该项目的装修效果，买精装房可以说是省心又省钱。润扬房产总经理杨歆宇表示，伴随着精装房市场份额的扩大，精装形式、精装“菜单”都更加多元化，精装房肯定是商品住宅发展的大势所趋，因为它不仅避免了二次装修产生的环保问题，而且随着开发企业开发理念的转变，以及定价思想的专业化升级，精装将全面提升产品附加值。所以该现象表明，近郊楼盘精装化，更多中、小开发商加入到开发精装产品行列，将成为一种行业趋势。
秋交会户型销售呈现“两头热”现象
在为期5天的成都秋季房交会上，25亿多元的成交总额再次表明目前楼市的趋热态势。在秋交会结束后，记者在对不少参加本次秋交会的楼盘走访中了解到，90平方米以下的小户型和120平方米以上的大户型销售最为火爆。
郊区大户型成新宠
成都雅居乐花园（查看地图）在本次房交会中成交60套，其中有60%以上是120平方米的大户型；恒大绿洲成交67套，有一半以上是大户型房源。
金河谷的负责人告诉记者，他们在本次房交会中推出的楼王取得了不错的销售成绩，而其中也以大户型为主。成都雅居乐花园一位销售人员介绍，本次秋交会两种房源最走俏：一是90平方米以下、位置较好的小户型，另一种是总价比较高的大户型房源。而购买成都雅居乐花园客户中，有不少人处于35-50岁的年龄层，多为改善型购房。这部分人群经济实力雄厚，对生活品质的要求也较高，因此，舒适度好大户型就成了“抢手货”。一位开发商认为，大户型往往都占据着社区内最好的位置，而单价又比小户型低，等交房入住后，房源间居住舒适度差别就会很明显，大户型的升值空间就会表现出来。
市区小户型很吃香
在本次房交会上，90平方米以下的小户型也成了抢手的香饽饽，尤其是三环以内，靠近市中心的小户型更是一房难求。如华宇·锦城名都、华宇·阳光四季共成交达350余套，其中有80%以90平方米以下的小户型为主。据华宇·阳光四季负责人介绍，秋交会上咨询90平方米以上户型的购房者不在少数，并多为初次置业者和投资者。
秋交会现场一位业内人士表示，因小户型具有面积紧凑、使用率高、总房款少等优势，通过阶段性换房、以小换大的形式可有效缓解购房压力。另外，多数购房者购买小户型作为过渡型置业，因为位置好、户型小、总房款低，出售时相对容易，在以后更新换代时处理上也具有较大优势。对于一些长期投资房地产行业的客户来讲，小户型房源是中长期稳健投资的最好选择，在租赁市场上最受青睐。而且，首次置业的自住型客户的购房观念，已经从追求舒适的大户型逐渐向适用、紧凑型的中小户型转变，并且在未来的一段时间内这种需求将持续增加。