标题：房产缩水了中国老百姓何去何从

　　中国人的民间财富有一半的表现形式在房产，在此巨大的推动力推动下，房价也迅速上扬，形成了现在谁都不敢让他缩水的局面。从某种意义上来说，私人财富大部分都表现为房产，效应是双面的。

　　有研究表明，中国人的家庭私人财富总额大约为80万亿左右，其中40万亿为住房，25万亿为存款，7万亿为股票，剩下的是一些别的财富。在过去的18年里，房价上涨了近5倍，年均价格上涨超过10%，比同期的GDP增长还要快。

　　房产财富的增长，是社会进步的标志，也是居民的财富形态之一。老百姓最重要的财富就是房产，这是毫无疑问的。

　　楼市成了吸金盆，房产成了吸金魔法石，引动国民财富的巨额增长。在过去的十八年里，老百姓的财富增长很快，不少居民的财富增长得益于房地产市场上涨的效应，这里面有一部分人嗅觉敏锐，成功的投资房产实现财富的超级大增长。

　　房产的财富效应也很大，而且是多种多样的。比如，如果房价上涨，财富增加，则如果卖掉可以贴现，增加消费其他的能力。这种效应很多人不承认，为什么呢，因为一部分人说，我现在只有一套房子，卖掉我住哪里呢？这就是你的选择问题了，比如在上海的200万房产贴现，到任何内地的三线城市可以买一套50万的，剩下的150万完全可以过得比较好。为什么只能进一线城市而不能进三线城市呢。还有，你也可以卖掉租房子，总之，住房也是财富，而且是私人最重要的财富形态。如果这个东西都给否定了，或者使劲给它搞缩水了，很多事情就不好办了。不过，这种财富效应确实要区分投资性住房和消费性住房，消费性住房选择贴现能力小一些，而投资于房地产的人只要房价上涨就可以直接带来收益，不论是出租还是再出售，均可获得渠道中实现的财富效应。不过，无论怎么说，房价稳定慢慢升值是有道理的，激发社会创造财富积极性。

　　老百姓把财富主要形态化为房产，说明老百姓是现实的理性者，而不像一些夸夸其谈者，企图否认房产这种财富，但事实上，他们是否认不了的。现在既然居民财富这么庞大，无论是谁也不可能让老百姓的财富缩水。

　　还有，理论上来说，房地产价格导致投资者的资产组合价值增加。当房屋价格上升时，对于拥有房地产的居民来说，其金融资产价值也上升，消费者陷入财务困难的可能性下降，耐用消费品的支出也会相应增加，于是社会总消费扩大，总需求曲线右移。反之，如果房地产价格下降，消费者陷入财务困难的可能性较高，将减少流动性小的耐用消费品支出。对于尚未拥有房屋或者即将购买新房屋的居民来说，如果房价上涨，消费者会要求取得更多的贷款来应对房价上升。若信贷紧缩或金融系统不能为这种贷款需求提供支持，家庭可能减少住宅消费支出。事实上，不仅仅是理论上是这样的，现实生活中也是这样的，从2008年的房地产遭遇严重的危机就可以看出，房价下降不仅没有像很多人想象的那样，降低房价可以增加其他消费，反而是因为房价下降居民财富危机不敢增加消费，从而加重了流动性的危机，加重了居民捂紧口袋少消费的意愿。

　　不过，房产的增值效应必需限定在一定程度之内，如果是连续飙升也会导致市场成交量的萎缩，从而危及整个行业，进一步威胁全国居民的财富安全。

　　还有，房地产市场的信心作用越来越明显，聪明的管理者应当利用这种信心增加经济发展的速度。理论显示，如果房价持续上涨，则投资者得自于房地产的收益将由暂时性收入转化为持久收入，从而增强市场信心。而房产所有者的消费增加所产生的示范效应，又带动其他家庭消费，进一步增加市场信心。如果从实际考量，也是这样的，今年中国房地产市场信心大增，我们的经济信心也是大增的，中国经济在危机后还是比较从容转身的，而且房地产消费的增加，不仅仅解决了地方财政的危机，拉动了相关产业的发展，还刺激了居民的信心，这些信心的提高反而过来又增加了经济发展的速度。

　　中国居民财富的财产有一半是房产，这个数字告诉我们，要保持房地产市场健康发展很重要，大部分居民都是期待自己的财富是增值和保值的，这就是为什么我们的市场如此坚挺的一个重要基础。