标题：深圳拍卖房成交13套 最高一套超出底价100万

　　18套房拍卖成交13套，最高一套超底价100万，专家提醒置业者参拍要理性

　　一个月前没人要，一个月后高出原起拍价13万成交，这是昨日在深圳市土地房产交易中心拍卖的半岛城邦一期一套房产的真实写照。记者了解到，接近年底好房源增加，参加拍卖的置业者也增加，13日拍卖的18套房源，有13套成交，仅一套以底价成交，最高一套超底价近100万成交。

　　一套房有21个人抢

　　楼市价格上升直接导致了拍卖房产的火热，记者当日在拍卖房现场看到，18套房产有近百人参与竞买。现场房源包括半岛城邦一期、中旅广场、东海花园（查看地图）、海韵嘉园（查看地图）、盛世家园一期等，基本都是市场热点房源。深圳市土地房产交易中心一工作人员告诉记者，每年年底，都是拍卖房的房源爆发期，此时好房源多，竞买人也多。

　　记者现场观察，上述好房源基本都是15个以上的竞买者争抢，其中盛世家园一期的一套114平方米的房源，竞买人达到21个，为本场拍卖竞买人最多的一个拍卖房产，最后这套房源也以高于底价48万成交。而在这次拍卖中，成交价比拍卖底价高出最多的是中旅广场一套235.5平方米的拍卖房产，底价为3410040元，最后以440万总价成交，高于底价近100万元。

　　部分成交价已达市场价

　　“半岛城邦的房子，9月4日我们拿出来拍卖过，结果流拍了，这次拿出来，拍卖底价比原来低20%，可是最终成交却比原来的底价高出了13万元。”深圳市土地房产交易中心拍卖部一工作人员告诉记者。随后，记者了解到，半岛城邦9月份146万没人要，13日的最后成交总价为159万，由于户型面积只有76.16平方米，均价就达到20877元/平方米。而在拍卖前，记者就采访位于半岛城邦附近的美联物业分行一位张姓经理，她告诉记者，这个楼盘一期类似户型的二手市场价也才21000元/平方米左右。

　　除了半岛城邦，东海花园福禄居的房产成交均价也达到18793元/平方米，美联物业福田区区域总监梁文辉告诉记者，目前这个房产的二手成交价格大约也只有18000-19000元/平方米之间。

　　一位熟悉拍卖房的业内人士告诉记者，拍卖房在交易过程中，置业者还要交付各种税费，有些也是一笔不小的数额，置业者在举牌决定购买前一定要想清楚这些费用，如果举牌价格和市场价差不多，最后拿到手的价格可能要比市场价高很多，那样就不划算了。