标题：郑州商住销量已超去年全年 成交量同比增幅逾六成

　　今年前三季度，郑州房地产市场商品房成交活跃，楼市销售捷报频传。前三季度盘点结果显示：２００９年１月至９月，郑州市区共计成交商品住宅７６７８５套，面积６８２．５８万平方米，比２００８年全年的销售量还多出１１４．４４万平方米，月均销售约８５３２套。

　　销售成绩：成交量同比增幅超过六成

　　“今年郑州房地产市场可用一个‘火’字形容，真是没想到，市场竟如此火爆”，谈起今年前三季度房地产市场，不少房地产开发商都喜出望外、喜形于色。

　　在经历了２００８年全国楼市成交低迷后，今年前三季度，郑州房地产市场受一系列房地产利好政策刺激和居民购房刚性需求推动的双重作用，新建商品房市场成交活跃，楼市销售捷报频传，出现了强劲有力的反弹。

　　春节过后，郑州楼市便开始复苏，进入３月楼市全面回暖，迎来了罕见的“小阳春”行情。此后便一发不可收拾，成交量节节攀升。继３月份郑州商品房销售破万套之后，６月、７月、８月、９月郑州商品房销售连续４个月保持在万套以上的水平。郑州市房管局信息中心有关人士介绍，７月份、８月份是楼市传统销售淡季，受二套房贷政策收紧的影响，国内一线城市成交量纷纷下滑，出现了量跌价涨的局面，但郑州楼市依然“风景这边独好”，商品房销售依然保持万套以上的佳绩。

　　“这种情况去年连想都不敢想，就在今年年初，开发商还在为手里的房子销售不出去、资金周转不动而犯愁，没想到一场金融危机把开发商给救了，打不打算出手买房的人都迫于行情出了手。”一业内人士如是调侃。

　　统计数据显示，前三季度郑州楼市商品房、商品住宅成交量双双拔高，赶超２００７年前三季度业绩，而相比去年同期增幅则超过六成。前三季度市区商品房累计销售面积８０８．１７万平方米，其中商品住宅６８２．５８万平方米，超过２００８年全年总量。

　　不光商品房市场火爆，二手房市场也出现强劲反弹。同时，受二手房税费减免政策的影响，今年前三季度，郑州共成交二手房１８８６３套（间），比去年全年成交量多出近九成，创下历史新高。

　　成交特点：改善型需求和投资比重增加

　　王牌企划董事长上官同君认为，前三季度郑州楼市出现“小阳春”迅速升格为火爆的“盛夏”行情，除了固有的２００８年需求延缓至２００９年前三季度集中释放原因外，房地产投资也成为一项强劲拉动。

　　由于宏观经济环境中人们对通货膨胀预期加大，导致投资成分逐渐上升，而楼市成为许多投资者规避风险的首选，更是一个颇具影响力的因素，老百姓“把钱换成不动产”的念头越发强烈。４月下旬起，郑州楼市高档住宅、商铺引发几轮热销，从中我们可以看出，市场上的改善型需求和投资比重在逐渐增多。

　　市场需求强劲，但市场供给却相对不足，市场供求关系也在一定程度上推动了行情向纵深发展。数据显示，今年１~９月，郑州市区商品房累计新增供应面积３９２．８２万平方米，同比下降超过三成。

　　郑州同致行公司副总经理耿大勇认为，前三季度的郑州房地产市场以消化存量为主，从而呈现了供不应求的局面。

　　供应大幅减少而需求迅猛增加的形势，加上“扬抑交错”的新房上市格局，刺激了郑州房地产的迅速升温。“物以稀为贵”，不仅原先有购房计划的市民纷纷走进市场，选房购房，就是原打算过几年再买房的市民，在房价上涨的刺激下，也加快入市。

　　销售格局：向相对均衡方向发展

　　市场的这种变化，也改变了房产销售的格局。５月份以前市场复苏回暖，刚性需求支撑起了楼市“小阳春”，市场由中低价位的楼盘主导；而５月份以后，市场走向愈加明朗，销量的提升极大地提振了开发商的信心，高档楼盘逐渐崛起，放量幅度不断加大，成交所占市场比重大幅攀升。这一形势也导致房价持续走高：５月份，商品房销售均价首破５０００元“大关”，创下历史新高。商品住宅销售均价一度“冲高”至４７７３元／平方米。１~９月份，郑州商品住宅均价达到４５２９元／平方米，其中，９月商品住宅销售均价为４６０２元／平方米，较８月微降了０．８８％，较去年同期上涨了１６．９８％。

　　易居克而瑞郑州机构负责人赵爽表示，从近几个月郑州市商品房及商品住宅价格走势看，总体保持稳定，并呈现小幅回落态势。这反映出房价在经过３~６月的膨胀跳跃后，市场供求双方对于房价逐渐趋于理性。

　　未来楼市：从“量升”或将转为“价升”

　　不过，在全国楼市出现“量跌价涨”的背景下，未来郑州楼市能否继续“一枝独秀”，业内意见分歧很大。

　　郑州同致行副总经理耿大勇坚定看好后市，他认为，郑州房地产市场有非常明显的地域性特征，与国内一线城市和沿海发达地区城市相比，存在着巨大的差异。郑州楼市以自住型需求为主，投资型需求所占比例较小。同时，城市化进程的加快以及人口、资源向省会城市的集中，使得郑州楼市购房需求较为旺盛。加上近两年郑州土地供应偏紧，楼市后续供应不足，导致楼市短期内供不应求。

　　耿大勇表示，今年１~９月份，郑州房地产市场共销售商品房８０８．１７万平方米，而商品房预售面积仅有３９２．８２万平方米，市场供求比已经拉大到了１∶２．０６，处于历史高位。２００８年郑州房地产市场共产生库存商品房３００万平方米，但前７个月郑州楼市库存商品房已经被消化殆尽。目前来看，郑州楼市已经呈现出购房者需求旺盛、市场供应偏紧、价格上升较快、二手房交易活跃的特征。而就郑州楼市供求关系来说，郑州房地产市场正在迅速从供过于求局面向供不应求局面全面转换。