标题：各地楼市再刮“限制房贷风”

　　北京：二手房商贷从紧

　　除此前已明确要“加强管理”的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。

　　据银行人士透露，虽然房价高涨导致市场交易量明显下滑，但总体来看二手房市场现在仍然比较稳定，从银行角度说，目前并没有“拒客”之心。

　　但“不拒客”并不意味着银行不会从严对待二手房贷审批。“实际上从上个月开始北京的商业房贷就收紧了，不仅仅是二套房，还包括二手房。”某个贷机构有关人士表示，8月底，北京市银监局向各银行下发文件，要求比照网签合同值、避免“阴阳合同”后，各大银行在二手房商贷业务这块就已经从紧了。部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止“阴阳合同”再次发生，在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。

　　来自相关机构的统计显示，截至10月10日，北京存量房可售房源套数达21371套，激增至全年最高点。此外，随着二手房交易免营业税的优惠政策到期，大量房主看空后市、急于卖房，导致二手房房源激增，但由于二套房、二手房商贷双双收紧，投资客、投机客都将受到一定程度影响，这会很快反映到今年后两个月的成交量上。

　　上海：严格执行二套房贷政策

　　近日，上海银监局向辖内各商业银行下发《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》，重申各行应严格执行二套房贷相关政策。

　　《通知》要求，各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定，特别要严格执行“二套房贷”相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。对于支付房产中介营销费用的问题，各行要通过上海市银行同业公会进行协调，推进形成相关同业公约或规定。

　　《通知》强调，各行应按照人民银行、银监会等四部委联合发布的《关于加强银行卡安全管理 严防和打击银行卡犯罪的通知》文件要求，加强银行卡销售人员管理，规范发卡营销行为。此外，应严把特约商户准入关，加强对商户POS机刷卡行为的核查和监督。

　　此外，《通知》对商业银行揽储行为提出监管要求：“各行应严格执行国家有关利率管理规定，严禁通过任何方式变相提高存款利率”。对以现金奖励、赠送物品和报销费用等争揽存款行为，相关银行要立即制定措施予以整改纠正。

　　南京：公积金贷款额度缩水

　　10月9日，南京市住房公积金管理中心出台了新政，对高档房及二次贷款买房作出了新的规定。该新政的出台，对市民个人的公积金贷款额度带来一些影响，不少市民打算选择组合贷款。

　　据了解，新政中夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，贷款全部结清后再次申请住房公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%。“我都接到好几个客户电话了，他们都在问自己的公积金贷款额度是否会受影响。”10月10日上午，独立房产经纪人张先生称他手中有三四个客户近期要办理公积金贷款。其中，有一个客户是第二次使用公积金买房，实施新政后公积金贷款减少了10多万元，正准备去办理组合贷款。“我们这边也出现这种情况，而且还不止一例。”位于建康路上的一家房产中介的负责人表示，上午他做成了一笔买卖，按照老的政策对方能贷款20万元，如今只能贷到13万元左右，剩下的7万元差额对方办理了商业贷款。

　　据了解，近几年，南京公积金政策已经出现过多次调整：2007年9月1日调整过一次，2008年2月，南京市个人住房公积金贷款最高额度则由原来的15万元/人提高到20万元/人。去年11月，公积金贷款最高额度大幅提高，个人最高可贷30万元，夫妻双方可贷60万元。

　　■观点

　　遏制楼价走高 对购房主力影响不大

　　业内人士指出，此次银监会收紧二套房信贷，有利于遏制楼价的新一轮迅速回暖走高。中央财经学院银行中心主任郭田勇也表示，吸取以往的教训，对当前房地产市场持续向好的走势，要合理引导，适度调控，努力使购房需求在合理均衡的价格水平上持续释放，引导房价在合理水平上形成均衡。这样，房地产业才可能避免重蹈“其兴也勃焉，其亡也忽焉”的覆辙，顺理成章成为拉动中国经济的有效增长点。

　　不过，也有专家认为，此次调整只是政策层面的一次适度收紧，对整体楼市的影响不会太大。从近日的股市来看，二套房贷收紧的消息遍地开花也没有影响地产股的走势，房地产指数仍然上涨，显示相关政策并未影响到市场预期。

　　合富辉煌首席市场分析师黎先生表示，当前购房主力仍以改善型需求和投资型需求为主，这部分人群对利率并不是很敏感。只要通胀预期不发生改变，去货币化的投资行为仍旧会继续进入楼市。中原地产研究部副经理胡先生也认为，从近半年的情况来看，受二套房贷政策影响比较大的客户大多都已经买了房，因此该类客户在后市的购房者中所占的比率不会太高，“对后市的影响，利率因素没有房价大。

　　某研究机构的肖先生也指出，从近期的情况来看，在这个普通市民热烈追涨的阶段，前期活跃在楼市的专业投资者却开始停下脚步，投资者开始进入观望阶段。

　　■分析

　　挤压楼市泡沫 抑制投资冲动

　　关于二套房贷的消息一直备受关注。近日，笔者了解到，济南多数银行已严格执行二套房贷利率政策，下调利率的银行已很少。从济南来看，该政策对抑制投资炒房起到了很好的作用。

　　有关专家认为，当前严格二套房贷首付四成、取消优惠的政策，从金融的政策层面下手，可以起到既减少楼市泡沫、又保证银行信贷安全的双重效果。全国楼市在二季度后复苏迅猛，其需求动力主要表现为信贷资金推动作用明显，大量信贷资金流入楼市使交易量和成交价格上升。当前市场对通货膨胀的预期明显增强，同时判断中国经济开始趋稳回暖，所以有一些资金转而投资房地产市场。此时，如果不限制二套房贷势必会助长投资性需求的入市。当前，只有适当收紧房地产市场货币政策才能控制资金流入，遏制房价疯涨，挤压楼市泡沫。

　　笔者认为二套房贷限制政策无疑是打向富人的“闷棍”，毫无疑问二套房政策是针对有钱人的，而对恶意炒房和对有钱人设置的门槛限制，客观上也是对穷人实现置业梦想是个机会。前段时间笔者的一位好友还在考虑用手中的余钱买第二套房投资，但是，自从限制二套房贷的政策出台后，这位老兄开始反复地盘算首付40%贷款是否划算，直到现在仍然没有出手，不管他将来是不是买，该政策的出台在客观上延缓了他炒房的步伐。从目前的房产形势来看，只有限制房价炒高行为，才可以发现真实的房价，所以，二套房房贷政策的从紧，只能是给那些拉高房价的群体，套上了一道令其窒息的“紧箍咒”。

　　而在这场政策调整下的楼市，受影响最大的是短线炒房者，这也正是二套房贷收紧的真正目的。以一套100万元20年贷款的房子为例，二套房贷收紧后，银行严格执行首付比例和利率标准，由于利率的上浮、首付的增加，经过计算，投资者的购房成本将增加20%左右。正如上文提到的笔者那个正准备买二套房投资的好友一样，短期投资者会出现犹豫，从而该政策的出台抑制了大批人投资房地产的冲动。

　　有研究人士认为，由于相关政策的出台，预计短期内投资客会减少，大多数买家持观望态度，在北京、上海等地十一黄金周没有出现热销的场面，除房价过高以外，该地区二套房贷限制政策造成炒房者的观望也是十一黄金周交易冷清的一个原因。不过有开发商担心，此次房贷从严是政策调控的一个信号，短期内房贷的调整不会立即反映在房价上，但是也要警惕楼市存在的不稳定因素。