标题：二手房价过高 宜量“钱”而定

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　　优点：

　　结构方正价格超便宜

　　昨天，叶小姐在记者和看房专家梁光健先生的陪同下，一起参观了该套二手房源。该房源位于某成熟小区内，楼龄4～5年左右，楼梯房，共9层，21世纪推荐的那套房源在7层，一梯2户，南北朝向，总面积118平方米，二房二厅，正好适合叶小姐的购房需求。

　　7楼楼层有点偏高，叶小姐爬上去有点气喘，房子结构还算方正，餐厅与客厅功能区分比较明显，客厅和主人卧房都配有阳台，阳台下正对着小区花园，采光通风良好，一眼往下望区，小区绿化尽收眼底，视野环境还是相当不错的。

　　最让叶小姐动心的还是购房总价45万元(业主实收)，这个价位在目前来说已经是非常超值，该小区同等档次的其他房源，少说也要60万元以上。

　　缺点：

　　厨卫一体使用欠方便

　　不过该房源也有美中不足的地方，那就是厨卫是连成一体的，使用起来略嫌不便。再加上厨卫之间近西南拐角有一个烟管位，影响厨房内的视野效果，以后如若想改成开放式厨房非常麻烦，仅这烟道管的处理就够令人伤脑筋的。

　　此外，楼梯楼7楼楼层也有点偏高，这令孝顺父母的叶小姐有点不满意，父母年岁已高行动不便，想来女儿家住一次，上下楼极不方便。

　　置业目标： 80~120平方米

　　资金额度：40万~50万元

　　置业人：叶小姐

　　提醒：

　　首付33万考验经济实力

　　由于该套房源是银行断供房，房主还需还清33万元银行贷款才能办理购房过户手续，卖方希望买家能一次性支付首付33万元，这让叶小姐非常为难，叶小姐目前手中的购房金额才12万元左右，不包括各种税费及交易成本，离33万元首付还欠21万元。

　　置业顾问梁光健表示此类房源看似价格超笋，但由于首付过高，非常考验买主的经济实力，如果腰中荷包偏紧，梁志健还是建议叶小姐放弃购买该房。