标题：部分高价楼盘“有价无市”

　　新上市楼盘涨价，也是影响成交量的主要原因 摄影 殷立勤

　　记者 杨冬

　　晚报讯10月第一个交易周共成交了29.49万平方米商品住宅，创下自去年三季度国际金融危机爆发以来的近期最低水平。有房产界分析人士昨天预测，上海楼市在经历了半年多的高潮之后，将进入长达半年的休整期，楼市从供不应求转向供大于求，但在开发商拿地热情不断高涨、“地王”不断涌现的强力支撑下，四季度上海楼市将出现“有价无市”局面。

　　来自易居中国·CRIC系统的数据显示，仅在今年二、三两个季度，上海楼市就成交了1129万平方米的商品住宅，比去年全年907万的成交量还高出24.5%。不断走高的成交量在6月达到219万平方米的顶峰，此后就逐月下滑。9月147万平方米的成交量已跌至今年3月楼市回暖以来的最低月成交水平，10月第一周商品住宅市场的低迷开局，表明上海楼市成交量下滑之势还将缓续。

　　对此，易居分析师薛建雄表示，除了房价上涨和购买力透支外，银行房贷指标在上半年基本用完，贷款由上半年银行主动放贷，到8月审请难度逐月加难，也是影响成交量的主要原因。缺少房贷的支持将是制约四季度楼市成交的主要因素。

　　此外，“十一”房展会之后，就有协和G品、泰欣嘉园等多个楼盘延缓推盘，更有一些楼盘如位于奉贤海湾的“佳兆业·珊瑚湾”别墅项目，便打出8万元/套的促销幅度；此外，不少中介门店自10月以来无成交，亮相房源均告“挂零”，这些现象都在表明当前市场购买力的匮乏。供、求量下降，以及供大于求的现象，都可能会在10月，甚至是四季度得以持续。

　　上周共推出26.85万平方米新房源，成交29.49万平方米，均价14145元/平方米。大量开发商赶在“十一”前推盘，是导至上周供小于求的主要原因。9月下半月至今商品住宅的供应量为134.91万平方米，成交量仅113.74万平方米。上周成交面积前10名的楼盘以万元盘为主，最高的均价仅20616元/平方米，是导致商品住宅均价重新滑落到15000元/平方米以下的主要原因。

　　分析人士还指出，当前一些优质楼盘销售殆尽，新上市楼盘涨价，也是影响成交量的主要原因。如，售价3万元/平方米的瑞虹新城三期7月25日推出248套房源，当周就去化80%，到目前仅剩十几套房源可售。而前期售价仅4.5万的白金湾府邸，现在均价涨到11万，月去化不足5套。这些高价楼盘卖不动还是要报高价，这将使四季度的市场出现“有价无市”局面。