标题：聚焦楼市“银十”之争 石家庄房地产后市大猜想

　　“金九银十”已经在热热闹闹的舆论声中接近尾声，对于以往向来被商家视作黄金时期的九、十月，虽然今年省会楼市的“银十”并不像以往的火爆，却也在“温火”中蕴含属于09年的楼市味道。

　　秋季城市房展引领石家庄楼市动向

　　当众多目光积聚在京沪穗深等一线楼市的交易量下降时，省会楼市却小火了一把。石家庄秋季城市房展会的成交量就已经显示出楼市的火热程度，据记者了解，此次房展会达成购房意向客户1.4万人次，金额突破一个亿。业内人士称，越来越多的高性价比楼盘出现在城市房展上，成为石家庄房地产消费的一个新方向。

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　　实际上，好的产品永远不愁销路。根据笔者从省会秋季房展组委会掌握的情况，参展的各个项目都取得了不错的成交量和到访量。一位参展项目负责人向记者表示，仅在展会第一天，展位就已经达到1000多人的到访量，该项目在房展会期间也取得了不错成交业绩。

　　真“拐”还是假“拐” 省会楼市面面观

　　09年的楼市，似乎是变化多端的一年。先是今年春天出现了小阳春，夏季楼市如火热的天气不断发烧，进入秋天后，楼市成交量开始下降，购买力开始减弱，再次出现楼市“拐点论”的声音。

　　对于拐点论，对省会的楼市影响究竟有多大，省会楼市是否会顺应大环境的“拐点论”？

　　今年的十月虽然没有往年火爆，可是究其原因不难发现，省会上半年进行了大批土地的放量，房产市场的需求饥渴已过；新楼盘开盘也一直频繁，大部分项目的新房源在9月之前都已经进行开盘销售，进入9月之后，不少项目都已只剩下尾房房源；由于今年长假时间较长，加大了人们出行的可能性，由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低；此外，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。 因此，金九银十的未能迎来 “开门红”并非代表省会楼市进入了“拐点”，而是由多重因素所致的现象。

　　下半年房价趋于平稳 购房需理性

　　从今年年初开始省会房价连续追涨，各个项目纷纷上调价格。面对环比连月持续上涨的房价，已有部分购房者选择了持币观望。而一直上涨的房价也开始出现分化，新入市的楼盘继续涨价，一些已经处于房价高位的项目开始出现成交量连续下跌现象。

　　另据业内人士分析认为，下半年的楼市应该会维持基本稳定的状态。呼应市场规律，房价涨得太高了，涨得太快了出现小幅下调也是应该的。楼市不可能一直持续向上，出现小幅度波动完全正常。

　　从长远的角度观察，省会楼市的房价在下半年将趋于平稳，朝着稳中有升的方向发展。对于购房者来说，在经过上半年需求的集中释放之后，下半年在选房时应更加理性。